2-3795(2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Д.В.,

ответчика Т.И.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В. к Т.И. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Д.В. обратился в суд с иском к Т.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, дома 6, по ул. Дружбы народов, г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что он и его семья проживают в названном помещении с 2005 г. с разрешения ответчика, оплачивает коммунальные услуги, в августе 2007 г. Т.И. предложила им приобрести занимаемое жилье. В подтверждение договоренности ими 13.08.2007 г. заключен письменный предварительный договор, названный договором задатка, в котором стоимость жилья определена в 300000 руб., передаваемых в качестве задатка, и предусмотрено условие о возврате задатка в двойном размере при неисполнении обязательства продавцом. Срок заключения основного договора был определен ими устно – в течение недели после получения ответчиком свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, при этом она была обязана уведомлять его о производимых действиях и их результатах. Сумма 300000 руб. была фактически передана им Т.И., однако с 2007 по 2012 г. она поясняла, что документы не готовы, после направления ей письменного требования ответила, что договор приватизации помещения заключен ею только в июле 2012 г., и продавать жилье она не намерена. Считает, что в силу ст. 314, ст. 445 ГК, заключение договора купли-продажи является для ответчика обязательным и просит понудить Т.И. заключить с ним договор купли-продажи по цене жилого помещения в 300000 руб. с зачетом в стоимость полученной от него суммы задатка.

В ходе рассмотрения дела истцом Д.В. уточнены исковые требования и по тем же обстоятельствам заявлено о взыскании с Т.И. двойной суммы задатка 600000 руб. в связи с неисполнением ею обязательства по продаже жилого помещения, а также взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.08.2007 г. по 24.08.2012 г. в сумме 120800 руб. и возврата государственной пошлины за подачу иска в сумме 10410 руб. (л.д.33-34).

В судебном заседании истец Д.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснил, что в 2005 г. он договорился с Т.И. о приобретении комнаты, дома 6, по ул. Дружбы народов, г. Ачинска, в октябре 2006 г. им в качестве задатка за комнату были переданы ответчику 200000 руб., затем в 2007 г. еще 100000 руб. Между ним и Т.И. было определено, что стоимость жилья составит 300000 руб., при этом вопрос о праве ответчика на комнату не обсуждался, правоустанавливающие документы ему не предъявлялись. В августе 2007 г. он по совету юриста получил от Т.И. расписку о получении ею денег за комнату, в которой она обязалась продать жилье за 300000 руб., сам он в данной расписке не подписался. Он с семьей постоянно проживают в указанном помещении, оплачивают счета за коммунальные услуги. В апреле 2012 г. ему стало известно о заключении ответчиком договора приватизации спорной комнаты, на его вопрос о заключении договору купли-продажи, Т.И. предложила вернуть ему 300000 руб. с условием выселения в июле 2012 г. От этого он отказался, и направил ответчику телеграмму с требованием заключить с ним договор купли-продажи комнаты. Полагает, что между ним и ответчиком фактически состоялся предварительный договор с задатком, и, поскольку сделка не состоялась по вине ответчика, просит взыскать с Т.И. сумму полученного задатка в двойном размере в сумме 600000 руб., проценты за пользование суммой 300000 руб. по день предъявления уточненного иска 24.08.2012 г., а также возврат уплаченной при обращении в суд госпошлины.

Ответчик Т.И. исковые требования признала частично, полагая возможным возвратить истцу полученные по расписке 300000 руб., суду сообщила, что она желала продать комнату, дома 6, по ул. Дружбы народов, г. Ачинска семье истца Д.В., разрешила им проживать в комнате и получила за нее 200000 руб. и 100000 руб., о чем написала расписку. Конкретный срок заключения договора купли-продажи ими не оговаривался, так как первоначально было необходимо приватизировать жилье. Однако юрист, к которому они обратились, оформлением приватизации не занималась в течение двух лет, из-за чего она вынуждена была забрать документы на комнату. После этого у нее были проблемы со здоровьем, а когда она обратилась с заявлением о передаче ей комнаты в собственность, в соответствии с ответом Администрации г.Ачинска ей пришлось включить в договор приватизации ее несовершеннолетних детей. Так как продать теперь комнату она не может, то согласна выплатить истцу 300000 руб., против удовлетворения остальной части иска возражает, считает, что оснований для взыскания с нее двойной суммы задатка и процентов нет, так как с 13.08.2007 г. Д.В. пропустил срок исковой давности для обращения в суд.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Д.В. подлежащими частному удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ предусматривает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, Д.В. и члены его семьи проживают в помещении, дома 6, по ул. Дружбы народов, г. Ачинска (л.д.6).

13.08.2007 г. Т.И. составлена расписка, из которой следует, что она 28.10.2006 г. получила от Д.В. задаток в сумме 200000 руб. в счет оформления договора купли-продажи на жилое помещение по адресу г.Ачинск, ул. Дружбы народов, д.6, к. после получения правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Также 05.07.2007 г. ею от Д.В. получен задаток в сумме 100000 руб. в счет оформления договора купли-продажи на жилое помещение после получения свидетельства о государственной регистрации права. Договорная цена на данное жилое помещение составляет 300 000 руб., изменение цены в одностороннем порядке ведет к расторжению договора.

В расписке также указано, что Т.И. ознакомлена с условиями ст.ст. 380, 381 ГК РФ о том, что за неисполнение договора сторона, получившая задаток, обязана уплатить двойную сумму задатка и возместить убытки (л.д.5).

На основании договора от 03.04.2012 г. Т.И. и ее несовершеннолетним детям Д.В., Л.В., П.В. в собственность было передано жилое помещение по адресу г.Ачинск, ул. Дружбы народов, д.6, к., право собственности зарегистрировано 14.05.2012 г. (л.д.16,22-26).

25.07.2012 г. Д.В. ответчику Т.И. направлена телеграмма с требованием об исполнении обязательства по расписке от 13.08.2007 г. в течение 7 дней. Данная телеграмма была получена лично Т.И. 26.07.2012 г. (л.д.7).

Применительно к данным отношениям, суд полагает, что Д.В. не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании уплаченной за комнату суммы задатка.

Так, статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В расписке от 13.08.2007 г. конкретная дата исполнения Т.И. обязательств по продаже жилья либо срок (период) после получения правоустанавливающих документов не указан, в тексте расписки момент, с которым связано исполнение обязательства, обозначен дважды различным образом, что не позволяет достоверно его установить. В судебном заседании стороны также подтвердили, что точный срок заключения договора ими не оговаривался.

Исполнение обязательств по расписке потребовано Д.В. 25.07.2012 г.

В связи с этим, суд полагает, что об отказе Т.И. заключить договор и нарушении тем самым его прав Д.В. стало известно после 2 августа 2012 г., и, следовательно, в силу ст.200 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о возврате денежных средств истцом Д.В. не пропущен.

Разрешая исковые требования о взыскании с Т.И. двойной суммы задатка, суд не усматривает оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 381 ГК РФ.

Так, по своему смыслу задаток подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение.

Однако, составленную Т.И. расписку суд не может признать заключенным с Д.В. договором, поскольку обязательных условий, предъявляемых ст. 429 ГК РФ к предварительном договору она не содержит, является односторонним документом, не подписанным Д.В.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3 ст. 380 ГК, полученную Т.И. от истца сумму 300000 руб. следует считать уплаченной в качестве аванса.

Как аванс (предоплата) за товар, который не был и не может быть передан покупателю, денежные средства в сумме 300000 руб. подлежат взысканию в пользу истца Д.В.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъясняет, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, которые взыскиваются при просрочке возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета рассчитанных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Указанием ЦБ РФ от 23.12.2011 N 2758-У с 26.12.2011 г., т.е. на момент предъявления иска в суд и рассмотрения дела установлена процентная ставка рефинансирования в размере 8 % годовых.

Пунктами 2, 3 указанных выше Постановлений разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году принимается равным 360 дням, если иное не установлено соглашением сторон.

Следовательно, суд считает возможным при исчислении суммы процентов применить действующую на момент рассмотрения дела процентную ставку рефинансирования 8% и взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование денежными средствами.

При этом, суд полагает возможным взыскать проценты только за период с 03.08.2012 г. по 24.08.2012 г. (день предъявления уточненных исковых требований), поскольку неправомерное пользование Т.И. суммой 300 000 руб. имело место только после невыполнения ею в семидневный срок полученного ею 26.07.2012 г. требования Д.В. о заключении договора, исходя из следующего расчета:

300 000 руб. х 0,022 % (8% : 360 дней) х22 дня (с 03.08.2012 г. по 24.08.2012 г.)= 1 452 руб.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд Д.В. была оплачена государственная пошлина в сумме 1 200 руб. (л.д.2,32). Данные судебные расходы необходимо возместить истцу, как стороне, в пользу которой вынесено решение путем взыскания с ответчика Т.И.

Всего взысканию с Т.И. в пользу Д.В. подлежит сумма 300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1452 руб., возврат госпошлины в сумме 1 200 руб., всего 302652 руб.

На основании ч. 1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 5014,52 руб.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, в связи с чем, меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 08.08.2012 года о наложении ареста на жилое помещение по адресу г.Ачинск, ул. Дружбы народов, д.6, к., принадлежащее Т.И., сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Т.И. в пользу Д.В. сумму 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1452 руб., возврат государственной пошлины в сумме 1 200 руб., всего 302 652 (триста две тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Т.И. в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 5014 (пять тысяч четырнадцать) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.