Дело № 2-4405(12)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,

с участием помощника прокурора Картышовой Е.А.,

представителя истца Ускова К.С., действующего на основании доверенности от 07.12.2011 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Алексеевой А.Х., Картаусовой К.Э. о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Алексеевой А.Х.,Картаусовой К.Э.о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г»…» числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанное жилое помещение в 2005 году было предоставлено Алексеевой А.Х. на условиях коммерческого найма, которая в нарушение условий договора, не вносит плату за найм, задолженность на 01.09.2012 года составляет 13390,83 руб. Ответчику направлялись уведомления о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно акту фактического проживания в спорном жилом помещении Алексеева А.Х. не проживает, ее дочь Картаусова К.Э. сдает квартиру в аренду с 2011 года. В связи с изложенным, просит расторгнуть с ответчиком Алексеевой А.Х. договор коммерческого найма жилого помещения № 10 от 11.02.2005 года, выселить ее и Картаусову К.Э. без предоставления другого жилого помещения, взыскать сумму долга в размере 13390,83 руб. и пени в размере 1403,52 (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Усков К.С. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что до настоящего времени задолженность нанимателем не погашена.

Ответчики Алексеева А.Х., Картаусова К.Э. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства (л.д.26), извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 28-33). Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, положительное заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что квартира «…» дома «…» м-на «…» числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 02.09.1992 года и составляет муниципальную казну (л.д. 6).

На основании заявления Алексеевой А.Х. от 31.01.2004 года (л.д. 7), распоряжения главы г. Ачинска от 11.02.2005 года № 0268-р (л.д. 8) с Алексеевой А.Х. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 10 от 11.02.2005 года (л.д.10-12), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: «…» сроком на 5 лет с 11.02.2005 года по 10.02.2010 года. Согласно п.1.2 жилое помещение предоставлено для проживания ответчику Алексеевой АХ и ее дочери Картаусовой К.Э., которые зарегистрированы в спорном жилом помещении с 16.03.2005 года по настоящее время (л.д. 19).

Согласно акту от 21.08.2012 г. Алексеева А.Х. в квартире «…» не проживает, проживает в г.Екатеринбурге, Каратусова К.Э. сдает квартиру в аренду с 2011 года (л.д.21).

В соответствии с вышеуказанным договором Алексеева А.Х. обязана содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно вносить плату за найм жилого помещения, которая составляла на момент заключения договора 204,63 и подлежала оплате ежемесячно до 1-го числа за прожитым месяцем (п.п. 2.2.2, 2.2.3, 4.1, 4.2). 25.032010 года на основании соглашения № 186 ежемесячная плата за найм установлена 529,92 руб. в месяц (л.д.13).

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение шести месяцев.

Решением суда от 26.11.2009 г. с Алексеевой А.Х. была взыскана задолженность по оплате за найм за период с 11.02.2005 года по 01.10.2009 год (л.д.22-23).

15.02.2011 г., 02.04.2012 г. и 01.06.2012 г. ответчику Алексеевой А.Х. были направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности за найм (л.д.15,16,17), уведомление от 15.02.2011 г. было получено Алексеевой А.Х. 02.03.2011 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.16-оборот).

Как установлено судом, задолженность Алексеевой А.Х. по договору за период с 01.012.2009 года по 01.09.2012 года составляет 13 390,83 руб., которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом (л.д. 3).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, с Алексеевой А.Х. подлежит взысканию плата за найм 13390,83 руб. и пени за просрочку 1403,52 руб. исходя из следующего расчета:

_______________________________________________________________________

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик Алексеева А.Х. не исполняет обязательств по оплате за найм более 6 месяцев, договор подлежит расторжению, а ответчики- наниматель и член ее семьи, выселению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в сумме 991 руб. 77 коп., в размере 891 руб. 77 коп с Алексеевой АХ, в размере 100 руб. с Картаусовой КЭ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 10 от 11 февраля 2005 года по адресу: «…», заключенный между Администрацией г.Ачинска и Алексеевой А.Х.

Выселить Алексееву А.Х., Картаусову К.Э. из жилого помещения, расположенного по адресу: «…» без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Алексеевой А.Х. в пользу администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 13 390 рублей 83 копейки, пени в сумме 1 403 рубля 52 копейки, а всего 14 794 рубля 35 копеек.

Взыскать в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в сумме 991 рублей 77 копеек, в размере 891 рублей 77 копеек с Алексеевой А.Х., в размере 100 рублей с Картаусовой К.Э.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Т.Н. Настенко