Дело № 2-3521(2012)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.

с участием истицы ФИО3,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Дом был приобретен ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи между ней и продавцом ФИО1 была достигнута устная договоренность о том, что он после регистрации права собственности на дом за истицей, снимется с регистрационного учета. Однако ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете. Кроме того, в доме зарегистрирована ФИО2, с которой истица никогда не встречалась, хотя продавец при заключении договора пояснил, что она фактически снята с регистрационного учета, однако, в домовой книге нет соответствующей отметки (л.д. 4-5).

В ходе судебного разбирательства ФИО3 уточнила заявленные требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, какого-либо соглашения о пользовании домом она с ними не заключала. То обстоятельство, что ответчики состоят на регистрационном учете, препятствует в дальнейшем реализации ее права, как собственника, продать дом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались надлежащим образом (л.д.25), возражений не представили, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержаться и в статье 30 ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> за 145000 руб. Прежний собственник жилого помещения на момент заключения договора купли-продажи состоял на регистрационном учете в указанном жилом помещении (л.д. 5).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выкопировке из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 (л.д.11-12), которые членами семьи истицы не являются, соглашение с ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось. После продажи дома ответчики из дома выехали на другое место жительство.

Как установлено по делу, между покупателем жилого дома ФИО3 и продавцом ФИО1 была достигнута устная договоренность, о том, что после регистрации права собственности за последней снимется с регистрационного учета. Кроме того, ФИО1 ввел в заблуждение истицу, пояснив, что ФИО2, которая ФИО3 незнакома, на момент продажи дома снята с регистрационного учета. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого дома не снялись.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 ФИО3, ответчики утратили право пользования спорным жилым домом в связи с его отчуждением, из жилого помещения выехали, на право пользования спорным жильем не претендуют, мер к вселению не принимают, между спорящими сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем. Регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.К. Шиверская