Дело № 2- 3881/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истицы Стрельцовой Г.В. – Воротынцева Ф.А., действующего на основании доверенности от 03.05.2012 года сроком на три года,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельцовой Г.В., Ханжиной Н.Ю., Стрельцова Е.Ю., Селивановой Т.Ю. к Администрации Ачинского района, Администрации Тарутинского сельского совета Ачинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании законным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 марта 1998 года, признании незаконной передачи спорного объекта недвижимости в муниципальную собственность Ачинского района, признании за истцами права собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 33,5 кв.метров, в том числе жилой площадью 17,1 кв.метра. Исковые требования мотивировали тем, что 10 марта 1998 года между СХПК «Тарутинский» и Стрельцовой Г.В., действующей за себя и своих детей: Стрельцову Н.Ю., Стрельцова Е.Ю. и Стрельцову Т.Ю. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому, Стрельцова Г.В. и ее дети получили безвозмездно в равнодолевую собственность квартиру. Однако, государственная регистрация права собственности своевременно произведена не была. Вместе с тем, с момента предоставления и передачи квартиры в собственность истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, производят ремонт, регулярно оплачивают коммунальные платежи. Фактически указанная квартира является отдельно стоящим жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 1629 кв.метров. После проведенной в 2012 году инвентаризации, общая площадь дома составила 33,5 кв.метра, жилая – 17,1 кв.м. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности по состоянию на 01.07.2008г., объект недвижимости внесен в реестр объектов муниципальной собственности Ачинского района. Считают, что жилой дом внесен в реестр муниципальной собственности Ачинского района незаконно, поскольку ранее дом уже был передан истцам СХПК «Тарутинский» в собственность по договору от 10.03.1998г. в порядке приватизации. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3-4).

Определением суда от 13 августа 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тарутинского сельского совета, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Селиванов Д.Е. и Ханжина Н.Ю. (л.д.1).

Определением суда от 04 сентября 2012 года производство по делу в части исковых требований о признании законным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 марта 1998 года, признании незаконной передачи объекта недвижимости в муниципальную собственность Ачинского района прекращено, в связи с отказом истцов от исковых требований.

Истцы Стрельцова Г.В., Ханжина Н.Ю., Стрельцов Е.Ю., Селиванова Т.Ю., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.28,30,31).

Представитель истицы Стрельцовой Г.В. – Воротынцев Ф.А., действующий на основании доверенности от 03.05.2012 года сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представители ответчиков Администрации Ачинского района, Администрации Тарутинского сельсовета, надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.51), в судебное заседание не явились, Глава администрации Тарутинского сельсовета представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований истцов не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.52). Представитель Администрации Ачинского района Ключеня О.Н. представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований истцов не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.53-54).

Третье лицо Селиванов Д.Е., надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.29).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п.2 Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно п. 1 Приложения №3 к вышеуказанному Постановлению, объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, должны быть отнесены к объектам муниципальной собственности муниципального образования, на территории которого они находятся.

В соответствии со ст.ст.131,223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 10 марта 1993 года СХПК «Тарутинский» с Стрельцовой Г.В., действующей за себя детей: Стрельцову Н.Ю., Стрельцова Е.Ю., Стрельцову Т.Ю. был заключен договор о безвозмездной передаче в равнодолевую собственность квартиры, расположенной на первом этаже в одноэтажном бревенчатом жилом доме общей площадью 35,8 кв.метров, в том числе жилой площадью 23,9 кв.метров (л.д.5).

В настоящее время Стрельцова Н.Ю., Стрельцова Т.Ю., Стрельцов Е.Ю. являются совершеннолетними (л.д.17). В связи с заключением брака, Стрельцовой Н.Ю. фамилия сменена на Ханжину Н.Ю. (л.д.18), Стрельцовой Т.Ю. - на Селиванову Т.Ю. (л.д.19).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 21.08.2012г., на регистрационном учете в спорной квартире состоят: с 15.05.1998г. Селиванова (Стрельцова) Т.Ю., с 14.03.1990г. – Стрельцов Е.Ю., а также члены семьи истицы Селивановой - Селиванов Д.Д., Селиванов Е.Д. и Селиванов Д.Г. (л.д.41).

Как установлено судом, в спорном жилом помещении истцы постоянно проживают с момента предоставления квартиры СХПК «Тарутинский» по настоящее время, несут бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплачивают земельный налог, что подтверждается квитанциями оплаты (л.д.32-40). С требованиями о выселении истцов из указанной квартиры никто не обращался.

Фактически проживая в спорном жилом помещении на условиях социального найма истцы получили право на приобретение указанного жилого помещения по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, в связи с чем, 10 марта 1998 года СХПК «Тарутинский», в чьем хозяйственном ведении на то время находилась спорная квартира, с истцами был заключен договор приватизации квартиры, квартира была передана в равнодолевую собственность истцов (л.д.8).

Однако, своевременно указанный договор зарегистрирован не был, право собственности за истцами на спорное жилое помещение не установлено, что подтверждается сведениями Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которым, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.16,55).

В настоящее время зарегистрировать право собственности за истцами во внесудебном порядке на спорный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку СХПК «Тарутинский» ликвидирован, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность Ачинского района.

Так, согласно выписки из реестра муниципальной собственности Ачинского района, по состоянию на 01.07.2008г. спорный объект недвижимости внесен в реестр объектов муниципальной собственности Ачинского района от 14.11.2001г. на основании Постановления Администрации Ачинского района Красноярского края от 14.11.2001г. №405-П «О приеме в муниципальную собственность Ачинского района объектов жилищного фонда СХПК «Тарутинский» и акта приема-передачи в муниципальную собственность Ачинского района объектов жилищного фонда СХПК «Тарутинский» от 05.09.2001г. (л.д.43).

Вместе с тем, принимая во внимание, что факт проживания истцов в спорном жилом помещении полностью нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то обстоятельство, что своевременно регистрация договора о безвозмездной передаче в собственность истцов жилого помещения осуществлена не была, не может повлечь негативных последствий для истцов, поскольку судом установлено, что истцы проживали и проживают в предоставленном им жилом помещении на законных основаниях, следят за его сохранностью, оплачивают коммунальные платежи, законность вселения истцов в спорную квартиру и заключение договора приватизации от 10.03.1998г. представители ответчиков не оспаривают, с ними уполномоченным лицом был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в связи с чем, суд считает требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду не предоставлено, и судом не установлено.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.05.2012г., фактически спорное жилое помещение является отдельно стоящим бревенчатым одноэтажным жилым домом, состоящим из одной квартиры. После проведенной в 2012 году инвентаризации общая площадь дома составила 33,5 кв.метра, в том числе жилая площадь – 17,1 кв.м. В результате пересчета и перемера площадей, общая площадь дома, по сравнению с техническими данными, указанными в договоре приватизации от 10.03.1998 года уменьшилась на 2,3 кв.метра, жилая – на 6,8 кв.метра (л.д.6-11).

Формирование технических данных спорного объекта недвижимости, указанных в кадастровом паспорте, выданном 14.07.2012 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Красноярскому краю, где общая площадь жилого дома указана 35,8 кв.метра происходило по сведениям технической инвентаризации, представленным по состоянию на 26.05.1999 год (л.д.12). В связи с чем, при определении технических данных спорного объекта недвижимости надлежит руководствоваться сведениями, указанными в техническом паспорте объекта по состоянию на 2012 год.

Согласно кадастровому паспорту, выданному 28.06.2012г., общая площадь земельного участка составляет 1629 кв.метров, участок разрешен использованием для жилищного строительства (л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцами жилое помещение является отдельно стоящим жилым одноквартирным домом и имеет тесную связь с землей.

На основании изложенного, исходя из вышеуказанных требований закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителей ответчиков, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Стрельцовой Г.В., Ханжиной Н.Ю., Стрельцовым Е.Ю., Селивановой Т.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 33,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 17,1 кв.метра в порядке приватизации, что влечет исключение указанного объекта из реестра объектов муниципальной собственности Ачинского района.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельцовой Г.В., Ханжиной Н.Ю., Стрельцова Е.Ю., Селивановой Т.Ю. к Администрации Ачинского района, Администрации Тарутинского сельского совета Ачинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Стрельцовой Г.В., Ханжиной Н.Ю., Стрельцовым Е.Ю., Селивановой Т.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 33,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 17,1 кв.метра.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: копия Е.П. Матушевская