РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 г. с.Аскарово РБ
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
с участием истца ФИО3, ее представителя Леухина Ю.М. (доверенность от 03.08.2010 г.), третьего лица ФИО2, представляющей также интересы ответчика ФИО12 (доверенность от 17.08.2010 г.), представителя ответчика администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан Харисов М.Р. (доверенность от 08.07.2010 г.)
при секретаре Тулибаевой Г.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО12, Аскаровскому сельсовету муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании договоров приватизации недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Гималитдинова Р.А. обратилась в суд с названным иском о признании договора приватизации комнаты в ... ... по ... в ..., заключенного между Галимьяновой С.Б. и Абзелиловским ПУЖКХ недействительным, признании приватизации Галимьяновой С.Б. земельного участка по адресу: ..., ... недействительным.
Требование мотивировано тем, что она-Гималитдинова Р.А. проживает в квартире по данному адресу на основании договора социального найма, данная квартира и земельный участок по указанному адресу приватизированы Галимьяновой С.Б. незаконно, без ее-Гималитдиновой согласия.
В судебном заседании истец Гималитдинова Р.А., ее представитель Леухин Ю.М. иск поддержали, пояснили, что по закону необходимым условием приватизации, является согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в спорной квартире. Галимьянова С.Б. была вселена в квартиру, но проживала недолго на первом этаже.
Ответчик Галимьянова С.Б. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Галимьянова Ф.М., представляющая также интересы ответчика Галимьяновой С.Б. иск не признала, пояснила, что ранее между сторонами было достигнуто мировое соглашение, на основании которого Галимьянова Ф.М. была вселена в комнату площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ..., .... С ней был заключен отдельный договор социального найма, в связи с чем приватизация данной комнаты законна. В отношении земельного участка в регистрационной палате произошла ошибка, поскольку изначально земельный участок был предоставлен на двоих Галимьяновой и Гималитдиновой.
Представитель ответчика Администрации СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ Харисов М.Р. оставил разрешение дела на усмотрение суда, пояснив, что нумерация дома по ... была изменена на ....
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Как усматривается из материалов дела трехкомнатная квартира ..., ... по ... двух этажная, на ... этаже жилая комната Номер обезличен кв.м., на втором две жилые комнаты площадью Номер обезличен и Номер обезличен кв.м. л.д. 9, 10 дела Номер обезличен) нумерация ... по ... в ... изменена в 2010 г. на ... (справка Аскаровского сельсовета от 02.09.2010 г.). На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. Галимьянов С.М. с женой Гималитдиновой Р.А., пасынком Гималитдиновым Р.Д. вселился в квартиру Номер обезличен по ..., состоящую из трех комнат. 01.10.1998 г. с Галимьяновым С.М. был заключен типовой договор найма жилого помещения, состоящего из трех комнат по адресу: ..., ...
Право Гималитдинова Р.Д., 23.12.1985 года рождения, зарегистрированного в спорной квартире, будучи несовершеннолетним, с 07.12.2001 г. (выписка из похозяйственной книги №49 от 12.08.2010 г.) производно от права его матери Гималитдиновой Р.А.
Как следует из копии паспорта Галимьянова С.М. л.д.6 дело №2-151-2004) последний был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире 07.10.1996 г.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 12.08.2010 г. Галимьянова С.Б., являющаяся матерью Галимьянову С.М. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 07.10.1996 г.
Свидетельством о смерти подтверждено, что Галимьянов С.М. умер 15.01.2004 г. 20.02.2004 г. на Гималитдинову Р.А., а также на ее сына Гималитдинова Р.Д., свекровь Галимьянову С.Б. был выдан ордер№640 на занятие спорной квартиры л.д. 13 дело №2-151-2004).
Из материалов гражданского дела №2-151-2004 г. следует, что после смерти Галимьянова С.М. 12.07.2004 г. его мать Галимьянова С.Б. обратилась в суд с иском к Гималитдиновой Р.А. о признании права на жилую площадь в спорной квартире.
Определением Абзелиловского районного суда от 27.07.2004 г. постановлено: утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Галимовой С.Б. и ответчиком Гималитдиновой Р.А. по условиям которого ответчица Гималитдинова Р.А. признает право на жилую площадь истицы Галимьяновой С.Б. и обязуется после 06 августа 2004 г. не препятствовать заселению в квартиру истицы по адресу: ..., ..., ..., ..., а истица Галимьянова С.Б. отказывается от исковых требований. В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу прекращено.
Данное определение суда вступило в силу 14.09.2004 г. На основании данного определения суда, в связи с неисполнением условий мирового соглашения 05.10.2004 г. был выдан исполнительный лист. В соответствии с актом от 27.10.2004 г. Галимьянова С.Б. была вселена в спорную квартиру.
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что после заселения Галимьянова С.Б. проживала в комнате площадью ... кв.м. на ... этаже квартиры ..., ... (4а) по ... ....
Как следует из материалов гражданского дела №2-124-2005 17.05.2005 г., то есть после введения в действие ЖК РФ, Галимьянова С.Б. обратилась в суд с иском к Гималитдиновой Р.А. об изменении договора найма жилого помещения. Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 10.06.2005 г. в иске Галимьяновой С.Б. было отказано в связи с добровольным заключением 09.06.2005 г. с Галимьяновой С.Б. договора найма на комнату площадью ... кв.м. по ..., ....
Гималетдинова Р.А в данном гражданском деле участвовала, однако определения суда от 03.06.2005 г. о замене ответчика, названное решение суда от 10.06.2005 г. не обжаловала, в суд о признании договора найма жилой комнаты 14,3 кв.м. недействительным не обращалась, при рассмотрении данного иска таких требований также не заявлено.
Кроме того, в материалах названного гражданского дела имеется справка л.д. 32 дело №2-124-2005) Управления по делам архитектуры и градостроительства, согласной которой раздел жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ... на ... жилых помещения возможен. При разделе зала жилой площадью ... кв.м. с устройством перегородки с входной дверью в зал и с доступом в комнаты на второй этаж жилой площадью соответственно ... и ... кв.м.
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг Гималитдиновой Р.А. за апрель, июль 2010 г., при общей площади ... кв.м. она платит за ... кв.м., на июль задолженность отсутствует, из справки ООО «Аскаровское ЖРЭУ» и копии лицевого счета на комнату площадью ... кв.м. от 25.08.2010 г. следует, что Галимьянова С.Б. имеет задолженность по коммунальным услугам в сумме ... руб. ... коп., следовательно, после заключения с Галимьяновой С.Б. договора найма комнаты площадью ... кв.м. были также разделены и лицевые счета, из чего следует, что довод истца об оплате ею коммунальных платежей за всю квартиру не обоснован. В случае начисленных коммунальных платежей за излишнюю площадь Гималитдинова Р.А. вправе обратиться в суд с иском к жилищно-эксплуатационной организации.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что Галимьянова С.Б., как лицо зарегистрированное по месту жительства по адресу ныне: ..., ..., ... при жизни сына Галимьянова С.М., имела право на жилую площадь в данной квартире, что подтверждено вступившим в законную силу постановлением суда и как лицо, заключившее отдельный договор найма жилого помещения л.д.36, дело 2—124-2005) приватизировала занимаемое жилое помещение площадью ... кв.м. по договору от 03.10.2005 г. (свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2007 г.), при этом согласия лиц, проживающих в соседнем помещении, занимаемом по другому договору найма не требовалось.
Расписки от 23.06.2004 г. о том, что водитель Аргинбаев взял сруб 4,5х3 на баню для сестры Сагитта (Галимьяновой (Ненашевой) Ф.М.) не свидетельствуют о незаконности приватизации Галимьяновой С.Б. жилой комнаты площадью ... кв.м.
Кроме того, как следует из справки о содержании правоустанавливающего документа от 22.07.2010 г. собственником комн.Номер обезличен, ... по ... с.... кв.м. на основании договора дарения является Галимьянова Ф.М.
Следовательно, иск о признании договора приватизации жилой комнаты ... кв.м. удовлетворению не подлежит.
В тоже время сделка по получению Галимьяновой С.Б. в собственность земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ... является ничтожной, поскольку противоречит закону.
Данный вывод подтверждается постановлением администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район от 28.02.2006 г., где на основании заявления Галимьяновой С.Б. и Гималетдиновой Р.А. постановлено разделить земельный участок площадью ... кв.м. между ними в равных долях.
Применяя последствия ничтожности сделки по собственной инициативе суд погашает государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью ... кв.м. от Дата обезличена г.
Учитывая сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, частичное удовлетворение требований истца, суд считает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в разумном пределе в сумме ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить частично.
Признать приватизацию ФИО12 земельного участка кадастровый номер Номер обезличен площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ... недействительной.
Применить последствия недействительности сделки приватизации земельного участка кадастровый номер Номер обезличен площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ... погасив свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью ... кв.м. от Дата обезличена г.
Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.
В иске ФИО3 о признании договора приватизации комнаты ... в ... по ... в ..., заключенный между ФИО12 и ГУП Абзелиловское ПУЖКХ недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.Ф.Ахматнабиев