Дело № 2-3553 /12

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество № площадью 35,9 кв.м., мотивируя тем, что ему решением Ачинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок размером 4х6 метров в указанном гаражном обществе, и на основании разрешения Ачинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был построен гараж №. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей гаражу был присвоен №, а затем №. С момента строительства гаража и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировал (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился, извещался надлежащим образом (л.д.33), в ранее поступившем отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований возражает, в связи с тем, что истцу ФИО1 выдавалось разрешение на строительство гаража 4х6 м, тогда как построенный гараж имеет большую площадь. Признание права собственности на гараж возможно только в случае, если гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, специально отведенном для этих целей (л.д.21).

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство гаража Ачинским городским Советом народных депутатов ФИО1 было выдано разрешение № на строительство гаража № размером 4х6 м по осям в гаражном обществе № г Ачинска (л.д.6,7).

После завершения строительства гаража своими силами и средствами ФИО1 пользуется спорным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, которая пояснила, что ФИО1 построил гараж самостоятельно и за счет собственных средств, пользуется им, следит за техническим состоянием.

Согласно справки Главного архитектора г.Ачинска, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу №, принадлежащему ФИО1, присвоен № Данный гараж построен на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № и является объектом завершенного строительства (л.д.10).

Как следует из кадастрового паспорта, земельному участку под спорным гаражом по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № присвоен кадастровый номер № (л.д.8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного гаража составляет 35,9 кв.м (л.д.14-16), тогда как в Разрешении на его строительство указаны размеры 4х6 м по осям (площадь 24 кв.м.). Между тем, гараж построен в границах территории гаражного общества, в ряду других гаражей и обладает такими же размерами как и смежные гаражи.

Проверяя соответствие гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение ООО «ЕЛЕНА», согласно которому спорный гараж соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, выявленные дефекты не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций. Наружные и внутренние стены, перекрытия и другие элементы находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 21-26);

- заключение ООО «КАРО», согласно которому проведенной проверкой спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Эксплуатация гаражного бокса возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 44.45);

- информация Главного архитектора города, в соответствии с которой спорный гараж не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских с сельских поселений» (л.д. 28).

Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д.12).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 15 лет, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, права и законные интересы иных лиц не нарушены, суд считает возможным признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья: А.К. Шиверская