Дело 2-3728/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.

С участием прокурора Щигоревой Н.М.

ответчицы Хоменко Н.И.

при секретаре Резун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Хоменко Н.И., Смашникову В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Хоменко Н.И., Смашникову В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: г. Ачинск выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании суммы основного долга платы за найм в размере 2967 рублей 12 копеек, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм в размере 86 рублей 69 копеек, мотивировав исковые требования тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Ачинска. В указанной комнате на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №30 от 23 ноября 2006 года проживают ответчики Хоменко Н.И., Смашников В.В. Согласно п. 2.2.3 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. В соответствии с п. 4.3 договора, средства за найм вносятся не позднее первого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России. В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора ежемесячная плата за найм устанавливается в размере 86 рублей 69 копеек. Однако ответчики, в нарушение условий договора, плату за найм не вносят. Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по коммерческому найму за период с 01.12.2011 года по 01.07.2012 года составляет 3055 рублей 81 коп. Ранее решением Ачинского городского суда ответчики были предупреждена о том, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма спорного жилого помещения.(л.д.2).

Представитель истца администрации г. Ачинска Усков К.С., действующий на основании доверенности от 17.02.2011 года, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.37), в суд не явился.

Ответчица Хоменко Н.И. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, пояснила, что действительно у неё сложилась задолженность по оплате за найм, так как она не в могла её оплатить в связи с тяжелым материальным положением, болезнью. В настоящее время она оплачивает задолженность, сложившуюся по коммунальным услугам, также 25 сентября 2012 года уплатила долг по коммерческому найму.

Ответчик Смашников В.В., уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.27).

Выслушав ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, спорная комната числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.5).

Указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования.

Распоряжением главы администрации г. Ачинска №2740-р от 15.11.2006 года принято решение о заключении с Хоменко Н.И. договора коммерческого найма на жилую комнату г. Ачинска (л.д.9).

23 ноября 2011 года Администрацией г. Ачинска и Хоменко Н.И. заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому Администрация г. Ачинска предоставила нанимателю в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: г. Ачинск. Совместно с нанимателем указаны как проживающие в спорном жилом помещении члены семьи Смашникова Н.Ф. и Смашников В.В. (л.д. 6-7).

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д.6 оборот).

Согласно п.п.4.1,4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами Главы города и составляла на момент заключения договора 370,89 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно до 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д.7).

В силу подп. а п.6.4 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д.9).

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает Хоменко Н.И. и Смашников В.В.

Вместе с тем, с момента вселения в спорное жилое помещение, Хоменко Н.И. и член семьи нанимателя Смашников В.В. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность, Ранее Администрация г. Ачинска уже обращалась в суд с иском к Хоменко Н.И., Смашникову В.В. о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм.

Решением суда от 23 декабря 2011 года в иске Администрации г. Ачинска о расторжении договора коммерческого найма и выселении Хоменко Н.И., Смашникова В.В. без предоставления жилого помещения было отказано, с Хоменко Н.И., Смашникова В.В. в пользу администрации г. Ачинска взыскана сумма долга за найм (по состоянию на 01.12.2011 года в размере 8617 рублей 10 копеек. Кроме того, указанным решением Гришенкова Е.Н. предупреждена о том, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма в виде несвоевременно внесения платеже за жилое помещение, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения (л.д.8-9).

За период с 01.12.2011 года по 01.07.2012 года у Хоменко Н.И. и Смашникова В.В. вновь сложилась задолженность по оплате за найм в размере 3053 рубля 81 копейка, что подтверждается расчетом истца (л.д. 3).

Как следует из представленного ответчиком чек - ордера, Хоменко Н.И. уплатила задолженность, указанную в исковых требованиях в сумме 3053 рубля 81 коп. (л.д. 31).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками добровольно уплачен долг за спорный период, у них отсутствует иное жилое помещение, учитывая нахождение на лечении ответчицы Хоменко Н.И. в спорный период (л.д. 23-25, 32-24), материальное положение ответчицы, у которой средняя заработная плата составляет 6723 рубля 82 ( копейки), суд в настоящее время не находит оснований для расторжения договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения.

Исходя из того, что ответчиками допускается нарушение условий договора по ежемесячной оплате за жилье, суд считает необходимым предупредить Хоменко Н.И. и Смашникова В.В., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма, не устранении допущенных нарушений и не принятии всех мер по погашению долга, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Ачинска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Кушнарева Г.Ю.