РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 г. с.Аскарово
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
при секретаре Сабитовой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аскаровский рынок» к ФИО5, ФИО2 ФИО18 о сносе незавершенных строительством зданий, встречному иску Атауллиной З.С. к ООО «Аскаровский раынок» о сносе,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Аскаровский рынок» обратилось в суд с названным иском об обязании ответчиков снести за их счет самовольно строящиеся здания на земельных участках, расположенных восточнее рядом со зданием магазина истца, находящегося по адресу: <адрес>.
Требование мотивировано тем, что ООО «Аскаровский рынок» имеет нежилое здание для торговой деятельности РБ, <адрес>. Земельный участок под зданием с кадастровым номером № арендуется у Администрации МР Абзелиловский район РБ согласно договора от 09.07.2007г. сроком на 49 лет. Здание построено согласно разрешения на строительство №162 от 25.06.2007 г. выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Абзелиловского района. На соседнем земельном участке строятся здания, которые не соответствуют требованиям противопожарной безопасности из-за близости к зданию истца. Ответчики не имеют разрешения на строительство, не согласовали строительство с пожарной инспекцией.
Атауллина З.С. обратилась в суд со встречным иском об обязании ООО «Аскаровский рынок» снести за его счет самовольно построенное здание на земельном участке, принадлежащем ей, ее соарендаторам на праве аренды. Требование мотивировано тем, что строительство Атауллиной З.С. и другими арендаторами земельного участка площадью 696 кв.м. по адресу: <адрес> ведется с разрешения на строительство, ООО «Аскаровский рынок» возвел здание под торговые ряды в нарушение границы, разделяющей их участки с северо-западной стороны с выходом на 1,5 м.
В судебном заседании представитель ООО «Аскаровский рынок» Хайруллин С.Г. (доверенность от 27.07.2010 г.) иск поддержал, встречный иск не признал.
Ответчик Атауллина З.С. иск не признала, встречный иск поддержала, пояснила, что вследствие захвата соседом Аминевым части их земельного участка, последний предоставил им другой примыкающий земельный участок, в настоящее время идет оформление. На части данного земельного участка ООО «Аскаровский рынок» самовольно строит нежилое здание. Противопожарные нормы ими не нарушены.
Ответчик Нухова Г.Р. иск не признала, дала аналогичные с Атауллиной З.С. показания.
Третье лицо ФИО19 иск считает необоснованным, встречный иск просит удовлетворить, дала аналогичные с Атауллиной З.С. показания.
Представитель третьего лица Администрации МР Абзелиловский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее обращался в суд с письменным заявлением, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ Харисов М.Р. (доверенность от 08.07.2010 г.) считает оба иска обоснованными, пояснил, что стороны должны договориться миром.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора соарендатор ФИО4 в судебное заседание не явилась, как следует из отметки почты «адресат выбыл», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований сосед ФИО9 считает, что стороны должны решить вопрос мирным путем. В связи с захватом им части земельного участка Атауллиной и других он им предоставил часть своего земельного участка, на котором ООО «Аскаровский рынок» самовольно возвел строение. В настоящее время они оформляют передачу данной части земельного участка.
Выслушав стороны, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск, встречный иск подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Как усматривается из материалов гражданского дела на земельном участке площадью № кв.м., предоставленным на праве аренды по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство№162 от 25.06.2007 г. со сроком действия до 25.06.2017 г. ООО «Аскаровский рынок» строит нежилое торговое здание, расположенное вдоль всей границы с земельным участком 13 по той же улице.
На земельном участке 13 по <адрес>, площадью по кадастровому паспорту от 19.06.2002 г. 696 кв.м., занимаемым на праве аренды (договор от 27.10.2004 г.) Атауллиной З.С., Нуховой Г.Р., являющейся наследницей умершего соарендатора ФИО10, ФИО3, ФИО4 без получения разрешения на строительство возведены нежилые строения, примыкаемые к стене здания ООО «Аскаровский рынок»
Как следует из заключения государственного инспектора Абзелиловского района по пожарному надзору отделением ГПН Абзелиловского района установлено, что противопожарное расстояние между зданием магазина ООО «Абзелиловский рынок» и строящимся зданием расположенным на землях Атауллиной З.С., ФИО10, ФИО3 и ФИО11 не соответствует требованиям Главы 16 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
В судебном заседании главный государственный инспектор по Абзелиловскому района Дегтярев С.В., допрошенный в качестве специалиста, указанное заключение государственного инспектора поддержал, пояснил, что здания, расположенные на участке Атауллиной З.С., ФИО10, ФИО3 и ФИО11 создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку имеет место нарушение противопожарных правил.
Таким образом, строения, возведенные ответчиками Атауллиной З.С., Нуховой Г.Р., что ими не оспаривалось, на земельном участке по адресу: <адрес> являются самовольными, поскольку построены без получения разрешения на строительство, кроме того, одно из строений (на фотографии строение магазинов <данные изъяты>) возведено ответчиками на части земельного участка ООО «Аскаровский рынок»
Доказательств принятия Атауллиной и другими соарендаторами надлежащих мер к легализации самовольных построек по указанному адресу суду не представлено, судом не добыто.
Сопоставляя кадастровые планы земельного участка № площадью № кв.м. (ООО «Аскаровский рынок»), № площадью № кв.м. (Атауллина и другие), № (ФИО9), а также чертежи земельных участков ООО «Меридиан», МУП «Землеустроитель», с учетом пояснений специалиста МУП «Землеустроитель» техника 2 категории Хакимова Р.А., пояснившего, что жирные линии на схеме – это фактические границы земельного участка, тонкие линии – бывшие границы, закрашенная область – это здания, суд приходит к выводу, что 04.10.2006 г. имел место самовольный захват земельного участка площадью № га со стороны ФИО9 у соседей - Атауллиной и других, в целях компенсации которого ФИО9 предоставил часть земельного участка №, принадлежащему ему на праве аренды (договор от 22.09.2004 г.), расположенного «перед» земельным участком Атауллиной, при этом строящееся нежилое здание ООО «Аскаровский рынок» расположено на части данного земельного участка в точках 315 и 316 по плану границ данного земельного участка.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9.З. пояснил, что ФИО1 и другими предприняты меры к оформлению передачи земельного участка, расположенного перед земельным участком, арендованным ФИО1, и другими, поскольку последними ФИО9 предоставлен земельный участок с восточной стороны.
Главный инженер отдела архитектуры Администрации МР <адрес> ФИО14, допрошенный в качестве специалиста, пояснил, что ему не известно о нарушении градостроительных и строительных норм при возведении зданий ФИО1 и других, поскольку он их не обследовал. В тоже время, специалист Отдела архитектуры дал консультацию суду о том, что здание ООО «Аскаровский рынок» не отвечает строительным нормам и правилам, в связи с использованием плит перекрытия второго этажа толщиной 3 см, при необходимой толщине 22 см.
О сносе второго этажа магазина ООО «Аскаровский рынок» суду не заявлено, суд принимает решение по заявленным требованиям.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что стоящееся здание магазина ООО «Аскаровский рынок» расположенное по адресу: <адрес>, возведено на земельном участке, находящемся во владении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в местах точек 315, 316 по кадастровому плану земельного участка 02:01:01 01 16:0050, следовательно, в целях защиты прав соарендаторов встречный иск подлежит удовлетворению.
Данный вывод подтверждается актом проверки (обследования) земельного участка от 29.06.2004 г. №03 о самовольном захвате директором ООО «Аскаровский рынок» ФИО15 земельного участка площадью № га от участка площадью № кв.м.
Довод директора ФИО15 о том, что со стороны ФИО1 и других соарендаторов имеется также самовольных захват земельного участка по всей границе земельного участка, разделяющей их земельные участки не нашел своего подтверждения в судебном заседании, по пояснению специалиста МУП «Землеустроитель» техника 2 категории ФИО13 указание в кадастровом паспорте земельного участка ООО «Аскаровский рынок» +-26 кв.м. позволяет по-разному производить съемку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Аскаровский рынок» к ФИО1, ФИО2 ФИО21ФИО20 удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольно строящиеся нежилые здания, примыкающие с восточной стороны к стене нежилого здания ООО «Аскаровский рынок», расположенного по адресу: <адрес>.
В случае неисполнения решения суда ООО «Аскаровский рынок» вправе снести самовольно возведенные стоящиеся здания за свой счет с возложением расходов по сносу на ответчиков.
Встречный иск ФИО1 к ООО «Аскаровский рынок» удовлетворить.
Обязать ООО «Аскаровский рынок» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести нежилое стоящееся здание магазина расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящемся во владении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в местах точек 315, 316 по кадастровому плану земельного участка №.
В случае неисполнения решения суда ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 вправе снести нежилое стоящееся здание магазина в названной части за свой счет с возложением расходов по сносу на ООО «Аскаровский рынок».
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.Ф.Ахматнабиев