Дело № 2- 4207 (2012)

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года город Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истца Мамонтова Е.Е.– Байгудиной Л.Г., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.09.2012 г., сроком на один год (л.д. 7),

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Рыбак Г.П., действующей на основании доверенности от 28.10.2011 г., сроком по 31.12.2012 г.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова Е.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации города Ачинска о снятии обременения права,
УСТАНОВИЛ:

Мамонтов Е.Е. обратился в Ачинский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации г. Ачинска о признании обязательств, обеспеченных ипотекой квартиры по адресу: <адрес> перед Климентьевой Г.С. исполненными, обязании прекратить ограничение (обременение) на спорную квартиру. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 06.11.2007 г. по договору купли-продажи он купил у Климентьевой Г.С. квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляла 160000 руб., из которых 115000 руб. было передано после подписания договора купли-продажи. Денежную сумму в размере 45000 руб. Мамонтов Е.Е. обязался передать после регистрации сделки, в срок до 23.11.2007 г. В связи с этим, при регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры, было наложено обременение – ипотека в силу закона. 19.11.2007 г. Мамонтовым Е.Е. была передана Климентьевой Г.С. оставшаяся часть денежных средств, что подтверждается распиской и актом приема-передачи квартиры. Однако, в установленном законом порядке обременение на квартиру не было снято, что в настоящее время ограничивает права собственника в распоряжении принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного, истец Мамонтов Е.Е. обратился в суд с данным иском (л.д. 3).

Истец Мамонтов Е.Е. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 31), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель истца Мамонтова Е.Е.– Байгудина Л.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала частично, отказавшись от заявленных исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию прекратить ограничение (обременение) на квартиру по адресу: <адрес>. Отказ от заявленных требований мотивирован тем, что в соответствии с требованиями закона решение суда является основанием для совершения государственной регистрации снятия ограничения (обременения) -погашения записи об ипотеке. ( л.д. 38 – оборот листа).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Рыбак Г.П. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражала в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. 21-25, 38-оборот листа).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 31), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мамонтова Е.Е. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственной другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 25, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Как следует из ч. 4 ст. 25 Закона, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, 06.11.2007 г. между Климентьевой Г.С. и Мамонтовым Е.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что цена приобретаемой квартиры составляет 160000 руб. Климентьева Г.С. получила от Мамонтова Е.Е. 115000 руб., при подписании договора. Мамонтов Е.Е. обязался передать Климентьевой Г.С. оставшиеся 45000 руб. до 23.11.2007 г. (л.д. 6).

Как установлено по делу, во исполнение п. 3 Договора купли-продажи от 06.11.2007 г., Мамонтовым Е.Е. были переданы денежные средства Климентьевой Г.С. в размере 45000 руб., 19.11.2007 г., что подтверждается представленной в материалы дела копией расписки (л.д. 5).

Однако, регистрационная запись об ипотеке, согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)", своевременно погашена не была.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК РФ.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно записи акта о смерти №, выданной Ачинским территориальным отделом ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ Климентьева Г.С. умерла (л.д. 13).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Латря Э.И., наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Климентьевой Г.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 36,37).

Таким образом, суд считает установленным, что Мамонтов Е.Е. свои обязательства по договору купли-продажи от 06.11.2007 г., заключенному между Мамонтовым Е.Е. и Климентьевой Г.С., выполнил, что объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и отсутствием притязаний со стороны иных лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований Мамонтова Е.Е. о признании обязательства, обеспеченного ипотекой квартиры по адресу: <адрес> перед Климентьевой Г.С. исполненным.

При этом решение суда, которым данное обязательство признано исполненным, является основанием для прекращения ограничения (обременения) на спорную квартиру - погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамонтова Е.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации города Ачинска Красноярского края о снятии обременения права, удовлетворить частично.

Признать обязательства Мамонтова Е.Е., обеспеченные ипотекой квартиры по адресу: Россия, <адрес>, перед Климентьевой Г.С., исполненными.

В остальной части заявленных исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю прекратить ограничение (обременение) на спорную квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд.

Судья Л.В. Сисюра