РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 г. с.Аскарово
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
с участием истцов Хайбуллина И.М., Хайбуллиной З.М., действующих в том числе в интересах своих несовершеннолетних детей Хайбуллина И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хайбуллина З.И.,ДД.ММ.ГГГГ, представителя Хайбуллина И.М. – Хайруллина С.Г. (доверенность от 26.10.2010 г.) ответчика Нигматуллина Ф.З., представляющего также интересы ООО «СУ №1» (доверенность от 11.04.2011 г.),
прокурора Хабибуллиной Э.Г.
при секретаре Сабитовой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллиной ФИО30, Хайбуллина ФИО15, действующих в интересах несовершеннолетних сыновей Хайбуллина ФИО28, Хайбуллина ФИО29 к ООО «Строительное управление №1» (далее ООО «СУ-1»), Нигматуллину ФИО31 о признании права собственности в порядке приватизации, встречному иску ООО «СУ-1» и Нигматуллина Ф.З. к Хайбуллиным З.М., Хайбуллину И.М., Хайбуллину И.И., Хайбуллину З.И. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Хайбуллины З.М.,И.М. обратились в суд с названным иском о признании за ними и несовершеннолетними детьми Ильмиром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зульфаром, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на комнату по адресу: <адрес> порядке приватизации по ? доли за каждым. Требование мотивировано тем, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилья.
В дальнейшем истцы уточнили предмет иска, прося признать за ними право общей долевой собственности по ? части на комнату по адресу: <адрес> по месту фактического проживания в порядке приватизации.
ООО «СУ 1», Нигматуллин Ф.З. обратились в суд со встречным иском, уточнении к нему о признании Хайбуллиных З.М., И.М., И.И., З.И. не приобретшими право пользования комнатой №, находящийся в <адрес>, снятии с регистрационного учета, освобождении комнаты-бильярдной, находящейся по данному адресу. Требование мотивировано тем, что нежилое здание, где проживают истцы принадлежит на праве собственности ООО «СУ-1». В данную часть здания по <адрес> никогда не заселяли на постоянное место жительства, она использовалась как гостиница для командированных.
В судебном заседании истцы Хайбуллины З.М., И.М., представляющие интересы своих несовершеннолетних детей Хайбуллина И.И., Хайбуллина З.И., представитель Хайбуллина И.М. Хайруллин С.Г. иск поддержал, встречный иск не признали, пояснили, что жилое помещение по <адрес> предоставлялось ему-Хайбуллину И.М. после того как он женился ДД.ММ.ГГГГ как работнику <данные изъяты>, где он работал с ДД.ММ.ГГГГ Первоначально они с женой проживали в комнате площадью 18 кв.м., расположенной на втором этаже здания, 1980 года постйроки, после рождения второго ребенка в 1998 г. предприятие им предоставило комнату площадью <данные изъяты>, где ранее проживали приезжие работники. Ордера, на вселение в указанные комнаты у них не сохранились. У <данные изъяты> был комендант, в начале 90-х годов в общежитии выдавалось белье, затем выдача белья прекратилась, предприятие было ликвидировано.
Несовершеннолетние Хайбуллины И.И., З.И. в судебное заседание не явились, через своих родителей были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, учитывая, что в судебном заседании участвуют их оба законных представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие несовершеннолетних.
Ответчик Нигматуллин Ф.З., представляющий также интересы ООО «СУ-1», иск не признал, встречный иск поддержал, уточнил что требование об освобождении спорной комнаты фактически является требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения, пояснил, что здание <адрес> состояло из двух общежитий разных лет постройки, в более старом общежитии жили семейные пары (общежитие культуры), более новое общежитие называлось молодежным (общежитие АЦРБ), куда семейных не заселяли. При ликвидации предприятия семейное общежитие было передано в муниципальную собственность полностью, молодежное общежитие –частично без здания конторы, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «СУ-1».
Выслушав стороны, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, встречный иск удовлетворить, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению, встречный иск удовлетворению.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно ст.ст. 1, 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 данного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 92, 94 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях; жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Как усматривается из материалов гражданского дела здание по <адрес> состоит из двух зданий, расположенных перпендикулярно друг другу (буквой «г») литера А общежитие №1 ПМК-244 (передвижная механизированная колонна) на 75 мест, литера А1 общей площадью <данные изъяты>., общежитие №2 ПМК-244 на 100 мест, общей площадью 855,6 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию 3656 кв.м. (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). <данные изъяты>.
Из решения исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует что общежитие на 100 мест, было построено ПМК-244 треста «Башмедьстрой» и сдано в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, как следует из решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ общежитие на 100 мест, построенное ПМК №244 треста «Башмедьстрой» сдано в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое строение Административное здание общей площадью 217,2 кв.м. литера А по <адрес> зарегистрировано за ОАО «Башзауралстрой» на основании акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта нежилого здания по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь второго этажа данного здания (244,6 кв.м.) за исключением площадей лестничных клеток (13,7 и 8,3), а также балкона (5,4) составляет 217,2 кв.м., что также совпадает с техническим паспортом данной части здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, спорное помещение, где проживают истцы, зарегистрировано в настоящее время за ответчиком и к государственному либо муниципальному жилищному фонду не относится.
Довод представителя истцов о том, что за ОАО «Башзауралстрой», затем за ООО «СУ-1» было зарегистрировано нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания по <адрес> не обоснован, поскольку площадь первого этажа составляет за исключением площади лестничных клеток (12,2 и 13,7) 212,8 кв.м. кв.м. (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого строения - Административное здание общей площадью 217,2 кв.м. литера А по <адрес> является ООО «СУ №1».
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого строения - Административное здание общей площадью 442,6 кв.м. литера А по <адрес> является Нигматуллин Ф.З.
По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним Нигматуллин Ф.З. является собственником здания по <адрес> площадью 712,2 кв.м.
Увеличение площади, приобретенного Нигматуллиным объекта недвижимости с 217,2 кв.м. до 442,6 кв.м., затем до 712,2 кв.м. за счет присоединения первого этажа здания по <адрес> и его подвала (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) не влияет на разрешение спора о праве истцов на приватизацию, поскольку, требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности Нигматуллина Ф.З. на здание не заявлено,спор заявлен в отношении занимаемого истцами помещения, расположенного на 2 этаже данного здания, которое, как было указано, было зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Башзауралстрой» с 2002 г., затем за ООО «СУ-1».
Кроме того, решением Абзелиловского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого строения – административное здание литера А, по <адрес>, заключенный между ООО «СУ №1» и Нигматуллиным Ф.З. был расторгнуть, Нигматуллин Ф.З. обязан возвратить названное здание истцу ООО «СУ №1».
Как следует из отметок в паспортах истцов с ДД.ММ.ГГГГ Хайбуллины И.М., З.М. были зарегистрированы в комнате № общежития по <адрес>.
Из адресных справок УФМС формы №9а следует, что Хайбуллина З.М. была зарегистрирована в <адрес>. 1 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Хайбуллин И.М. с ДД.ММ.ГГГГ
При оценке данных доказательств суд отдает предпочтение сведеньям, содержащимся в паспортах истцов, поскольку они согласуются со справкой Аскаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и трудовой книжкой истца, в соответствии с которой Хайбуллин И.М. начал работать в ПМК-244 каменщиком 2 разряда с ДД.ММ.ГГГГ
Указание в адресных справках УФМС корпуса №2 согласуется с пояснениями истцов о их проживании в общежитии №2, 1980 года постройки.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ранее истцы занимали комнату на втором этаже здания общежития №2, 1980 года постройки, площадью 18 кв.м. (на стыке двух общежитий). Данный вывод подтверждается техническим паспортом здания по <адрес>, на плане которого указана нумерация комнат. После рождения второго ребенка в 1998 г. ПМК-244, где продолжал работать Хайбуллин И.М. (согласно трудовой книжке с ДД.ММ.ГГГГ переведен мастером) Хайбуллин с семьей занял комнату, расположенную на том же этаже площадью <данные изъяты>м., которая в техническом паспорте 1986 г. обозначена как бильярдная.
Доказательств заключения с Хайбуллиными договора социального найма на комнату № по <адрес> и спорную комнату площадью 35,9 кв.м. суду не представлено, судом не добыто.
Как следует из технического паспорта здания по <адрес> общежитии литеры А и А1 помимо жилых комнат имеются комната коменданта, прачечные, камера хранения, красный уголок, сушилка, комната воспитателя, вахтерская, кабинет мастеров, столовая.
Свидетель ФИО10 пояснила, что <данные изъяты>. По <адрес> были <данные изъяты>, одно общежитие было для семейных другое для молодежи, семейных никогда не селили в общежитие для молодежи. Пояснить по плану, где были расположены общежития и гостиницы по состоянию здоровья не может. Проживающим в общежитиях выдавалось постельное белье.
Свидетель ФИО11 пояснила, что она проработала в <данные изъяты> вдоль <адрес> года постройки называлось молодежным. В комнате площадью 18 кв.м. жили командировочные. В этом общежитии в годы ее-ФИО11 работы выдавалось белье, стояла мебель треста. Каждые 2 недели белье меняли, вели его учет. Стирали белье по месту нахождения предприятия в <адрес>.
Свидетель ФИО12 пояснила, что она работала <данные изъяты> работал каменщиком, когда он женился, предприятием ему была предоставлена комната. На предприятии велся список нуждающихся в улучшении жилищных условий, в данный список был включен и Хайбуллин. Жилье нуждающимся предоставлялось предприятием из вновь построенного жилья, в общежитии жилье носило временный характер, поскольку не было удобств. Хайбуллин не успел получить жилье, поскольку предприятие обанкротилось. Работников регистрировали в общежитии, поскольку регистрация по месту жительства всегда требуется. Работники предприятия, командированные лица заселялись в общежития на основании их заявления, которое визировалось председателем профкома, их заселением занимался комендант общежития. За проживание в общежитии с работников удерживалась сумма из заработной платы. Договора на поставку электроэнергии, других коммунальных услуг <адрес> были заключены с ПМК-244, был 1 электросчетчик на все общежитие, расходы предприятия на коммунальные платежи делились между работниками, проживающими в нем. Общежитие было убыточным. Регистрировать работников по месту жительства ходила комендант, которой они отдавали паспорта. Работники предприятия постоянно были в разъездах на различных стройках. Утром к общежитию походил автобус и забирал работников на работу. Хайбуллин проживал в комнате площадью 18 кв.м. на втором этаже общежития. Комната, площадью <данные изъяты> использовалась предприятием для заселения командировочных, еще ранее данная комната была бильярдной.
Суд считает показания свидетелей правдивыми, не противоречащими друг другу и другим материалам дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Хайбуллин И.М. с семьей проживал в жилом помещении частного жилищного фонда, которое приватизации не подлежит.
Данный вывод подтверждается заключением между собственником Нигматуллиным Ф.З. и Хайбуллиной З.М. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, договора аренды занимаемого жилого помещения площадью <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 2 ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" только собственник вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Доказательств принятия администрациями района, СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район спорной части здания в муниципальную собственность суду не представлено, судом не добыто, исковых требований к администрации сельского поселения, администрации Абзелиловского района истцом не заявлено.
Кроме того, как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башзауралстрой» под административное здание в с.Аскарово администрацией Аскаровского сельсовета был предоставлен земельный участок площадью 325 кв.м. в аренду на 49 лет.
При этом их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки земельного участка под зданием, зарегистрированным на праве собственности за Нигматуллиным Ф.З., составляет 307, 6 кв.м., общая площадь земельного участка под оба общежития по <адрес> составляет по техпаспорту 1986 г. 3656 кв.м., следовательно, земельный участок был выделен администрацией сельсовета только под часть здания общежития, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику.
Из распоряжения главы администрации Абзелиловского района от 29.08.2002 г. следует, что <данные изъяты> по <адрес> было принято в муниципальную собственность и передано на оперативное управление отдела культуры администрации района, что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (2-х этажное общежитие культуры). Судом установлено, сторонами не оспаривается, что данное распоряжение относится к только к общежитию литера А, 1967 года постройки.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального района Абзелиловский район РБ №78, содержащейся в материалах гражданского дела 2-432/2009 (л.д.8) часть здания <данные изъяты> по <адрес> передано в муниципальную собственность и переданы в оперативное управление Аскаровской ЦРБ на основании Постановления Правительства РБ №312 от 30.12.2005 г. и договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Из постановления Администрации Абзелиловского района от 14.09.2001 г. следует, что на баланс районной больницы принято общежитие № по <адрес> № общей площадью 760 кв.м.
При этом в случае если отнять 760 кв.м. от общей площади общежития литера А1, 1980 года постройки по техпаспорту от 1986 г. (1476,2-760) разница составляет 716,2 кв.м., что согласуется с площадью объекта недвижимости по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ (712,2 кв.м.), следовательно, часть общежития 1980 года постройки, зарегистрированного в настоящее время за ООО «СУ-1» в муниципальную собственность не передавалась, относилась и относится в настоящее время к частному жилищному фонду, то есть приватизации не подлежит.
Доказательств того, что спорное помещение когда либо находилось в муниципальной либо государственной собственности суду не представлено, судом не добыто
Регистрация по месту жительства Хайбуллиных сама по себе не влечет возникновение у последних право пользования служебным жильем и носит уведомительных характер, доказательств проживания Хайбуллиных в занимаемом помещении на основании жилищного законодательства (в том числе ЖК РСФСР), например ордер на вселение, договор социального найма, суду не представлено, судом не добыто, следовательно иск о признании Хайбуллиных И.М., З,М. не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению. При этом право несовершеннолетних детей Хайбуллиных И.И., З.И. на жилое помещение производно от права их родителей (п.2 ст.20 ГК РФ)
Довод истца о том, что часть общежития, принадлежащего ответчику должна была быть передана в муниципальную собственность не обоснован, поскольку с требованием о понуждении передать здание в муниципальную собственность, об оспаривания основания государственной регистрации права собственности на спорное помещение за ООО «СУ-1» истец не обращается, такого решения судом не принималось.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В целях защиты прав собственника спорного помещения, при условии окончания договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, иск о выселении Хайбуллиных подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Хайбуллиной ФИО17, Хайбуллина ФИО16, действующих в интересах несовершеннолетних сыновей Хайбуллина ФИО18, Хайбуллина ФИО19 о признании права собственности по <данные изъяты> каждому комнаты площадью <данные изъяты> расположенной на втором этаже здания по <адрес> в порядке приватизации отказать.
Признать Хайбуллину ФИО20, Хайбуллина ФИО21 не приобретшими право пользования комнатой №, <адрес>.
Снять Хайбуллину ФИО23, Хайбуллина ФИО22 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> комната №.
Выселить Хайбуллину ФИО24, Хайбуллина ФИО25, Хайбуллина ФИО26, Хайбуллина ФИО27 из комнаты площадью <данные изъяты>., расположенной на втором этаже здания по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.Ф.Ахматнабиев