Дело № 2-3739/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кайзеровой В.Е. к Администрации Ачинского района о признании проживающей в жилом помещении на условиях социального найма, признании права на приватизацию, о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2012 г. Кайзерова В.Е. обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации Ачинского района о признании ее проживающей в жилом помещении на условиях социального найма, признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что с 23.11.1989 г. она проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги, то есть фактически проживает на условиях социального найма. Спорный дом ранее принадлежал совхозу «Ястребовский» и был предоставлен ей по решению руководства и профкома совхоза «Ястребовский», однако, ордер на дом ей выдан не был. В вязи с тем, что во внесудебном порядке оформить права на жилой дом не представляется возможным, истец Кайзерова В.Е. обратилась в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3).

17.08.2012 г. Кайзерова В.Е. обратилась с уточненным исковым заявлением в суд к Администрации Ачинского района об обязании заключить с ней договор о безвозмездной передаче жилья по адресу: <адрес>, в собственность и с заявлением о прекращении производства по делу в части (л.д. 32,33).

Определением Ачинского городского суда от 17.08.2012 г. производство по гражданскому делу по иску Кайзеровой В.Е. к Администрации Ачинского района, в части заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено (л.д. 30).

Истец Кайзерова В.Е. надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 53,55), в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 59). Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 28-оборот листа).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 53), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 25,57,58).

Представитель третьего лица Администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 53,54), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 56).

Третьи лица Кайзеров А.С., Ющенко Н.С. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 52), в судебное заседание не явились. Согласно представленным отзывам, по заявленным исковым требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 25).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем.

Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что Архипова В.Е. родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 8).

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с Кайзеровым С.П., фамилия была изменена на Кайзерову (л.д. 20).

Как установлено по делу, в 1989 году, в связи с трудовыми отношениями, по решению руководства и профкома совхоза «Ястребовский» Кайзеровой В.Е. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом по адресу: <адрес> является трехкомнатным, одноэтажным, жилым, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Год завершения строительства 1957 г. (л.д. 60-72).

Согласно выписке из похозяйственной книги на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 23.11.1989 г. до настоящего времени состоит Кайзерова В.Е., Кайзеров А.С., Ющенко Н.С., <данные изъяты>

Факт проживания и пользования Кайзеровой В.Е. жилым помещением по адресу: <адрес> также подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что в 1980-х годах Кайзеровой В.Е. по решению профкома совхоза «Ястребовский» было предоставлено спорное жилое помещение. С момента заселения и до настоящего времени, Кайзерова В.Е. несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги, производит текущий ремонт, то есть фактически проживает на условиях социального найма. Претензий по факту владения и пользования спорным жилым домом Кайзеровой В.Е. никто и никогда не предъявлял (л.д. 28-оборот листа, л.д. 29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1989 года и до настоящего времени Кайзерова В.Е. проживает по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.9), производит текущий ремонт, то есть, фактически проживает на условиях социального найма.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, внесен в реестр объектов муниципальной собственности Ачинского района за № от 27.09.2001 г. (л.д.5).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17.07.2012 г. Кайзеровой В.Е. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г.Ачинске и Ачинском районе (л.д. 12).

Согласно справке Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г. сведения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11).

В соответствии с уведомлением Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю, сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с местоположением: <адрес>, отсутствуют (л.д.6).

Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе, наличие регистрации истца в спорном жилом помещении, длительность его проживания в спорной квартире, свидетельствуют о том, что истец был вселен в жилое помещение на законных основаниях и фактически проживает в нем на условиях социального найма. Доказательств иного ответчиком не представлено, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Кайзеровой В.Е. удовлетворить, признать ее проживающей в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, признать за ней право на приватизацию, обязать администрацию Ачинского района заключить с ней договор о безвозмездной передачи спорного жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кайзеровой В.Е. к Администрации Ачинского района о признании проживающей в жилом помещении на условиях социального найма, признании права на приватизацию, о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, удовлетворить.

Признать Кайзерову В.Е. проживающей в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Признать за Кайзеровой В.Е. права на приватизацию.

Обязать Администрацию Ачинского района Красноярского края заключить с Кайзеровой В.Е. договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Сисюра