РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово 02 апреля 2010 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Итикеева А.З.,
с участием представителя истца – ФИО8 в лице ФИО9 Номер обезличен ФИО1, представившей доверенность Номер обезличенЧ59 от Дата обезличена г.,
представителя ответчика ФИО10 – в лице генерального директора ФИО2,
ответчиков Адамчука В.А., Адамчук М.В.,
при секретаре Сабитовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 в лице ФИО12 Номер обезличен к ФИО13, ФИО2, ФИО5, ФИО4 ФИО14 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 4412903 рубля 92 копейки, обратив взыскание на заложенное имущество, взыскании в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей и расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 8000 рублей,
установил:
Сбербанк России (ОАО) в лице Магнитогорского отделения № 1693 обратился в суд с иском к ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания», ФИО2, ФИО5 ФИО7е, ФИО4 ФИО17 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 4429 270 рублей 44 копейки, обратив взыскание на заложенное имущество, взыскании в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, указывая, что Дата обезличена г. между ФИО6 (ОАО) в лице ФИО18 Номер обезличен и ФИО19 был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО20 были предоставлены кредитные средства для пополнения оборотных средств в сумме 5000000 рублей на срок до 18.08.2009 г. под 16% годовых. С 15.10.2008 г. процентная ставка увеличена до 17% годовых.
В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком были предоставлены: 1) в залог – недвижимое имущество: квартира, общей площадью 70,9 кв.м, расположенная по адресу: РБ, ..., д. ФИО21, ..., ..., ..., принадлежащая на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В.; квартира, общей площадью 70,9 кв.м, расположенная по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО5; 2) поручительства физических лиц: ФИО2, ФИО5, ФИО4 ФИО22.
За время, прошедшее с момента заключения договора ипотеки, рыночная стоимость имущества существенно снизилась в связи с ухудшением финансово-экономического положения в стране и спадом активности на рынке недвижимости. В настоящее время наиболее вероятная рыночная стоимость заложенного имущества согласно экспертному заключению оценщика банка от 05.10.2009 г. № 147/н составляет 1760000 рублей по каждой квартире.
В срок, предусмотренный кредитным договором, обязательство по погашению кредита заемщиком не исполнено. Просит суд взыскать солидарно с ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания», Адамчук В.А., Адамчук М.В., Беликовой А.А. в пользу Сбербанк России (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме 4429270 рублей 44 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1760000 рублей; квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, Абзелиловский район, д. Зеленая поляна, ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1760000 рублей.
В последующем истец изменил свои исковые требования, просит взыскать с ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания», Адамчука В.А., Адамчук М.В., Беликовой А.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 4412903 рубля 92 копейки, обратив взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ... ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2266000 рублей; квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2266000 рублей, путем продажи с публичных торгов, взыскании в солидарном порядке расходов по уплату государственной пошлины в размере 20000 рублей и расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 8000 рублей.
В судебном заседании представитель Магнитогорского отделения № 1693 Сбербанка России (ОАО) Шахманова Т.В. исковые требования Сбербанка России поддержала полностью.
Ответчик Адамчук В.А., представляющий также интересы ответчика – ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания», в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 4412903 рубля 92 копейки и расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей признал, в части взыскания расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 8000 рублей не признал, пояснил, что ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания» не смогло погасить задолженность по кредиту в виду отсутствия у предприятия денежных средств, в настоящее время в ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания» никаких работ не ведется. Также пояснил, что ответчица Беликова А.А. извещена о месте и времени рассмотрения дела, не может явиться по семейным обстоятельствам.
Ответчица Адамчук М.В. суду пояснила, что является поручителем по кредитному договору, заключенному между Сбербанком России и ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания». Ей принадлежит ? доля квартир, расположенных по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., кв.Номер обезличен и Номер обезличен. Исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 4412903 рубля 92 копейки и расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей признала, в части взыскания расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 8000 рублей не признала.
Ответчица Беликова А.А. в судебное заседание не явилась. Установлено, что извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к следующему.
Установлено, что 18.08.2008 г. между Сбербанком России (ОАО) в лице Магнитогорского отделения № 1693 и ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания» был заключен кредитный договор № 54401, в соответствии с которым ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания» были предоставлены кредитные средства для пополнения оборотных средств в сумме 5000000 рублей на срок до 18.08.2009 г. под 16% годовых. С 15.10.2008 г. процентная ставка увеличена до 17% годовых.
В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком были предоставлены: 1) в залог – недвижимое имущество: квартира, общей площадью 70,9 кв.м, расположенная по адресу: РБ, ..., д. Зеленая поляна, ..., ..., ..., принадлежащая на праве общей совместной собственности Адамчуку В.А. и Адамчук М.В.; квартира, общей площадью 70,9 кв.м, расположенная по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащая на праве общей совместной собственности Адамчуку В.А. и Адамчук М.В.; 2) поручительства физических лиц: Адамчук Валерия Анатольевича, Адамчук Марины Валериевны, Беликовой Анны Александровны.
В срок, предусмотренный кредитным договором, обязательство по погашению кредита заемщиком не исполнено. Сбербанк России (ОАО) просит суд взыскать солидарно с ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания», Адамчука В.А., Адамчук М.В., Беликовой А.А. задолженность по кредитному договору в сумме 4429270 рублей 44 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчуку В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1760000 рублей; квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчуку В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1760000 рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела представитель Магнитогорского отделения № 1693 Сбербанка России Шахманова Т.В., ходатайствовала о назначении независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенных квартир, принадлежащих на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В., расположенных по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ... и ..., указывая, что в связи с финансовым кризисом стоимость заложенных квартир уменьшилась. Ответчик Адамчук В.А. не возражал против проведения независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенных квартир, указывая, что действительно необходимо определить их стоимость.
Определением суда от 11.02.2010 г. по делу была назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартир, расположенных по адресу: РБ, ..., д. Зеленая поляна, ..., ..., ... и 4. Согласно отчетам ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» Номер обезличен и Номер обезличен рыночная стоимость квартир, расположенных по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ... и 4, по состоянию на 09.03.2010 г. составила 2266000 рублей каждая. Стороны по делу согласились с отчетами ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».
В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
В срок, предусмотренный кредитным договором, обязательство по погашению кредита ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания» не исполнено.
Согласно ч.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно договорам поручительства № 14334, № 14335, № 14336 от 18.08.2008 г. ответчики Адамчук В.А., Адамчук М.В., Беликова А.А. обязались отвечать перед Сбербанком России за исполнение ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания» всех обязательств по кредитному договору № 54401 от 18.08.2008 г. Ответчики Адамчук В.А.и Адамчук М.В. иск в части взыскания задолженности по кредитному договору № 54401 от 18.08.2008 г. в сумме 4412903 рубля 92 копейки признали полностью.
При таких условиях суд считает задолженность по кредитному договору № 54401 от 18.08.2008 г. в сумме 4412903 рубля 92 копейки подлежащим взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу Сбербанка России.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен и Номер обезличен, в соответствии с которыми Адамчуку В.А. и Адамчук М.В. принадлежат на праве общей совместной собственности квартиры, расположенные по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ... и ....
Согласно договору ипотеки № 92031 от 18.08.2008 г. между Сбербанком России и Адамчук В.А., Адамчук М.В. был заключен договор залога недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчуку В.А. и Адамчук М.В.; квартиры, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчуку В.А. и Адамчук М.В. Предметом залога обеспечивается обязательство ЗАО «Уральская Метизно-Металлургическая компания» перед Сбербанком России по кредитному договору № 54401 от 18.08.2008 г. Согласно оценке ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки», проведенной на основании определения суда, рыночная стоимость квартир, расположенных по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ... и 4, по состоянию на 09.03.2010 г. составила 2266000 рублей каждая. Стороны по делу согласились с отчетами ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки». При таких условиях суд считает, что исковое требование Сбербанка России об обращении взыскания задолженности по кредитному договору № 54401 от 18.08.2008 г. на заложенное имущество подлежит удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2266000 рублей; квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2266000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. По определению суда от 11.02.2010 г. оплата за проведение экспертизы была возложена на Сбербанк России (ОАО) в лице Магнитогорского отделения № 1693. Согласно материалов дела Сбербанк России уплатил при подаче иска государственную пошлину в размере 20000 рублей, а также оплатил ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» за проведение оценки рыночной стоимости квартир, расположенных по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ... и 4, стоимость оценки в сумме 8000 рублей. При таких условиях сумма уплаченной Сбербанком России государственной пошлины в размере 20000 рублей и расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 8000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Магнитогорского отделения № 1693 к Закрытому акционерному обществу «Уральская Метизно-Металлургическая компания», ФИО2, ФИО5, ФИО4 ФИО57 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 4412903 рубля 92 копейки, обратив взыскание на заложенное имущество, взыскании в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей и расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 8000 рублей удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО44, ФИО2 ФИО5, ФИО4 ФИО45 в пользу ФИО46 (ОАО) в лице Магнитогорского отделения № 1693 задолженность по кредитному договору № 54401 от 18.08.2008 г. в сумме 4412903 (четыре миллиона четыреста двенадцать тысяч девятьсот три) рубля 92 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО5, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2266000 (два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч) рублей; квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: РБ, ..., д. ... ..., ..., ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Адамчук В.А. и Адамчук М.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2266000 (два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч) рублей.
Установить способ реализации недвижимого имущества, на которое обращается взыскание, в виде публичных торгов.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Уральская Метизно-Металлургическая компания», ФИО2 ФИО5, ФИО4 ФИО50 в пользу ФИО51 (ОАО) в лице Магнитогорского отделения № 1693 в солидарном порядке расходы на уплату государственной пошлины в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Уральская Метизно-Металлургическая компания», ФИО2 ФИО5, ФИО4 ФИО54 в пользу ФИО55 (ОАО) в лице Магнитогорского отделения № 1693 в солидарном порядке расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня оглашения через Абзелиловский районный суд РБ.
Председательствующий судья: А.З. ИТИКЕЕВ