2-1467/2011

Дело №2-1467 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием Мосеева В.Г.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосеева В.Г. к Горченок М.Ф. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосеев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Горченок М.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Привокзальная, мотивируя свои требования тем, в является собственником квартиры №1 в указанном доме на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истца возникла, поскольку ему было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Мосеев В.Г. заявленные требования поддержал по аналогичным основаниям.

Ответчик Горченок М.Ф. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания должным образом, возражений по иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания (л.д.32), в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.33).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Мосеев В.Г. является собственником квартиры №1в доме по ул. Привокзальная в г.Ачинске, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.24), а также свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу жилой дом, он хотел бы приобрести в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей, в связи с чем последовала необходимость обращения в суд с иском.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из истцом представлено в материалы дела заключение от 26 марта 2009г. о том, что отдел архитектуры и градостроительства согласовывает возможность признания квартир частями жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Привокзальная, учитывая следующее: квартиры имеют отдельные входы, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в дом для каждого собственника, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы другого собственника нарушены не будут, у каждой квартиры имеется приусадебный участок площадью более 300 кв.м. (л.д.5).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленного истцом технического паспорта жилого помещения (л.д. 10-18), суд полагает, что фактически истец владеет и пользуется частью одного жилого дома, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – собственника, удовлетворение его требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мосеева В.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру 1 в доме по ул. Привокзальная в г. Ачинске Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Мосеевым В.Г. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 22,6 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., расположенную по улице Привокзальная, дом в г. Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.