Дело 2-4289/2012 Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Картышовой Е.А.,

истца Родионова В.А.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Родионова В.А. к Мартиросяну А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Родионов В.А. обратился в Ачинский городской суд с иском к Мартиросяну А.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья в размере 12000 рублей. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры. 16.05.2012 г. между ним и Мартиросяном А.А. был заключен договор найма жилого помещения, сроком на один год, с оплатой за проживание в размере 6000 рублей, ежемесячно. В нарушение условий договора найма жилого помещения, ответчик Мартиросян А.А. с июля 2012 год не вносит оплату за проживание, Родионова В.А. в квартиру не впускает, уничтожает квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги. На основании изложенного, истец Родионов В.А. обратился в суд с данным иском (л.д.3).

Истец Родионов В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что условиями договора аренды не предусмотрена дата внесения оплаты за жилье, однако, по устной договоренности с ответчиком, датой внесения платежа было определено 25 число каждого месяца (л.д. 17-оборот листа).

Ответчик Мартиросян А.А. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 13, 15), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что Родионов В.А., на основании свидетельства о праве на наследство от 13.10.2006 г. (л.д. 6), является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

16 мая 2012 года между Родионовым В.А. и Мартиросяном А.А. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с п.2.1. Договора найма, срок найма установлен сторонами с 16 мая 2012 года по 16 мая 2013 года.

Пунктами 2.3., 2.4. Договора найма, предусмотрено, что размер платы за найм составляет 6000 рублей. Плата за найм производится наличными денежными средствами ежемесячно (л.д. 8).

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по делу, в нарушение условий Договора найма жилого помещения, ответчик Мартиросян А.А. с июля 2012 год не вносит оплату за проживание, Родионова В.А. в квартиру не впускает, уничтожает квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

08 августа 2012 года истцом Родионовым В.А. ответчику Мартиросяну А.А. было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения (л.д.10).

Согласно тексту уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, Мартиросяну А.А. передоложено в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления, освободить жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно почтовому уведомлению, представленному в материалы дела, уведомление Родионова В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, Мартиросяном А.А. было получено 16 августа 2012 года (л.д. 9). Однако, до настоящего времени, ответчиком Мартиросяном А.А. жилое помещение по адресу: <адрес> не освобождено, задолженность по оплате за жилье не погашена.

Суд считает установленным, что ответчик Мартиросян А.А. проживает по адресу: <адрес> на условиях найма жилого помещения, заключенного с Родионовым В.А. 16 мая 2012 года. С июля 2012 года не вносит оплату за проживание в указанном жилом помещении, добровольно выселяться не желает. Таким образом, задолженность ответчика Мартиросяна А.А. по плата за найм жилого помещения за заявленный истцом период – июль, август составляет 12000 рублей (6000+6000).

Согласно представленному отзыву, ответчик Мартиросян А.А. по заявленным исковым требованиям Родионова В.А. возражает, факт заключения договора найма жилого помещения <адрес>, отрицает (л.д. 16). Будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела (л.д. 15), ответчик Мартиросян А.А. в судебное заседание не явился, какие-либо доказательства в обоснование своих доводов, а также в опровержение доводов истца Родионова В.А., не представил, в связи с чем, доводы ответчика Мартиросяна А.А., изложенные в представленном отзыве, суд считает несостоятельными.

На основании изложенного, суд полагает, заявленные исковые требования Родионова В.А. к Мартиросяну А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за найм, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, с ответчика Мартиросяна А.А. в соответствии с правилами ч. 1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Ачинск в размере 680 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Родионова В.А. к Мартиросяну А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 16 мая 2012 года между Родионовым В.А. и Мартиросяном А.А..

Выселить Мартиросяна А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мартиросяна А.А. в пользу Родионова В.А. плату за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, за июль, август 2012 года в размере 12000 рублей (Двенадцать тысяч рублей 00 коп.).

Взыскать с Мартиросяна А.А. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в размере 680 руб. 00 коп. (Шестьсот восемьдесят рублей 00 коп.).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Сисюра