АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 г. с.Аскарово
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
при секретаре Сабитовой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Юсуповой ФИО11 на решение мирового судьи судебного участка №1 по Абзелиловскому району по делу по иску Юсуповой Ф.И. к Шагивалеевой ФИО12 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка №1 по Абзелиловскому району Республики Башкортостан от 26 ноября 2010 г. постановлено: взыскать с Шагивалеевой Е.Х. в пользу Юсуповой Ф.И. задолженность по потреблению электроэнергии в арендованной ею квартире в сумме <данные изъяты>., судебные расходы истицы в виде уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., за юридические услуги <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>., а в остальной части исковых требований отказать.
06.12.2010 г. истец Юсупова Ф.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой на данное решение мирового судьи, указав, что ответчик ввела суд в заблуждение, указав, что у нее отсутствует задолженность, последняя жила в квартире до сентября 2010 г..
В судебном заседании Юсупова Ф.И. иск, апелляционную жалобу поддержала, уточнила исковые требования, представив суду их расчет и прося взыскать с Шагивалеевой Е.Х. задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,, по оплате электроэнергии в сумме <данные изъяты>., Шагивалеева Е.Х. выселилась добровольно по ее-Юсуповой требованию ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Шагивалеева Е.Х. иск не признала, апелляционную жалобу считает необоснованной, пояснила, что проживала в съемной квартире, принадлежащей Юсуповой Ф.И. до ДД.ММ.ГГГГ, после чего она-Шагивалеева уехала к мужу в д.Юлдашево, поскольку с ним помирилась, ее-ФИО4 вещи находились в квартире, она их вывезла ДД.ММ.ГГГГ по новому месту жительства по адресу: <адрес>. Договор найма между сторонами был бессрочным. Письменного соглашения о расторжении договора не было, ключ от квартиры она-Юсупова оставила у ФИО15
Выслушав стороны, свидетелей, специалиста, изучив и оценив материалы дела, суд считает доводы апелляционной жалобы обоснованными и являющимися основаниям для изменения решения мирового судьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.ст. 678, 683, 687 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как усматривается из материалов дела на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Юсуповой Ф.И., а также ФИО4, Л.А., А.А. принадлежит по ? доли <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Юсуповой Ф.И. и нанимателем Шагивалеевой Е.Х. был заключен договор найма данной квартиры при условии своевременной оплаты квартплаты, срок в договоре не указан. В тоже время суду представлен договор найма от той же даты от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год с условием, что Шагивалеева Е.Х. обязуется вовремя оплачивать коммунальные услуги и за проживание (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма указанной квартиры, в соответствии с которым квартиросъемщик Шагивалеева Е.Х. обязалась на основании письменного договора оплатить коммунальные услуги (газ, электроэнергию, воду) своевременно, ежемесячно, соблюдать чистоту, провести текущий ремонт квартиры. Срок данного договора определен до 2009 г.
Мировой судья отказывая в иске пришел к выводу о том, что названный договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором аренды и действовал 1 год (до 2009 г.).
Однако с таким выводом мирового судьи согласиться нельзя.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального смысла договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами были заключены договора найма жилого помещения - <адрес>.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что договор найма жилого помещения, заключенного между сторонами неоднократно продлевался на основании ст. 684 ГК РФ и был расторгнут по соглашению между ними с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В обжалуемом решении мировой судья ссылается на справку администрации СП Янгельский сельсовет МР Абзелиловский района о выбытии Шагиваеевой Е.Х. с адреса: <адрес>, однако данное доказательство, не было предметом исследования мировым судьей - в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ не указано.
Свидетель ФИО6 пояснил, что проживал в <адрес>, 10 <адрес> по соседству с Шагивалеевой Е.Х., которая долго снимала квартиру, видел ее-Шагивалееву постоянно, она только ездила в д<адрес>, ее сыновья приезжали, только с ноября 2010 г. стал видеть ее реже.
Свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в <адрес>, в 2009 г. Шагивалеева Е.Х. уезжала к себе домой в <адрес>, перевозила вещи, там с мужем жила по <адрес>.После того как ее муж вновь стал пить она-Шагивалеева вернулась в <адрес>. к сестре.
Свидетель ФИО8, проживающая по адресу: <адрес>, она знакома с сыновьями и снохой Шагивалеевой, они постоянно проживали в <адрес>.
Суд считает показания свидетелей правдивыми, не противоречащими друг другу и другим материалам дела, в тоже время, проживание Шагивалеевой Е.Х. в <адрес> в 2009 г. не освобождает ее от обязанности выполнить условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств его расторжения до ДД.ММ.ГГГГ, либо направления нанимателем Шагивалеевой Е.Х. предупреждения об этом Юсуповой Ф.И. (п.1 ст.687 ГК РФ) суду не представлено, судом не добыто.
Кроме того, как следует из трудовой книжки Шагивалеевой Е.Х. и справки Отдела культуры от 28.01.2011 г. последняя с ДД.ММ.ГГГГ работает <данные изъяты>, что свидетельствует о временном выезде Шагивалеевой Е.Х. по месту регистрации в <адрес> и сохранении права пользования жилым помещением в <адрес> в соответствии с договором найма.
Как следует из выписки бухгалтера ООО «ЖРЭУ «Источник» из лицевого счета Юсуповой Ф.И. по адресу: <адрес> недоплата за коммунальные услуги по указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В судебном заседании бухгалтер ООО «ЖРЭУ «Источник» ФИО9, допрошенная в качестве специалиста пояснила, что рассчитанная задолженность включает в себя расходы за газ, коммунальные платежи, кроме расходов на электричество. Все произведенные Шагивалеевой Е.Х. выплаты с ДД.ММ.ГГГГ учтены при проведении расчета.
Сопоставляя расчет, произведенный бухгалтером ООО «ЖРЭУ «Источник» ФИО9, а также представленные суду справки, квитанции об уплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом расчете нашли свое отражение все выплаты Шагивалеевой Е.Х. в том числе суммы за июль и август 2009 г. <данные изъяты>.
Следовательно, довод Шагивалеевой Е.Х. о погашении ею долга в полном объеме не обоснован и противоречит материалам дела.
Вывод мирового судьи о взыскании с Шагивалеевой Е.Х. задолженности по электроэнергии в сумме <данные изъяты> правилен.
Расчет задолженности Шагивалеевой Е.Х.: <данные изъяты>.
Данная сумма подлежит уменьшению на <данные изъяты> руб., поскольку как установлено судом, полученная Юсуповой Ф.И. от Шагивалеевой Е.Х. сумма в размере <данные изъяты> руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ не была полностью израсходована на оплату коммунальных услуг, как следует из расчета ООО «ЖРЭУ «Источник» ДД.ММ.ГГГГ была уплачена только <данные изъяты> руб., при этом обязанность Шагивалеевой оплатить приобретенные Юсуповой Ф.И. на <данные изъяты> руб. краску полов, пакет, замка внутреннего по товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, поскольку, как установлено судом, по соглашению сторон договор найма жилого помещения между ними расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №1 по Абзелиловскому району Республики Башкортостан от 26 ноября 2010 г. изменить.
Взыскать с Шагивалеевой ФИО13 в пользу Юсуповой ФИО14 задолженность по коммунальным платежам по <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., по оплате электроэнергии в сумме <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Ахматнабиев В.Ф