Дело № 2-4050/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54),

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она имела в собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ вторая доля жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО6. Они с ФИО6 снесли старый дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № «О прекращении существования объекта капитального строительства», и выдана справка о том, что здание по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м снято с учета с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №-ЗУ и договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №. В 2005 году на вышеуказанном земельном участке ею был построен новый жилой дом, взамен старого. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.3).

Истица ФИО1, будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО4 (л.д.68,69).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражает, так как истцу не выдавалось в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома и не представлены документы, подтверждающие соответствие строения предусмотренным законом требованиям (л.д. 52,53).

Третье лицо ФИО6, будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, согласно представленному письменному отзыву, против исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.70).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, на котором возведена постройка, может быть признано, если земельный участок на момент рассмотрения дела в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ) либо он должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ) и если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; филиал федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Ачинске; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и другие.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.21)

На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрел ФИО6 (л.д.14,22).

Согласно договору №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1490,00 кв.м с кадастровым номером 24:43:0128011:15, расположенный по адресу: <адрес> под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.15-19,24).

Согласно Распоряжению Администрации г. Ачинска Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ образуемым земельным участкам путем раздела вышеназванного земельного участка присвоены адреса: 24:43:0128011:15:ЗУ1, площадью 827 кв.м. - <адрес>, №, и 24:43:0128011:15:ЗУ2, площадью 664 кв.м, - <адрес>, № (л.д.26).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор реального раздела данного земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:43:0128011:193, площадью 827 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.20,25).

Между тем, ФИО1 и ФИО6 снесли старый дом, находящийся по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт № «О прекращении существования объекта капитального строительства», и выдана справка о том, что Здание по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м снято с учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,30).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией технического паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в 2005 году на земельном участке по адресу: <адрес> истицей ФИО1 был построен новый жилой дом по адресу: <адрес> литер А3, имеющий общую площадь 35,4 кв.м (л.д.31-36).

Проверяя доводы истца о соответствии жилого дома градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии санитарным правилам и нормативам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 75-77);

- техническое заключение по результатам обследования жилого дома, выданное ООО «Елена», согласно которому жилой дом с холодной пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства жилого дома с холодной пристройкой 2005 г., соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 37-45);

- заключение ООО «КАРО» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в ходе проверки жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 46-48).

- заключение ОГИБДД МО МВД России «Ачинский» о том, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 49);

- заключение главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка и не нарушает линию застройки (л.д. 71);

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» снабжает ФИО1 электроэнергией по указанному адресу (л.д. 72).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологическим норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литер А3.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литер А3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья А.К. Шиверская