Дело 2-1820/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.

с участием помощника прокурора Картышовой Е.А.

представителя истца Администрации г.Ачинска Ускова К.С., действующего на основании доверенности от 07.12.2011 года сроком до 31.12.2012 года,

при секретаре Резун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Гришенковой Е.Н., Гришенковой М.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Гришенковой Е.Н., о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: г. Ачинск, выселении Гришенковой Е.Н. и Гришенковой М.В. без предоставления другого жилого помещения, взыскании суммы основного долга платы за найм в размере 3019 рублей 92 копеек, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм в размере 113 рублей 98 копеек, мотивировав исковые требования тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Ачинска. Ответчик Гришенкова Е.Н. проживает в указанной комнате на основании договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования № от 09 июля 2008 года. Согласно п. 2.2.3 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. В соответствии с п. 4.3 договора, средства за найм вносятся не позднее первого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России.

Однако ответчик Гришенкова Е.Н. в нарушение условий договора плату за найм не вносит, согласно представленному расчету, задолженность Гришенковой Е.Н. по коммерческому найму за период с 01.12.2011 года по 01.07.2012 года составляет 3019 рублей 92 копейки. Учитывая, что задолженность за коммерческий найм до настоящего времени не оплачена, пени составляет 113 рублей 98 копеек. Решением Ачинского городского суда от 12.01.2012 года Гришенкова Е.Н. была предупреждена о том, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма спорного жилого помещения. Согласно акту фактического проживания от 27.06.2012 года, в данном жилом помещении сама ответчик Гришенкова Е.Н. не проживает, а проживает Гришенкова Мария Викторовна со своей семьей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями (л.д.2).

17 июля 2012 года от истца Администрации г. Ачинска поступило уточненное исковое заявление с требованиями о выселении из спорного жилого помещения ответчиков Гришенковой Е.Н., Гришенковой М.В. и членов ее семьи.

В судебном заседании представитель администрации г.Ачинска Усков К.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что ранее 12.01.2012 года судом уже выносилось решение о взыскании с Гришенковой Е.Н. платы за найм, до настоящего времени оно не исполнено, указанным решением Гришенкова Е.Н. была предупреждена о том, что если решение не будет исполнятся, договор найма может быть расторгнут.

Ответчицы Гришенкова Е.Н., Гришенкова М.В. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой (л.д. 24,25), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Ранее ответчица Гришенкова М.В. поясняла в судебном заседании, что проживает в спорном жилом помещении, так как ей негде жить, её поселила туда мать. Они собираются с матерью погасить долг, мать Гришенкова Е.Н.. в настоящее время проживает в другом доме.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиц по правилам заочного производства в порядке ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, спорная комната числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.8).

Указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования.

Распоряжением главы администрации г. Ачинска №1959-р от 04.07.2008 года принято решение о заключении с Гришенковой Е.Н. договора коммерческого найма на жилую комнату г. Ачинска (л.д.9).

09 июля 2008 года Администрацией г. Ачинск и Гришенковой Е.Н. заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому Администрация г. Ачинска предоставила нанимателю в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: г. Ачинск ( л.д. 4-5).

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д.6 оборот).

Согласно п.п.4.1,4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами Главы города и составляла на момент заключения договора 138,12 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно до 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д.5). После заключения договора плата за найм жилого помещения соглашением об изменении № от 14.07.2009 года была увеличена до 377 рублей 49 копеек.

В силу подп. а п.6.4 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д.9).

После заключения договора найма Гришенкова Е.Н. вселилась в спорную комнату, с 25.11.2008 года встала на регистрационный учет по указанному адресу (л.д.13). Сведений о регистрации других лиц в спорном жилом помещении не имеется.

Вместе с тем, с момента вселения в спорное жилое помещение, Гришенкова Е.Н. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, Ранее Администрация г. Ачинска уже обращалась в суд с иском к Гришенковой Е.Н. о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм.

Решением суда от 12 января 2012 года в иске Администрации г. Ачинска о расторжении договора коммерческого найма и выселении Гришенковой Е.Н. без предоставления жилого помещения было отказано, с Гришенковой Е.Н. в пользу администрации г. Ачинска взыскана сумма долга за найм (по состоянию на 01.12.2011 года) в размере 4447 рублей 99 копеек, пени в сумме 513 рублей 90 копеек, а всего 4961 рубль 89 копеек. Кроме того, указанным решением Гришенкова Е.Н. предупреждена о том, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма в виде несвоевременно внесения платеже за жилое помещение, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения ( л.д. 6-7).

Однако, до настоящего времени Гришенкова Е.Н. мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предприняла, за период с 01.12.2011 года по 01.07.2012 года, то есть за шесть месяцев у нее вновь сложилась задолженность по оплате за найм в размере 3019 рублей 92 копейки (л.д. 3), кроме того, согласно акту от 27.06.2012 года Гришенкова Е.Н. в спорном жилом помещении не проживает, в спорном жилом помещении проживает без регистрации Гришенкова М.В. и члены ее семьи (л.д.21).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Гришенкова Е.Н. не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения, более шести месяцев не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности, чем препятствует собственнику жилого помещения в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим муниципальному образованию имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 09 июля 2008 года заключенный с Гришенковой Е.Н., выселить Гришенкову Е.Н., Гришенкову М.В. и членов её семьи из комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика Гришенковой Е.Н. долг по оплате за найм в сумме 3019 рублей 92 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Гришенкова Е.Н. своевременно не вносила плату за найм жилого помещения, истцом ей начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 113, 98 руб., согласно п.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Гришенковой Е.Н. в пользу администрации г. Ачинска пеню за несвоевременное внесение платы за найм, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 88 рублей 24 копеек по состоянию на 01.07.2012г., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ до 26.12.2011г. – 8,25%, с 26.12.2011г. – 8%, согласно следующего расчета:

При этом судом признается ошибочным представленный истцом расчет в части начисления Гришенковой Е.Н. пени на сумму долга, в связи с повторным указанием периода со 02.04.2012 года по 01.05.2012 года и соответственно дважды рассчитанных пени (л.д. 3).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчицы Гришенковой Е.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.3 ч.1 ст.339.19 НК РФ в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №116 от 09 июля 2008 года заключенный Администрацией г.Ачинска с Гришенковой Е.Н.

Выселить Гришенкову Е.Н., Гришенкову М.В. и членов её семьи из комнаты г. Ачинска без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гришенковой Е.Н. в пользу Администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 3019 рублей 92 копейки, пеню в сумме 88 рублей 24 копейки, а всего взыскать 3108 (Три тысячи сто восемь) рублей 16 копеек.

Взыскать с Гришенковой Е.Н., Гришенковой М.В. в доход бюджета муниципального образования города Ачинск государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей в равных долях, то есть по 200 рублей с каждой.

Ответчиками может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кушнарева Г.Ю.