Дело № 2-3862 (2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2012 Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи А.К. Шиверской,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58),

представителя третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33),

представителя третьего лица - ООО РИА «<данные изъяты>» - директора ФИО7,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о демонтаже рекламной конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>», о демонтаже рекламной конструкции, мотивируя свои требования тем, что ответчик незаконно разместил рекламу в виде баннера на наружной торцевой стене дома <адрес>. Договор аренды общего имущества дома и размещение рекламы с собственниками помещений не заключался. На требования о демонтаже размещенной рекламы ответчик не реагирует. В апреле 2012 года собственники помещений путем проведения общего собрания приняли решение о передаче общего имущества дома в аренду рекламному агентству ООО РИА «<данные изъяты>» для размещения рекламы. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в ООО «<данные изъяты>» извещение о необходимости освободить фасад дома от рекламного баннера. Однако ответчик отказывается в добровольном порядке освобождать фасад дома от своей рекламы, тем самым незаконно препятствует собственникам помещений использовать общее имущество дома по своему усмотрению. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованиями о демонтаже рекламной конструкции (л.д.3-4).

Истец ФИО1, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела согласно имеющейся в материалах дела расписке (л.д. 61), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.59).

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме (л.д. 73), в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств и заявлений не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО РИА «<данные изъяты>» ФИО8 пояснил, что с иском согласен, между ним и уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о размещении рекламной конструкции и рекламы на наружных торцевых сторонах здания многоквартирного дома <адрес>, который до настоящего времени фактически договор не исполняется, поскольку торцевые стены дома заняты рекламной конструкцией, принадлежащей ответчику ООО «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» ФИО5 пояснила, что с иском согласна, заявленные требования считает обоснованными, в ООО УК «<данные изъяты>» документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников по вопросу установки рекламной конструкции ответчика за период управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> не поступало, по вопросу установки рекламной конструкции при передаче от МУП «<данные изъяты>» в ООО УК «<данные изъяты>» технической, регистрационно-учетной и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации не передавалось.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 п.3, ч.ч. 2, 4 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.5, 9, 10 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «<данные изъяты>» и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 34).

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение о передаче во временное пользование общего имущества данного дома для размещения рекламной конструкции и рекламы в виде баннеров на возмездной основе согласно заключенного Договора аренды. ФИО1 уполномочен от имени собственников многоквартирного дома № подписать договор аренды имущества на право размещения рекламной конструкции и рекламы (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между Уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> ФИО1 и ООО Рекламно-информационное агентство «<данные изъяты>» заключен договор № о размещении рекламной конструкции и рекламы, согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное пользование две наружные торцевые стороны здания многоквартирного <адрес>, обращенные в сторону перекрестка улиц <адрес>, для размещения рекламной конструкции и рекламы, а Арендатор обязуется выплачивать арендую плату в сумме 15000 рублей один раз в месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 24-28).

Однако фактически договор не исполняется, поскольку одна из торцевых стен дома занята рекламной конструкцией, принадлежащей ответчику ООО «<данные изъяты>».

Вместе с тем, как следует из пояснений истца и представителя третьего лица ООО УК «<данные изъяты>», и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком ООО «<данные изъяты>» не было получено в установленном законом порядке согласие собственников помещений в многоквартирном доме на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием общего имущества собственников, общее имущество дома собственниками жилых помещений в аренду ООО «<данные изъяты>» не передавалось.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир <адрес> в лице ФИО1 и ФИО6 направили руководителю ООО «<данные изъяты>» письмо, в котором предложили не позднее ДД.ММ.ГГГГ удалить наружную рекламу с фасада <адрес> (л.д. 29, 6).

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил требования собственников квартир дома о демонтаже рекламной конструкции с фасада жилого <адрес>. Таким образом, своими действиями ответчик препятствует исполнению заключенного между собственниками и ООО РИА «<данные изъяты>» договора о размещении рекламной конструкции и рекламы, чем нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих законность размещения рекламной конструкции с использованием общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес>.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования о демонтаже рекламной конструкции, расположенной на фасаде многоквартирного жилого <адрес> удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленной в материалы дела квитанции (л.д. 2) истцом при подаче данного искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика ООО «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 206, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» демонтировать рекламную конструкцию, расположенную на фасаде многоквартирного жилого дома <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 200 (двести) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Шиверская А.К.