№2-559/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 г. с.Аскарово
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
при секретаре Сабитовой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Руслан» к ФИО1, ООО «Уралземгео» о признании определения координат характерных точек границ земельного участка кадастровой ошибкой, обязании выполнить действия, признании недействительным свидетельства на право собственности, восстановлении прав истца, встречному иску ФИО1 к ООО «Руслан» о признании самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Руслан» обратилось в суд с названным иском о признании определения координат характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровой ошибкой и обязать ответчика: провести межевание указанного земельного участка, согласовать границы уточняемого земельного участка, сформировать описание земельного участка, сформировать разделы описания земельных участков, представить вновь сформированное описание земельных участков в Управление Роснедвижимости по Республики Башкортостан для исправления кадастровой ошибки. Требование мотивировано тем, что ООО «Руслан» имеет здание магазина расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договора заключенного с ОАО «Абзелиловское РТП» от 17.07.2006 г., истец на свои средства построил газопровод и котельную для совместного использования т.е. для отопления офиса здания ОАО «Абзелиловское РТП». Позже хотел оформить земельный участок, но выяснилось, что ответчик оформил на себя в собственность часть земельного участка с площадью 13.5 кв.м., где расположены склад и котельная магазина. В результате межевания произошло наложение границ указанных земельных участков. В связи с оформлением в собственность земельного участка на соседа, уменьшилась часть его-ООО «Руслан» земельного участка на 13,5 кв.м. Межевание земельного участка было проведено без согласования границ с соседом, что является существенным нарушением земельного и землеустроительного законодательства.
В дальнейшем ООО «Руслан» уточнил иск, прося признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок по кадастровому номеру № восстановить право истца, существовавшее до нарушения права, признать определение координат указанного земельного участка кадастровой ошибкой, обязать ответчиков провести межевание, согласовать границы, предоставить вновь сформулированное описание.
Ответчик Прокопьев Л.А. обратился в суд со встречным иском о признании здания котельной и склада, пристроенных к магазину ООО «Руслан», по адресу: <адрес> на спорном земельном участке самовольной постройкой, сносе данного здания. Требование мотивировано тем, что данное здание возведено в нарушение строительных и противопожарных правил.
В судебном заседании директор ООО «Руслан» Ильясов И.Г. иск поддержал, встречный иск не признал.
Ответчики Прокопьев Л.А., представитель ООО «УралЗемГео» в судебное заседание не явились. были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Учитывая участие в деле представителя Прокопьева Л.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчика Прокопьева Л.А. – Харрасов Д.И. (доверенность от 13.09.2010 г.), представляющего также интересы ООО «УралЗемГео» (доверенность от 08.11.2010 г.) иск не признал, встречный иск в части сноса здания котельной поддержал, пояснил, что не настаивает на требованиях в отношения здания склада, пристроенных к магазину.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Муниципального района РБ Миянов А.Б. (доверенность от 07.07.2010 г). иск считает не обоснованным, встречный иск подлежащим удовлетворению.
Представители третьих лиц ФГУ Земельная кадастровая палата РБ в лице Абзелиловского филиал-отдела, Управление Росреестра в лице Абзелиловского отдела в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, специалиста государственного пожарного надзора, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению, встречный иск удовлетворению.
В связи с заявлением ООО «Руслан» пропуска срока исковой давности по встречному иску, суд проверяет данное обстоятельство.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2009 г. подтверждено, что Прокопьев Л.А. является собственником жилого здания – общежитие общей площадью 277,1 кв.м. лит. Ц, по адресу: <адрес>.
Из справки о содержании правоустанавливающего документа от 13.09.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок кадастровый номер № по указанному адресу площадью 3099 кв.м. принадлежит на основании договора купли-продажи от 11.03.2008 г. Прокопьеву Л.А.
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Следовательно, довод истца о пропуске ответчиком срока исковой давности по встречному иску о сносе самовольного строения, нарушающего права собственника Прокопьева Л.А. не обоснован.
Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 14 данного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В силу данных норм права иск ООО «Руслан» о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок по кадастровому номеру № удовлетворению не подлежит, поскольку правоустанавливающий документ, на основании которого была проведена регистрации права собственности и выдача свидетельства – договор купли-продажи земельного участка истцом не оспорен и судом недействительным не признан.
Доводы ООО «Руслан» о нарушении его прав, кадастровой ошибке не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно п.2 ст.223 ГК ФР Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Как усматривается из материалов дела ООО «Руслан» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 01.09.1995 г. принадлежит на праве собственности магазин, общей площадью 69,3 кв.м., литера А,А1, а, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 17 ноября 2004 г.). Земельный участок под данным магазином, предоставленный ООО «Руслан» на праве аренды по договору от 19.10.2004 г., имеет кадастровый номер №, площадь 198 кв.м.
Как следует из постановления Администрации МР Абзелиловский район от 09.11.2006 г. по ходатайству ОАО «Абзелиловское РТП» земельные участки, находящиеся в аренде у РТП были разделены на земельные участки по следующим площадям: 6,3106 га, 0,3099 га, 0,4085 га, 0,5163 га.
Из описания названных земельных участков кадастрового квартала №, кадастрового паспорта участка № площадью 3099 кв.м., принадлежащего Прокопьеву Л.А. от 12.12.2006 г., карты границ данного земельного участка от 09.10.2010 г., а также чертежа границ земельного участка ООО «Руслан» следует, что пристрой (здание котельной) к магазину ООО «Руслан» расположено вне пределов земельного участка, ранее занимаемого ОАО «Абзелиловское РТП», на земельном участке принадлежащим на праве собсвтенности Прокопьеву Л.А.
Как следует из технического паспорта магазина ООО «Руслан» на 24.09.2004 г. данный пристрой отсутствовал.
31.07.2006 г. ООО «Руслан» обратилось к Главе администрации МР Абзелиловский район с просьбой о выделении участка земли площадью 27,0 кв.м. с восточной стороны магазина «Руслан» по <адрес> и северной стороны офиса ОАО «Абзелиловское РТП» под котельную с перспективой отопления здания РТП. Согласно справке от 2009 г.заявление ООО «Руслан» от 31.07.2006 г. было направлено для рассмотрения главе администрации СП Аскаровский сельсовет Малыбаеву И.Ф., однако как пояснил на судебном заседании директор ООО «Руслан» Ильясов, он ответа на данное обращение не получал.
Суду представлен договор от 17.07.2006 г.между ОАО «Абзелиловское РТП» и ООО «Руслан» в соответствии с которым ОАО «Абзелиловское РТП» убирает свой железобетонный забор и отводит земельный участок под строительство котельной и склада площадью 27-35 кв.м.. В дальнейшем эта площадь уменьшается с аренды ОАО «Абзелиловское РТП» и переходит в арендную площадь ООО «Руслан», предусмотрено, что срок настоящего договора установлен до момента оформления аренды в комитете по управлению собственностью района и арендодателя МО Аскаровский сельсовет, однако данный договор не влечет возникновения у ООО «Руслан» права на земельный участок, поскольку, как было указано с МО Аскаровский сельсовет договора на спорный земельный участок под котельную с ООО «Руслан» не заключалось, договор истца с ОАО «Абзелиловское РТП» не зарегистрирован, то есть не заключен.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что права у ООО «Руслан» на спорный земельный участок, принадлежащий Прокопьеву Л.А., отсутствуют, границы данного земельного участка, находящегося в государственной собственности образованы на основании постановления Администрации МР Абзелиловский район от 09.11.2006 г. при разделении земельного участка землепользователя ОАО «Абзелиловское РТП», при постановке спорного земельного участка площадью 3099 кв.м. на кадастровый учет, кадастровой ошибки не допущено.
Основания для обязания ответчиков провести межевание земельного участка, согласовать границы, представить документы для исправления кадастровой ошибки отсутствуют.
Встречный иск Прокопьева Л.А. о признании здания котельной, пристроенной к магазину подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Как установлено судом здание котельной, пристроенное к магазину ООО «Руслан» по адресу: <адрес> с восточной стороны возведено на земельном участке принадлежащим на праве собственности Прокопьеву Л.А.
Доказательств выдачи разрешения на строительство данного нежилого пристроенного строения, принятия его в эксплуатацию суду не представлено, судом не добыто.
Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта газораспределительной системы от 19.12.2006 г., а также акт рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию котельной не являются разрешением о вводе котельной в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Кроме того, как указано в акте рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию котельной магазина «Руслан» и офиса ОАО «Абзелиловское РТП» по <адрес> комиссия рассматривала только требования газовой службы, выявлены замечания.
Ввиду отсутствия разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого строения котельной, пристроенного к магазину ООО «Руслан» и расположения его на чужом земельном участке, последнее является самовольным строением и в порядке требований ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.
Данный вывод подтверждается показаниями главного государственного пожарного инспектора Абзелиловского района Дегтярева С.В., который пояснил, что здание котельной, пристроенное к магазину нарушает противопожарные правила.
Таким образом, сохранение самовольно возведенного здания котельной, пристроенной к магазину ООО «Руслан» создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Довод ООО «Руслан» о том, что разрешения на строительство котельной, реконструкция магазина не требовалось не обоснован, поскольку в соответствии с ответом отдела по делам Архитектуры градостроительства от 29.10.2010 г. ранее разрешения на строительство магазина ООО «Руслан» не выдавалось, разрешения на строительство котельной и склада, пристроенных к магазину ООО «Руслан» по <адрес> также не выдавалось. поскольку объекты котельная и склад не подходят под объекты как киоски, навесы и другие, то в данном случае необходимость получения разрешения на реконструкцию существующего магазина присутствует.
Следовательно, встречный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО «Руслан» к ФИО1, ООО «Уралземгео» о признании недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок по кадастровому номеру №, восстановлении права истца, признании определении координат характерных точек границ земельного участка площадью 3099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровой ошибкой и обязании ответчиков провести межевание указанного земельного участка, согласовать границы уточняемого земельного участка, представить вновь сформированное описание земельных участков в Абзелиловский филиал – отдел ФГУ «Земельно-кадастровой палаты» по РБ для исправления кадастровой ошибки отказать.
Признать здание котельной, пристроенное к магазину ООО «Руслан», расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в местах точек №№1,2 по кадастровому паспорту земельного участка, самовольной постройкой.
Обязать ООО «Руслан» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести за свой счет самовольно возведенное здание котельной, пристроенное к магазину ООО «Руслан», расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в местах точек №№1,2 по кадастровому паспорту земельного участка. В случае не исполнения решения суда в установленный срок ответчик ФИО1 вправе самостоятельно снести самовольное строение с возложением расходов по сносу на ООО «Руслан».
Взыскать с ООО «Руслан» в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.Ф.Ахматнабиев