№ 2-4246 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием истца Бачурина В.В., заинтересованных лиц Бачурина Т. В., Лелеко О. В.

при секретаре Забегаевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бачурина к Администрации города Ачинска о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бачурин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Ачинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: город Ачинск, гаражное общество, по приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что спорный объект недвижимости был построен отцом Б. на основании решения исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов от 16 августа 1979 года об отводе земельного участка и разрешения на строительство гаража от 02 октября 1980 года. 12 февраля 2012 года отец умер, не успев оформить право собственности на гараж. После окончания строительства гаража истец пользовался им, хранил овощи, ставил мотоцикл. После смерти Б. продолжает им непрерывно, добросовестно пользоваться, нести расходы по содержанию более 30 лет (л.д. 2-3)

В суд истец поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам. Дополнительно пояснил, что никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Представитель ответчика Администрации Ачинска в суд не явился, надлежащим образом извещен, против иска не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Бачурин Т.В. и Лелеко О.В. против заявленных требований не возражали, подтвердив, что истец совместно с отцом и после его смерти около 30 лет пользовался указанным гаражом, никаких претензий к ним соседей не было, после смерти отца наследниками первой очереди по закону являются трое его детей, они не возражают передать в собственность гараж брату, остальное имущество разделят по наследству, в настоящее время уже обратились с заявлениями к нотариусу.

Выслушав пояснения истца, заинтересованных лиц, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.п. 15,16,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено по делу, 16 августа 1979 года исполнительным комитетом Ачинского городского Совета народных депутатов было принято решение об отводе земельного участка площадью 4,5 га глиноземному комбинату под строительство индивидуальных гаражей для рабочих и служащих, расположенных на правом берегу пойменной части реки Мазулька в 0,6 км к югу от комбината. (л.д. 4)

02 октября 1980 года Б, отцу истца (л.д. 10) выдано разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе №, которое образовалось на вышеназванном земельном участке (л.д. 6,8)

В 1980 году было окончено строительство гаража, который был построен своими силами и за свой счет отца истца. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе гаражу был присвоен номер (л.д. 7) С этого времени Б. пользовался им.

Данные обстоятельства кроме показаний истца подтверждаются техническим паспортом «гаражного бокса» (л.д.25-31), справкой председателя гаражного общества (л.д. 9), справками главного архитектора Города Ачинска.

12 февраля 2012 года Б. умер (л.д. 11), не успев надлежащим образом оформить право собственности на гараж. Согласно сведениям Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю права и Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на спорный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 12,13)

Данное обстоятельство лишает наследников Б., согласно информации нотариуса ими являются дети наследодателя Бачурин В.В., Бачурин Т.В. и Лелеко О.В., на право вступления наследства в отношении спорного гаража.

Бачурин Т.В. и Лелеко О.В. не возражают признать на Бачуриным В.В. право собственности на гараж, поскольку тот после смерти отца пользуется им, владеет добросовестно, открыто и непрерывно им как своей собственностью на протяжении 30 лет.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.(ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012)

При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления истцом прав собственника и приобретения права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: город Ачинск, гаражное общество №

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бачуриным право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: город Ачинск, гаражное общество №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Юшина И.П.