2-295/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 г. с.Аскарово РБ
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
при секретаре Сабитовой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк «Северная казна» к ООО «Казахская торговая компания», ООО Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия», ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк «Северная казна» обратилось в суд с названным иском к ООО «Казахская торговая компания», ООО Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия», ФИО1 о взыскании кредитной задолженности в сумме <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свое требование не исполнением заемщиком ООО «Казахстанская торговая компания» условий кредитного договора № от 21.08.2008 г., в обеспечении которого с другими ответчиками заключены договора поручительства № и № от 21.08.2008 г., а также договор залога № от 28.08.2008 г.
В дальнейшем ОАО «Банк «Северная казна» неоднократно уточняло свои требования, окончательно прося взыскать солидарно с ответчиков сумму долга, рассчитанную на 11.10.2010 г. в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. основной долг, <данные изъяты> проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. сумма неуплаченных пеней, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия» и заложенные имущественные права:
нежилое здание – торговый комплекс, 1-этажный, инвентарный номер №, литер А, кадастровый номер №, общей площадью 1165,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.;
нежилое здание-кафе, 2-этажный, инвентарный №, литер Б, кадастровый номер №, общей площадью 452,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.;
право аренды земельного участка, категория земель – земли промышленности, кадастровый номер №, общей площадью 34747 кв.м., по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ОАО «Банк «Северная казна» Рязановская Е.С. (доверенность от 06.04.2010 г.) иск поддержала.
Представитель ответчиков ООО «Казахская торговая компания» (доверенность от 20.05.2010 г.) ООО Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия» (доверенность от 11.01.2010) Байбулатова Л.А. иск не признала, поддержала свой письменный отзыв на иск.
Ответчик Нигматуллин И.А. в судебное заседание не явился, как следует из отметки почты по месту жительства, указанному в иске и во всех заявлениях от Нигматуллина И.А. по адресу: <адрес> ответчик за телеграммой не является, квартира закрыта. О перемене места жительства ответчик суд не извещал.
В порядке требований ст. 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Нигматуллина И.А.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст. 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Как усматривается из материалов гражданского дела 21 августа 2008 г. между ОАО «Банк «Северная казна» к ООО «Казахская торговая компания» бел заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщику целевой кредит на сумму <данные изъяты>. с датой погашения кредита 19.02.2010 г. под 16,5 % годовых при условии ежемесячных платежей не позднее 26 числа каждого месяца (п.6.3.1 договора ). В расчет процентов принимается величина процентной ставки и фактическое количество календарных дней, при этом за базу берется 365 или 366 календарных дней в году, проценты по кредиту начисляются на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня (п.6.3.3).
Пунктом 11.2 кредитного договора предусмотрено, что при просрочке или неуплате процентов за пользование кредитом Банк-Кредитор вправе начислить, а заемщик обязуется уплатить штрафные пени в размере 0,1% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. по истечении сроков погашения кредита согласно п.п. 5.1, 10.2 настоящего договора остаток непогашеной ссудной задолженности по кредиту считается просроченным, Банк вправе начислить дополнительно к процентам за пользование кредитом (п. 6.1 настоящего договора), а заемщик обязуется уплатить штрафные пени в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. такой же размер пени предусмотрен по непогашенной ссудной задолженности по кредиту (п.11.3 договора)
В обеспечение данного кредитного договора заключены: договор поручительства № от 21.08.2008 г. с ООО «Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия», договор поручительства № от 21.08.2008 г. с Нигматуллиным И.А., а также договор залога недвижимого имущества № от 28.08.2008 г. на недвижимое имущество и заложенные имущественные права:
нежилое здание – торговый комплекс, 1-этажный, инвентарный номер №, литер А, кадастровый номер №, общей площадью 1165,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
нежилое здание-кафе, 2-этажный, инвентарный №, литер Б, кадастровый номер №, общей площадью 452,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
право аренды земельного участка, категория земель – земли промышленности, кадастровый номер №, общей площадью 34747 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия».
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что заемщиком ООО «Казахская торговая компания» допущено нарушение условий приведенного кредитного договора, так на 19.02.2010 г. остаток основного долга по кредитному договору составляет 36999996 руб., в настоящее время текущая ссудная задолженность – <данные изъяты>
Расчет задолженности по кредиту представленный банком, рассчитан по формуле: (основной долг* 16,5 % годовых* количество дней пользования ссудой)- уплаченные проценты, что соответствует условиям кредитного договора № от 21.08.2008 г.
Так, сумма неуплаченных процентов по кредиту на 11.10.2010 г. составляет <данные изъяты>
Расчет пени за несвоевременную уплату процентов по текущей ссудной задолженности, представленный банком, рассчитан по формуле: (сумма просроченных процентов* 0,1 % в день* количество дней просрочки)- уплаченные пени, что соответствует условиям кредитного договора № от 21.08.2008 г. (п.11.2 договора).
Так, сумма пени за несвоевременную уплату процентов по текущей ссудной задолженности на 11.10.2010 г. составляет <данные изъяты>,
Расчет пени за несвоевременную уплату процентов по просроченной ссудной задолженности, представленный банком, рассчитан по формуле: (сумма просроченных процентов* 0,1 % в день* количество дней просрочки)- уплаченные пени, что соответствует условиям кредитного договора № от 21.08.2008 г. (п.11.2 договора).
Так, сумма пени за несвоевременную уплату процентов по просроченной ссудной задолженности на 11.10.2010 г. составляет <данные изъяты>
Расчет пени по основному долгу, представленный банком, рассчитан по формуле: (основной долг* 0,1 % в день* количество дней просрочки)- уплаченные пени, что соответствует условиям кредитного договора № от 21.08.2008 г. (п.11.3 договора).
Так, пени за просроченный кредит составляют <данные изъяты>.
Арифметический расчет суммы задолженности, представленный банком ответчиками не оспорен.
Таким образом, задолженность заемщика и поручителей по кредитному договору № от 21.08.2008 г. составляет <данные изъяты>
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
Требование ответчика ООО «Казахстанская торговая компания» об уменьшении процентной ставки по кредитному договору с 16,5% до 7,75% по приведенной норме удовлетворению не подлежит, поскольку отсутствие у должника денежных средств, в том числе, вследствие финансового кризиса, не является обстоятельством для снижения ответственности должника.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, размер долга, уплату заемщиком процентов про кредиту в общей сумме <данные изъяты>., суд приходит к выводу, что неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты>.
Исковые требования ОАО «Банк «Северная казна» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, поскольку основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ отсутствуют.
При определении начальной продажной цены заложенного здания торгового комплекса суд руководствуется отчетом №-Г ООО «Центр оценки», составленного по заказу ООО «Казахстанская торговая компания» по следующим основаниям.
При оценке названного отчета ООО «Центр оценки» (<адрес>) и отчета № ИП Тарата О.А. (Оценочная компания «Value Gruup», <адрес>), представленного банком, суд пришел к выводу о том, что при оценке заложенного имущества ООО «Центр оценки» были использованы два метода оценки – затратный и сравнительный, от использование доходного подхода к оценке имеется мотивированный отказ. ИП Тарата О.А. при оценке здания торгового комплекса были применены только сравнительный и доходный подход, при этом расчет стоимости здания торгового комплекса затратным подходом был произведен и составляет <данные изъяты>., однако не использован оценщиком из-за его статичности. С данным выводом оценщика ИП Тарата О.А. суд не может согласится, поскольку наиболее достоверный результат при оценке получается при использовании всех ее методов, в случае если применить к оценке здания торгового комплекса все полученные оценщиком ИП Тарата О.А. результаты ( <данные изъяты>) полученное среднее значение более близкое к рыночной стоимости, определенной ООО «Центр оценки».
Кроме того, рыночная стоимость здания торгового комплекса, определенное ООО «Центр оценки» в сумме <данные изъяты> согласуется с залоговой стоимостью этого имущества по договору в сумме <данные изъяты>
В отношении рыночной стоимости здания кафе и прав аренды земельного участка, установленных ИП Тарата О.А. ответчики возражений суду не заявили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ООО «Казахстанская торговая компания», ООО «Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия», ФИО1 в пользу Банк «Северная казна» ОАО сумму основного долга по кредитному договору № от 21.08.2008 г. в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., возврат государственной пошлины <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия»:
нежилое здание – торговый комплекс, 1-этажный, инвентарный №, литер А, кадастровый номер №, общей площадью 1165,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Определить способ продажи имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость нежилого здания – торговый комплекс, 1-этажный, инвентарный №, литер А, кадастровый номер №, общей площадью 1165,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия»:
нежилое здание-кафе, 2-этажный, инвентарный №, литер Б, кадастровый номер № общей площадью 452,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Определить способ продажи имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость нежилого здания- кафе, 2-этажный, инвентарный №, литер Б, кадастровый номер №, общей площадью 452,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенные имущественные права, принадлежащие ООО «Торгово-досуговый парк «Красная Башкирия»:
право аренды земельного участка, категория земель – земли промышленности, кадастровый номер №, общей площадью 34747 кв.м., по адресу: <адрес>
Определить способ продажи имущественных прав с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость права аренды земельного участка, категория земель – земли промышленности, кадастровый номер №, общей площадью 34747 кв.м., по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.Ф.Ахматнабиев