РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. с.Аскарово
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
с участием истца Саяхова Р.Г., его представителя Хайруллина С.Г. (доверенность от 07.12.2010 г.), ответчика Ишбаева И.А., его представителя Шарафутдинова Ф.И. (доверенность от 28.01.2011 г.), представляющего также интересы ответчиков Ахтямовой З.Х. (доверенность от 18.01.2011 г.), Ииманова Д.Н. (доверенность от 19.04.2011 г.), переводчика показаний свидетеля Миянова Ф.Б.
при секретаре Сабитовой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саяхова ФИО17 к Ахтямовой ФИО18, Гумерову ФИО19, Ишбаеву ФИО20, Зайтунову ФИО21, Пиманову ФИО22 о признании сделок недействительными, восстановлении прав на жилую площадь, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Саяхов Р.Г. обратился в суд с названным иском о признании недействительными договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, заключенного между Ахтямовой З.Х. и Гумеровым А.Б., договора купли-продажи земельного участка по указанному адресу площадью 1214 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гумеровым А.Б., Ишбаеввым И.А. и Зайтуновым Б.Ш., восстановлении прав на жилую площадь по указанному адресу. Требование мотивировано тем, что он-Саяхов ДД.ММ.ГГГГ осужден Абзелиловским районным судом <данные изъяты>. Был освобожден ДД.ММ.ГГГГ условно-досрочно от дальнейшего отбывания назначенного судом наказания по состоянию здоровья. До ареста проживал по адресу: <адрес>. Он-Саяхов проживал с бабушкой ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Об открытии наследства его-Саяхова не извещали. Наследство оформила Ахтямова З.Х. и ДД.ММ.ГГГГ подарила жилой дом по указанному адресу Гумерову А.Б. Дом снесли. ДД.ММ.ГГГГ Гумеров продал земельный участок Ишбаеву И.А. и Зайтунову Б.Ш.
В дальнейшем истец Саяхов Р.Г. уточнил предмет иска прося восстановить его права на жилую площадь по указанному адресу путем восстановления жилого дома по прежнему месту, признании права собственности за ним на жилой дом и земельный участок по данному адресу.
В судебном заседании истец Саяхов Р.Г., его представитель Хайруллин С.Г. иск поддержали.
Ответчик Ишбаев И.А., его представитель Шарафутдинов Ф.И., представляющий также интересы ответчиков Ахтямовой З.Х., Пиманова Д.Н. иск не признали, пояснили, что единственная наследница первой очереди к имуществу ФИО11 это ее дочь Ахтямова З.Х., которая получила дом и земельный участок в порядке наследования по закону. В настоящее время дом сгорел.
Ответчики Ахтямова З.Х., Пиманов Д.Н., Гумеров, Зайтунов Б.Ш. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав стороны, свидетеля изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Конституция Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право наследования гарантируется (ст. 35).
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (п.1 ст. 40).
Согласно ст. ст. 168, 169 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, сторонами не оспаривается, что Саяхов Р.Г. на момент его осуждения ДД.ММ.ГГГГ к лишению свободы на 8 лет, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> бабушкой ФИО11
Из паспорта Саяхова Р.Г. следует, что он был снят с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Саяхов Р.Г. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из материалов гражданского дела на основании решения Абзелиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, а также земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> было признано за Ахтямовой З.Х., как за наследницей первой очереди после смерти ее матери ФИО11 (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ), умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между Ахтямовой З.Х. и Гумеровым А.Б. был заключен договор дарения, в соответствии с которым собственником спорного дома и земельного участка стал Гумеров А.Б. (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гумеров А.Б. продал Ишбаеву И.А. и Зайтунову Б.Ш. спорный земельный участок (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Свидетель ФИО14 показала, что мать Саяхова Р.Г. пропала без вести, он проживал с бабушкой ФИО15, которая воспитывала его с трех лет по адресу: <адрес>, При жизни ФИО15 говорила, что дом останется Саяхову Р.Г.
Суд считает показания свидетеля правдивыми, не противоречащими другим материалам дела.
Доказательств составления ФИО15 завещания суду не представлено, в наследственном деле к ее имуществу, истребованном судом, завещание отсутствует, Ахтямова З.Х. наследовала спорное имущество по закону.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что к 2007 г. жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствовал (справка отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом снесен, на техническом паспорте домовладения отметка о его погашении).
В свою очередь, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ишбаев И.А., Зайтунов Б.Ш. продали спорный земельный участок Пиманову Д.Н., который в настоящее время является его собственником (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).
Действительно, временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением (Постановление Конституционного суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П), однако, поскольку домовладение и земельный участок, принадлежавшие ФИО11 ко дню смерти (выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) были наследованы ее дочерью Ахтямовой З.Х., что постановлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которая на основании требований ст. 35 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе распоряжаться, имевшимся у нее на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, при том, что Саяхов Р.Г. наследником первой очереди не является, оснований для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Кроме того, Пиманов Д.Н., является добросовестным приобретателем, когда как права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.) (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 №6-П).
Саяхов Р.Г. членом семьи Ахтямовой З.Х. не являлся, что сторонами не отрицается, поэтому его право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> после смерти бабушки ФИО15 не сохраняется (п.2 ст. 31 ЖК РФ) и отбывание последним наказания в местах лишения свободы не влияет на разрешение данного спора, следовательно, иск о восстановлении его-Саяхова прав на жилую площадь о данному адресу путем восстановления жилого дома по прежнему месту также удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исковые требования Саяхова Р.Г. о признании за ним право собственности на жилой дом, земельный участок по указанному адресу удовлетворению не подлежат, поскольку оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ приобретения истцом права собственности на спорное имущество не имеется.
Довод Саяхова Р.Г. о нарушении его конституционных прав не обоснован, поскольку утрата им права на конкретное жилое помещение не влечет за собой утрату его конституционного права на жилище: в любой момент он может реализовать это право путем заключения нового договора жилищного найма (поднайма) либо вступления в гражданские правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Саяхова ФИО23 к Ахтямовой ФИО26, Гумерову ФИО25, Ишбаеву ФИО24, Зайтунову ФИО28 Пиманову ФИО27 о признании недействительными договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, заключенного между Ахтямовой З.Х. и Гумеровым А.Б., договора купли-продажи земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гумеровым А.Б., Ишбаевым И.А. и Зайтуновым Б.Ш., восстановлении прав на жилую площадь по указанному адресу путем восстановления жилого дома по прежнему месту, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отказать
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.Ф.Ахматнабиев