№ 2-621/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 г. с.Аскарово
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
с участием прокурора Абзелиловского района РБ Ганиева М.Х., ответчика Шагивалеева Р.И., представителя третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан Мирсаева Р.Р. (доверенность от 11.01.2010 г.)
при секретаре Сабитовой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абзелиловского района в интересах муниципального образования сельское поселение Равиловский сельсовет к ФИО3, ФИО1 о признании выписки из похозяйственной книги незаконной и отмене, признании недействительными государственные регистрации права собственности, свидетельства незаконным, сделку ничтожной,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Абзелиловского района РБ обратился в суд с названным иском о признании государственной регистрации права собственности Шагивалеева Р.И. на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № недействительным. Свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2008 г. на указанный объект признать незаконной, признании последующих сделок ничтожными, обязании <данные изъяты> сельсовет принять наследуемое имущество
Требование мотивировано тем, что по указанному адресу проживала ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, кроме Сайфуллиной Р.Х. наследников к ее имуществу не было. Шагивалеев Р.И. незаконно был вписан в похозяйственную книгу №5 <данные изъяты> сельской администрации как собственник дома и земельного участка и оформил данное имущество на основании выписки из похозяйственной книги Равиловского сельсовета.
Определением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 15.09.2010 г. в принятии искового заявления прокурора Абзелиловского района в интересах муниципального образования сельское поселение <данные изъяты> сельсовет в части обязания <данные изъяты> сельсовет выполнить действия отказано на основании ч.1 ст. 134 ГПК РФ.
26.10.2010 г. прокурор дополнил иск требованиями о признании выписки из похозяйственной книги на земельный участок №105 от 02.07.2008 г. незаконной и ее отмене, признании государственную регистрацию права собственности Саталкиной Е.В. на земельный участок общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> недействительной, обязании <данные изъяты> сельсовет принять наследство по закону.
В части принятия требований об обязании Равиловский сельсовет принять наследство по закону ранее судом отказано на основании ч.1 ст. 134 ГПК РФ.
В судебном заседании помощник прокурора Ганиев М.Х. иск поддержал.
Представитель соистца администрации СП Равиловский сельсовет администрации МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, учитывая участие в деле прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соистца.
Ответчик Шагивалеев Р.И. против иска не возражал, пояснил, что при жизни Исаньюлова С.Ф. оформила на него завещание, однако данное завещание не было надлежащим образом оформлено, суд отказал ему-Шагивалееву об обязании нотариуса принять завещание к производству. Данные обстоятельства были известны Саталкиной. Далее он-Шагивалеев был вписан в похозяйственную книгу после Исаньюловой и получив выписку оформил на себя право собственности на земельный участок, после чего продал его Саталкиной.
Соответчик Саталкина Е.В., привлеченная к участию в деле в судебное заседание не явилась, как следует из отметки почты по месту жительства по адресу: <адрес>, судебное извещение вручено матери. В порядке требований п.2 ст. 116 ГПК РФ суд считает Саталкину Е.В. извещеной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Мирсаев Р.Р. иск в части признания государственной регистрации права недействительной не признал, пояснил, что государственная регистрация прав была осуществлены регистрационной службой в соответствии с законом. В остальной части против иска не возражал.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст.ст.3, 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;
количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;
сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
Согласно ст. 10 данного закона ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.
Как усматривается из материалов дела в похозяйственной книге №5 <данные изъяты> сельсовета, <адрес>, в качестве главы хозяйства указана Исаньюлова С.Ф., 1913 года рождения, умершая 08.12.1998 г. Далее в качестве главы хозяйства записан Шагивалеев Р.И. прибывший 13.10.1999 г. Иных членов подсобного хозяйства в похозяйственной книги не указано.
Как следует из паспорта Шагивалеева он зарегистрирован по месту жительства в <адрес> - 13.10.1999 г.
Из пояснений и объяснительной Шагивалеева Р.И. следует, что Исаньюлова приходилась ему родственницей, после ее смерти он не ухаживал за хозяйством, в связи с невозможностью оформить наследство по завещанию он зарегистрировался по месту жительства в <адрес>.
Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 10.09.1999 г. отказано в жалобе Шагивалеева Р.И. на отказ нотариуса Абзелиловской нотариальной конторы в оформлении свидетельства о праве собственности на наследство после смерти Исаньюловой в связи с ненадлежащим оформлением завещания.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации Шагивалеева Р.И. по месту жительства в <адрес>, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Судом установлено, материалами дела подтверждено что Шагивалеев Р.И. не мог быть вселен в жилое помещение по <адрес>, поскольку на момент его регистрации по месту жительства 13.10.1999 г. Исаньюлова С.Ф. умершая 08.12.1998 г., не давала своего согласия на его регистрацию по месту жительства.
Кроме того, как установлено судом Шагивалеев Р.И. не проживал и не вел подсобного хозяйства по данному адресу, что им не отрицается.
Как установлено судом администрацией <данные изъяты> сельсовета Шагивалееву Р.И. спорный земельный участок под личное подсобное хозяйство не представлялся.
Доказательств принадлежности Исаньюловой ко дню смерти на праве собственности земельного участка либо домовладения по <адрес> суду не представлено, судом не добыто.
На основании данных обстоятельств суд приходит к выводу, что Шагивалеев Р.И., не вселенный в домовладение по указанному адресу в качестве члена семьи Исаньюловой, не имея наследственных прав, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 10.10.1999 г., незаконно был вписан в похозяйственную книгу <адрес> 19.10.1999 г., в качестве главы хозяйства, следовательно, выписка из похозяйственной книги №105 от 02.07.2008 г., выданная Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет незаконна и по требованию прокурора подлежит отмене.
В тоже время исковые требования прокурора о признании государственной регистрации права собственности Шагивалеева Р.И. на основании указанной выписки из похозяйственной книги, свидетельства о государственной регистрации права незаконным удовлетворению не подлежат, поскольку согласно п. ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
По приведенному основанию не подлежит удовлетворению требование прокурора о признании недействительной государственной регистрации права собственности Саталкиной Е.В. от 21.01.2009 г. №.
Согласно ст.ст. 167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.2010 г. собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес> после Шагивалеева является Саталкина Е.В.
Согласно справки о содержании правоустанавливающего документа от 07.12.2010 г. право собственности Саталкиной Е.В. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 22.12.2008 г.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в связи с отсутствием у Шагивалеева Р.И. права на распоряжение земельным участком площадью 600 кв.м. по <адрес> ввиду недействительности выписки из похозяйственной книги №105 от 02.07.2008 г. договор купли-продажи от 22.12.2008 г., заключенный между продавцом Шагивалеевым Р.И. и покупателем Саталкиной Е.В. ничтожен с момента его заключения.
При этом положения п.1 ст.302 ГК РФ к Саталкиной Е.В. не применимы, поскольку последняя знала и должна была знать о том, что свидетельство о праве на наследство после смерти Исаньюловой Шагивалееву не выдавалось, последний подсобного хозяйства по <адрес> не вел, земельный участок ему-Шагивалееву <адрес> сельсоветом не предоставлялся.
Данный вывод подтверждается показаниями Шагивалеева Р.И., который пояснил, что Саталкиной Е.В. было известно о состоявшимся в решении суда от 10.10.1999 г.
В порядке требований п.2 ст. 166 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки погасив государственную регистрацию права и свидетельство о государственной регистрации права собственности Саталкиной Е.В. на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора Абзелиловского района Республики Башкортостан в интересах муниципального образования сельское поселение <данные изъяты> сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.
Признать выписку из похозяйственной книги на земельный участок №105 от 02.07.2008 г., выданную администрацией СП <данные изъяты> сельсовет незаконной и отменить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от 22.12.2008 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1 погасив государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № регистрационная запись от 21.01.2009 г. №.
В иске прокурора Абзелиловского района Республики Башкортостан в интересах муниципального образования сельское поселение <данные изъяты> сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании государственной регистрации права собственности ФИО3 от 19.11.2008 г., ФИО1 от 21.01.2009 г. на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 02:01:110201:23 недействительными, свидетельства незаконным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.Ф.Ахматнабиев