Дело № 2-4023(2012)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Особливец Ю.В.

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Особливец Ю В к администрации г. Ачинска о признания права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Особливец Ю.В. обратился в суд к администрации г. Ачинска с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. С, д.. Свои требования мотивирует тем, что 20 июня 1995 года, данный жилой дом он приобрел по договору купли-продажи. Указанный дом был поврежден пожаром, проживание в нем было невозможно и целях обеспечения безопасности проживания, в 1995 году данный жилой дом был снесен и построен новый дом, полагая, что на строительство не требуется разрешения. В настоящее время истец владеет данным домом, однако лишен возможности распоряжаться им по своему усмотрению, т.к. разрешительные документы отсутствуют, в связи с чем и обратился в суд с иском (л.д. 3 и оборот).

В судебном заседании истец Особливец Ю.В., поддержал заявленные исковые требования, пояснив суду, что в 1996 году он построил новый дом, в связи с пожаром и уничтожением старого дома, полагая, что разрешения на строительства нового дома не требуется.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания (л.д.49) в суд не явился, причины не явки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании чего с учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем истица не возражала. В материалы дела представителем ответчика представлен письменный отзыв, согласно которого ответчик по иску возражает по тем основаниям, что истцом не представлены разрешительные документы на реконструкцию дома 25 по ул. Сенная на 90, 3 кв.м., в связи, с чем администрация г. Ачинска, расценивает как самовольную постройку.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что доводы представителя ответчика не состоятельны и исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено по делу, 20 октября 1995 году Особливец Ю.В. на основании купли-продажи, согласно реестра за № 3725, приобрел жилой дом, находящийся по адресу г. Ачинск, ул. С, д.. ( л.д.7).

Согласно справки Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС, по состоянию на 03.03.199 года, на объект недвижимости жилой, расположенный по адресу г. Ачинск, ул. С, д., зарегистрировано право собственности за Особливец Ю.В., на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.10.1995 года за № 3725. ( л.д.10).

Однако согласно акта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о прекращении существования объекта капитального строительства от 04.06.2012 года, жилой дом, расположенный по адресу г. Ачинск, ул. С, общей площадью 34,9 в.м., по данным технической инвентаризации от 17.05.2012 года, полностью снесён ( л.д.22).

Новый, возведенный истцом в 1995 году, жилой дом по адресу г. Ачинск, ул. С, не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СниП «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских помещений» ( л.д.5), что также и подтверждается техническим заключением ООО « СтройАчинск», где по результатам обследования, жилой дом представляет собой двухэтажное строение лит А, с размерами 11.87 Х 7,93м, при общей высоте 5.53м. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, оценивается нормативное. В дальнейшем эксплуатация жилого дома, возможна. ( л.д.15-17).

Кроме того, согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», № 550 от 17 июля 2012 года, установлено, что частный жилой дом по адресу г. Ачинск, ул. С, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам ( л.д.45-48).

Из сообщения Ачинского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует (л.д.44).

Из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из двух этажей, общая площадь здания 198,7 кв.м, площадь здания 2010,4 кв.м., из неё жилое помещение, 198,7 кв.м, холодные помещения( веранды, и т.д.), 117 кв.м ( л.д.23-36).

Таким образом, учитывая, что юридическое и фактическое приобретение спорного жилого дома было осуществлено истцом на законных основаниях, а отсутствие государственной регистрации права препятствует ему в распоряжении принадлежащим имуществом, суд полагает возможным признать за Особливец Ю.В право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку права и законные интересы третьих лиц при этом не нарушаются.

Более того, в данном случае признание права собственности - способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано ответчиком как субъектом гражданского оборота. В связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку установлены правовые основания для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Особливец Ю В удовлетворить.

Признать за Особливец Ю В право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, улица С, дом, общей площадью 198,7 кв.м., жилой площадью 85,6 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший данное решение в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2012 г.