Дело № 2-4404/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием представителя истца Казакова Е.В., действующего по доверенности от 17.08.2012 г., при секретаре Загребельной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проткина О.В. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Проткин О.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что 12.12.2007 г. решением Ачинского городского суда за ним было признано право собственности на объект недвижимости - автозаправочной станции, расположенной по адресу: «…» и 22.08.2008 г. получено свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, так же находится в его собственности. В 2009 году им было завершено строительство АЗС, площадь которой в результате реконструкции изменилась. В августе 2012 года он обратился в администрацию г.Ачинска с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако, получил отказ. Между тем, реконструированный объект соответствует обязательным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.3-4). В судебное заседание истец Проткин О.В. не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка (л.д.73), просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.7). Представитель истца Казаков Е.В. поддержал исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что за Проткиным О.В. зарегистрировано право собственности на строение общей площадью 505 кв.м., которая в результате пристроя изменилась и составляет 679,3 кв.м., застроенная площадь составляла с 945,9 кв.м. на 735,6 кв.м. Изменилось количество и объем подземных емкостей для хранения ГСМ, а также количество автораздаточных колонок ГСМ с четырех до семи штук. Замощение прилегающих территорий составляло 2080 кв.м. и увеличилось до 2056,9 кв.м. Также увеличилась застроенная площадь к основному строению, с учетом всех сооружений на земельном участке и составляет 3151,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположено сооружение находиться у истца Проткина О.В. в собственности. Земельный участок площадью 2560 кв.м. был предоставлен ему в собственность, в последующем он дополнительно выкупил земельный участок площадью 2815 кв.м. для благоустройства территории и зарегистрировал право собственности 08.09.2011 года. Дополнительные строения под литером В5 и В6 Проткин О.В. построил без получения разрешения. Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует расписка о вручении повестки (л.д.70), в суд не явился, в отзыве по заявленным исковым требованиям возражает, поскольку истцу не выдавалось разрешение на строительство спорного строения, в связи с чем истцу необходимо предоставить доказательства того, что возведенная самовольная постройка является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца администрации г.Ачинска (л.д. 71). Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года на основании решения Ачинского городского суда от 12.12.2007 г. Проткин О.В. является собственником сооружения автозаправочной станции (АЗС) застроенной площадью 945,9 кв.м., инв. № 04:403:002:000456270, в том числе: основное строение литер В-В4,общей площадью 505 кв.м., навес лит.Г, застроенной площадью 360 кв.м., колонки заправочные лит №3 в количестве 4-х штук, емкость подземная в количестве 1 шт., объем 60 куб.м., емкость подземная в количестве 1 шт., лит № 4 объем 30 куб.м., замощение лит 1, застроенной площадью 2080 кв.м., расположенного по адресу: «…» (л.д.9,10-12,13). Проткин О.В. является также собственником земельного участка площадью 2560 кв.м. с разрешенным использованием под автозаправочной станцией и 2815 кв.м. с разрешенным использованием для благоустройства и устройства подъездных путей к АЗС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.09.2009 г. и от 08.09.2011 г. (л.д.8,76). Как установлено по делу, истцом после регистрации права собственности на АЗС, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция объекта и дополнительно возведена два строения, изменилось количество и объем подземных емкостей для хранения ГСМ, увеличилось число автораздаточных колонок ГСМ, увеличилось замощение прилегающей территорий, в связи с чем, изменилась общая и застроенная площадь. Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 июня 2012 года АЗС состоит из объектов под литерами В,В1,В2,В3,В4,В5,В6, Г, №1-№19 по адресу: «…» с инвентарным № «…» имеет площадь 3151,2 кв.м. (л.д. 32-66). При обращении в администрацию г.Ачинска с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения АЗС был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд (л.д.28). Проверяя доводы истца о соответствии спорного объекта градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства: - техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций пом. №3,4,5,6 сооружения, расположенного по адресу:»…», лит. В5,В6 ООО «СтройАчинск» от 07.08.2012 г., согласно которому техническое состояние указанных объектов на момент обследования оценивается как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация помещений по назначению (л.д. 15-21); - экспертное заключение соответствия санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого здания по адресу: «…», выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 27.08.2012 г., согласно которому указанное нежилое здание соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.22-27) -заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности спорного объекта недвижимости, выданного уполномоченной организацией ООО «ПИОН-Р» от 12.10.2012 г., согласно которому нежилое здание по адресу: «…», сооружение «АЗС» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.29-31); -заключение ОГИБДД МО МВД России «Ачинский», согласно которому в ходе проверки сооружения АЗС и прилегающих нежилых зданий, расположенных по адресу: «….» установлено, что выше указанные помещения соответствуют правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 74); - заключение Главного архитектора администрации г.Ачинска, согласно которому сооружение АЗС литер В,В1,В2,В3,В4,В54,В6,Г, №1-№19 по адресу: «…» общей площадью 679,3 кв.м. не нарушает линии застройки, что соответствует требованиям СНИп 2.07.01-89* градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (л.д.75). На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного сооружения АЗС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Проткиным О.В. право собственности на спорный объект. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Проткиным О.В. право собственности на объект недвижимого имущества, сооружение - автозаправочная станция (АЗС) в составе: -литер В, В1,В2,В3,В4,В5,В6- основное строение, общей площадью 679,3 кв.м., застроенной площадью 735,6 кв.м.; -литер Г навес, застроенной площадью 360,0 кв.м.; -литер 10-емкость подземная в количестве 1 шт.,объемом-10 куб.м; -литер 11-емкость подземная в количестве 1 шт.,объемом-11 куб.м; -литер 4,6-емкость подземная в количестве 2 шт.,объемом-21 куб.м; -литер 2,7,8,9-емкость подземная в количестве 4 шт.,объемом-26 куб.м; -литер 12-емкость подземная в количестве 1 шт.,объемом-56куб.м; -литер 13-емкость подземная в количестве 1 шт.,объемом-62 куб.м; -литер 5-емкость подземная в количестве 2 шт.,объемом-72 куб.м; -литер 3,14,15,16,17,18,19-колонки заправочные в количестве 7 шт.; -литер 1-замощение, застроенной площадью 2056,9 кв.м., расположенный по адресу: «…», застроенной площадью 3151,2 кв.м. с инвентарным номером «…». Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №24-24-02/004/2008-062 от 22 февраля 2008 года в отношении объекта права с кадастровым номером 24:43:0134002:0009:04:403:002:999456270. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Судья Т.Н. Настенко