Дело № 2-4247 (2010)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2012 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска Красноярского края к Ключко о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Ачинска обратилась в суд с иском к Ключко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира в доме 30 в 3 микрорайоне Привокзального района г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности.

Указанное жилое помещение, на основании ордера № 54 от 09.02.1982 года была предоставлена Ключко А.З., с учетом членов его семьи – сына Ключко С.А. Ключко А.З. состоял на регистрационном учете в спорной квартире с 30.03.1982 года, Ключко С.А. на регистрационном учете в указанном жилом помещении не состоит. 12.06.2012 года Ключко А.З. умер. Ответчик Ключко А.З. в спорном жилом помещении не проживает более 4 лет, оплата за жилищно – коммунальные услуги не производится с марта 2012 года. В настоящее время в квартире никто не проживает, о чем 25.06.2012 года был составлен акт.

Истец просит признать Ключко С.А. утратившим право пользования квартирой в доме 30 в 3 микрорайоне Привокзального района г. Ачинска.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Ключко С.А. в судебное заседание не явился, письменный отзыв о своем согласии или не согласии с заявленными исковыми требованиями не представил.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Как следует из ст.ст. 50 и 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, которым определяются права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что при решении вопроса о праве ответчика на спорное жилое помещение, определяющее значение имеют следующие юридически значимые обстоятельства: временно ли ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его желание сохранить право на жилое помещение, исполнение им обязанностей по договору социального найма.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании ордера № 54 от 09.02.1982 года квартира в доме 30, 3 микрорайона Привокзального района г.Ачинска была предоставлена Ключко А.З., с учетом членов его семьи – сына Ключко С.А.. В указанном жилом помещении Ключко А.З. был зарегистрирован с 30.03.1982 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5). Ответчик Ключко С.А. в спорном жилом помещении на регистрационном учете не состоит. (л.д. 4,9).

12.06.2012 года Ключко А.З. умер (л.д.5).

Согласно представленной в материалах дела выписки из реестра муниципальной собственности квартира в доме 30 3 микрорайона Привокзального района г.Ачинска числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну.

Ответчик в данной квартире не проживает более 4 лет, не уплачивает коммунальные услуги, его вещи в квартире отсутствуют. Ответчик добровольно отказался от использования квартиры для проживания, и выехал на другое постоянное место жительства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: поквартирной карточкой (л.д. 6); историей начислений и платежей (л.д. 7); актом от 25.06.2012 года, согласно которого Ключко С.А. не проживает в квартире более 5 лет, квартира стоит пустая, а также актом от 13.08.2012 года, согласно которого со слов соседки квартиры № № спорного жилого дома, Ключко С.А. не проживает в квартире более 4-5 лет, и адрес его места жительства не известен (л.д. 10-11).

Согласно адресной справки, Ключко С.А. зарегистрированным в г.Ачинске и Ачинском районе не значится.

Как видно из сообщений МУВД «Ачинское», Ключко С.А. к уголовной и административной ответственности не привлекался.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ключко утратившим право пользования жилым помещением – квартирой в доме 30, расположенной в 3 микрорайоне Привокзального района города Ачинска Красноярского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья : Н.А. Дорофеева