РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Забегаевой Т.В.,

с участием:

помощника Ачинского межрайонного прокурора Голубковой Ю.А.,

представителя истца Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» Крупской Т.Л., действующей на основании доверенности от 19 сентября 2012 года, сроком действия один год (л.д.16),

ответчика Кондратьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально – педагогический колледж» к Кондратьеву о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

КГБОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» обратилось в с иском в суд к Кондратьеву А.В. о выселении его без предоставления другого жилого помещения из комнаты общежития №, расположенной по адресу:, взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что здание общежития является собственностью Красноярского края и передано колледжу на праве оперативного управления для использования в качестве студенческого общежития. 30 апреля 2010 года между ФГОУ СПО «Ачинский профессионально – педагогический колледж», правопреемником которого является истец, и Кондратьевым А.В. был заключен договор № 038 найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ответчику предоставлена комната №, площадью 34,5 кв.м, на срок с 30 апреля 2010 года по 30 октября 2010 года. В соответствии с условиями заключенного договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В случае расторжения или прекращения договора найма, наниматель обязан освободить жилое помещение. Однако, несмотря на принятые по договору найма обязательства, оплата жилищно-коммунальных услуг производилась ответчиком нерегулярно и не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52803,65 руб.. После прекращения срока действия договора найма Кондратьев А.В. занимаемое им жилое помещение не освободил до настоящего времени. На неоднократно врученные ответчику письменные предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и освобождении жилого помещения, Кондратьев А.В. не реагирует. В связи с чем, КГБОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» просит выселить Кондратьева А.В. из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанном размере и понесенные учреждением расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 5755,54 руб. (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель истца КГБОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» Крупская Т.Л. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив суду, что договор найма спорного жилого помещения, расположенного в общежитии колледжа, был заключен с Кондратьевым А.В. незаконно, так как последний не являлся учащимся колледжа и не состоял с ним в трудовых отношениях. С момента заключения с ответчиком договора найма оплата жилищно-коммунальных услуг производилась им только дважды в мае и августе 2012 года в общей сумме 10000,00 руб., с учетом данной оплаты задолженность ответчика по состоянию на 01 сентября 2012 года составила 52803,65 руб.. Поскольку обязательства по договору найма ответчиком не выполнялись, по истечении срока его действия 30 октября 2010 года договор с Кондратьевым А.В. продлен не был и прекратил свое действие. В настоящее время колледж нуждается в жилых помещениях общежития, где проживают не только студенты, но и работники колледжа. В добровольном порядке Кондратьев А.В. занимаемое им жилое помещение не освобождает, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашает, в связи с чем учреждение вынуждено обратиться в суд.

Ответчик Кондратьев А.В. в судебном заседании исковые требования колледжа не признал в полном объеме, мотивируя свои возражения тем, что ранее данная комната в общежитии была предоставлена его отцу К. В.Ф., с которым 16 ноября 2009 года был заключен договор найма, он был указан в данном договоре в качестве члена семьи нанимателя. Фактически отец приобрел указанную комнату, однако доказательств покупки у него нет. 11 февраля 2010 года его отец умер. 30 апреля 2010 года договор найма был переоформлен на него, сроком действия до 30 октября 2010 года. Он был намерен продлить срок действия договора найма, в чем ему было отказано, в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг. Действительно с момента заключения договора найма до настоящего времени он только дважды в 2012 году произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 10000,00 руб.. Оплачивать данные услуги регулярно он не имеет возможности, так как не имеет постоянной работы и постоянного заработка, трудоустроиться официально не может, в связи с отсутствием у него регистрации по месту жительства. Еще при жизни отца они обращались к администрации колледжа с просьбой зарегистрировать их по месту жительства, однако им в прописке было отказано. Он не согласен освобождать жилое помещение, так как другого жилья не имеет.

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования КГБОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.12 ст.120 Гражданского кодекса РФ права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.683 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

На основании ч.2 ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, жилое здание, расположенное по адресу:, является собственностью Красноярского края и на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 24 августа 2009 года № 07-53р передано в оперативное управление ФГОУ СПО «Ачинский профессионально- педагогический колледж», правопреемником которого является истец (л.д.32,34,37).

Указанное жилое здание является студенческим общежитием и предназначено для проживания студентов колледжа во время образовательного процесса. Часть жилых помещений в общежитии предназначены для проживания работников колледжа.

16 ноября 2009 года между ФГОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» и отцом ответчика К. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому колледж, как наймодатель, передал К. как нанимателю, жилое помещение по адресу:, для временного проживания в нем на срок с 16 ноября 2009 года по 30 апреля 2010 года. В качестве члена семьи нанимателя, имеющего право на вселение в жилое помещение, в данном договоре указан сын нанимателя - Кондратьев А.В., (л.д. 30-31).

11 февраля 2010 года наниматель вышеуказанного жилого помещения ФИО3 умер (л.д. 29).

30 апреля 2010 года между ФГОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» и Кондратьевым А.В., на основании его заявления о перезаключении договора найма в связи со смертью нанимателя, был заключен типовой договор найма спорного жилого помещения в общежитии № 038, согласно которому ФГОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» предоставил нанимателю Кондратьеву А.В. за плату во временное владение и пользование спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу на срок с 30 апреля 2010 года по 30 октября 2010 года (л.д. 6-7).

Согласно п. 7 указанного договора найма, наниматель Кондратьев А.В. принял на себя обязательства, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение (л.д.6).

Указанные обязательства ответчиком не были исполнены надлежащим образом.

Оплата жилищно-коммунальных услуг Кондратьевым А.В. своевременно и в полном объеме не производилась. Согласно представленным истцом сведениям о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с момента заключения договора найма по август 2012 года Кондратьевым А.В. произведено всего два платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг, в мае и августе 2012 года, на общую сумму 10000,00 руб.. Задолженность ответчика за указанный период, с учетом произведенной им оплаты, составляет 52803,65 руб. (л.д.5). Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Срок действия заключенного между сторонами договора найма истек 30 октября 2010 года. Ответчик Кондратьев А.В. в трудовых отношениях с колледжем никогда не состоял и не состоит, обучение в нем не проходит. Истец настаивает на выселении ответчика, поскольку Кондратьев А.В., несмотря на неоднократно врученные ему предупреждения, добровольно не освобождает занимаемое им помещение.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о прекращении права ответчика Кондратьева А.В. на проживание в спорном жилом помещении.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии у него иного жилья, как основание для отказа в удовлетворении требований о выселении, поскольку он не является лицом, имеющим право на проживание в специализированном жилье.

Оснований для применения и распространении на ответчика Кондратьева А.В. положений ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ о невозможности выселения из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, суд не усматривает.

В связи с изложенным, исковые требования КГБОУ СПО «Ачинский профессионально-педагогический колледж» о выселении Кондратьева А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу:, без предоставления другого жилого помещения и взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52803,65 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 5755,54 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» удовлетворить.

Выселить Кондратьева, из комнаты № дома по улице г. края, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кондратьева в пользу Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 52803 (пятьдесят две тысячи восемьсот три) рубля 65 копеек, судебные расходы в размере 5755 (пять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 54 копейки, всего 58559 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А. Киняшова