№ 2-3370/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истцов Андриянова В.Г., Андрияновой Т.А. – Воротынцева Ф.А., действующего на основании доверенности от 01 декабря 2011 года сроком на три года (л.д. 4),

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянова В.Г., Андрияновой Т.А. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Андриянов В.Г. и Андриянова Т.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: «…», мотивируя свои требования тем, что 03 апреля 2012 года в соответствии с Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенному между Администрацией города Ачинска и истцами, они получили в общую долевую собственность указанную трехкомнатную квартиру под номером 1 общей площадью 52,3 кв.метра, в том числе жилой 37,5 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕК 381740 и 24 ЕК 381741, выданными 13 июня 2012 года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Указанное жилое помещение было поставлено в БТИ на инвентарный и кадастровый учет, и фактически является обособленной частью жилого дома. В настоящее время для оформления земельного участка истцы вынуждены обратиться в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3).

В судебное заседание истцы Андриянов В.Г. и Андриянова Т.А., будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела (л.д. 39, 40), не явились. Представили заявления, в согласно которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 26,27).

Представитель истцов Воротынцев Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 38), в суд не явился, согласно представленного отзыва по заявленным требованиям не возражает, просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.33).

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: «…» является одноэтажным жилым домом, ранее состоящим из четырех квартир. В настоящее время квартиры № 1 и № 2 истцами объединены в одно жилое помещение с присвоением адреса: «…», что подтверждается справкой о присвоении адреса от 19 марта 2012 года, выданной Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ, из которой видно, что ранее спорное жилое помещение имело адрес: «…». Согласно распоряжению Администрации г. Ачинска № 0786-р от 13 марта 2012 года, в связи с реконструкцией квартир № 1 и № 2, указанному объекту недвижимости присвоен адресу: «…» (л.д. 17).

Истцам Андриянову В.Г. и Андрияновой Т.А. принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на квартиру по адресу: «…», что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03 апреля 2012 года (л.д. 5), а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 27 13 июня 2012 года ( л.д. 15,16).

В соответствии с заключением главного архитектора города Ачинска от 11 февраля 2011 года №05-04-02/0451 о возможности признания квартир частью жилого дома, возможно объединить квартиры № 1 и № 2, признать их частью жилого дома, поскольку квартиры имеют один отдельный вход, квартиры № 1,2 ( в настоящее время квартира № 1) и №3, № 4 разделены между собой капитальной стеной, у квартир № 1 и № 2 ( в настоящее время квартира № 1) имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартир № 1 и № 2 частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 18).

На основании изложенного, исходя из представленного истцами технического паспорта жилого помещения (л.д. 11-14), суд полагает, что фактически Андриянов В.Г. и Андриянова Т.А. владеют и пользуются частью жилого дома, а не квартирой.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников, удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № «…» в жилом доме № «…» по ул. «…» в городе Ачинске Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Андрияновым в.г., Андрияновой т.а. право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу: «…», в равных долях по 1/2 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская