К делу №2-41/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 г. с.Аскарово Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф. с участием представителей истца ООО «Аскаровский рынок» директора Рамазановой Г.Ш., Хайруллина С.Г. (доверенность от 27.07.2010 г.), ответчиков Нуховой Г.Р., Насибуллиной З.З., представляющей также интересы ответчика Атауллиной З.С. (доверенность от 07.02.2011 г.) при секретаре Сабитовой Г.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аскаровский рынок» к Атауллиной ФИО17, Нуховой (ФИО18, Насибуллиной ФИО20, Хамадияровой ФИО19 о сносе незавершенных строительством зданий, встречному иску Атауллиной З.С. к ООО «Аскаровский рынок» о сносе, УСТАНОВИЛ: ООО «Аскаровский рынок» обратилось в суд с иском об обязании ответчиков Атауллину З.С., Нухову Г.Р. снести за их счет самовольно строящиеся здания на земельных участках, расположенных восточнее рядом со зданием магазина истца, находящегося по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что ООО «Аскаровский рынок» имеет нежилое здание для торговой деятельности <адрес> Земельный участок под зданием с кадастровым номером № арендуется у Администрации МР Абзелиловский район РБ согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. Здание построено согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Абзелиловского района. На соседнем земельном участке строятся здания, которые не соответствуют требованиям противопожарной безопасности из-за близости к зданию истца. Ответчики не имеют разрешения на строительство, не согласовали строительство с пожарной инспекцией. Атауллина З.С. обратилась в суд со встречным иском об обязании ООО «Аскаровский рынок» снести за его счет самовольно построенное здание на земельном участке, принадлежащем ей, ее соарендаторам на праве аренды. Требование мотивировано тем, что строительство Атауллиной З.С. и другими арендаторами земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> ведется с разрешения на строительство, ООО «Аскаровский рынок» возвел здание под торговые ряды в нарушение границы, разделяющей их участки с северо-западной стороны с выходом на 1,5 м. Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 12.10.2010 г. первоначальный и встречный иски сторон были удовлетворены. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23.12.2010 г. решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. При этом указано, что судом не установлено имел ли место захват чужой территории, не поставлен вопрос о возможности назначения землеустроительной экспертизы, не обсудил вопрос о привлечении к участию в деле соответчиков Насибуллину З.З., Хамадиярову Р.Ф. Определением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 31.01.2011 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены соарендаторы Насибуллина З.З. и Хамадиярова Р.Ф. В судебном заседании представители ООО «Аскаровский рынок» директор Рамазанова Г.Ш., Хайруллин С.Г. (доверенность от 27.07.2010 г.) иск поддержали, встречный иск не признали, пояснили, что Хамадиярова Р.Ф., в строительстве зданий, которые они просят снести, участия не принимала. Ответчик Атауллина З.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Хамадиярова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, как следует из отметки почты в телеграмме: по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> ответчик за извещением не является. В порядке требований ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ответчики Нухова Г.Р., Насибуллина З.З. иск не признали, встречный иск поддержали, пояснили, что вследствие захвата соседом ФИО12 части их земельного участка, последний предоставил им другой примыкающий земельный участок, в настоящее время идет оформление. На части данного земельного участка ООО «Аскаровский рынок» самовольно строит нежилое здание. Противопожарные нормы ими не нарушены, разрешение на строительство их зданий отсутствует. В строительстве требуемых к сносу строений Хамадиярова Р.Ф. участия не принимала. Представители третьих лиц Администрации МР Абзелиловский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее обращался в суд с письменным заявлением, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ Харисов М.Р. (доверенность от 08.07.2010 г.) считает оба иска обоснованными, пояснил, что стороны должны договориться миром. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО12 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обратился в суд с заявлением, в котором поддерживает свои ранее данные показания, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На предыдущих судебных заседаниях ФИО12 пояснял, что в связи с захватом им части земельного участка Атауллиной и других он им предоставил часть своего земельного участка, на котором ООО «Аскаровский рынок» самовольно возвел строение. В настоящее время они оформляют передачу данной части земельного участка. Выслушав стороны, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащими удовлетворению, встречный иск отклонению. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Как усматривается из материалов гражданского дела на земельном участке площадью 1391 кв.м., предоставленным на праве аренды по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство№162 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аскаровский рынок» строит нежилое торговое здание, расположенное вдоль всей границы с земельным участком 13 по той же улице. На земельном участке 13 по <адрес>, площадью по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., занимаемым на праве аренды (договор от ДД.ММ.ГГГГ) Атауллиной З.С., Нуховой Г.Р., являющейся наследницей умершего соарендатора ФИО13, Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф. возведены нежилые строения, примыкающие к стене здания ООО «Аскаровский рынок». Доказательств выдачи ответчикам разрешения на строительство данных строений, суду не представлено, судом не добыто. Как следует из заключения государственного инспектора Абзелиловского района по пожарному надзору отделением ГПН Абзелиловского района установлено, что противопожарное расстояние между зданием магазина ООО «Абзелиловский рынок» и строящимся зданием, расположенным на землях Атауллиной З.С., ФИО13, Насибуллиной З.З. и Хамадьяровой Р.Ф. не соответствует требованиям Главы 16 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Ранее допрошенный специалист - главный государственный инспектор по Абзелиловскому района ФИО15, указанное заключение государственного инспектора поддержал, пояснил, что здания, расположенные на участке Атауллиной З.С., ФИО13, Насибуллиной З.З. и Хамадьяровой Р.Ф. создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку имеет место нарушение противопожарных правил. Таким образом, строения, возведенные ответчиками Атауллиной З.С., Нуховой Г.Р., Насибуллиной З.З. на земельном участке по адресу: <адрес> являются самовольными, поскольку построены без получения разрешения на строительство с нарушением требований противопожарных норм. Судом установлено, сторонами не оспаривается, что соарендатор Хамадиярова Р.Ф. участи в строительстве самовольных строений не принимала. Доказательств принятия Атауллиной и другими соарендаторами надлежащих мер к легализации самовольных построек по указанному адресу суду не представлено, судом не добыто. Как следует из экспертного заключения МУП «Землеустроитель» фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты>. и кадастровым номером № соответствует данным, указанным в кадастровых планах. Захвата чужой территории по планам границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № нет. Суд считает заключение экспертизы достоверным, не противоречащим другим материалам дела. Нахождение в пользовании у ответчиков части земельного участка с кадастровым номером №, арендуемого ФИО12 (договор от ДД.ММ.ГГГГ) не влияет на разрешение данного дела, поскольку доказательств заключения сделки на данный земельный участок суду не представлено, судом не добыто, права ответчиков на данный земельный участок не зарегистрированы, когда как в соответствии с требованиями п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что стоящееся здание магазина ООО «Аскаровский рынок» расположенное по адресу: <адрес>, возведено в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ и не нарушает границы земельного участка, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, находящегося в аренде у ответчиков Атауллиной ФИО29, Нуховой ФИО28 Насибуллиной ФИО21, Хамадияровой ФИО22. Следовательно, в удовлетворении встречного иска Атауллиной З.С. должно быть отказано. К акту проверки (обследования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о самовольном захвате директором ООО «Аскаровский рынок» Рамазановой Г.Ш. земельного участка площадью <данные изъяты> от участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> суд относится критически, поскольку данный акт Рамазановой Г.Ш. либо иным представителем ООО «Аскаровский рынок» не подписан, при его оценке суд отдает предпочтение экспертному заключению МУП «Землеустроитель», в соответствии с которым захват чужой территории отсутствует. Довод директора Рамазановой Г.Ш. о том, что со стороны Атауллиной и других соарендаторов имеется также самовольных захват земельного участка по всей границе земельного участка, разделяющей их земельные участки не нашел своего подтверждения в судебном заседании и противоречит названному экспертному заключению. В целях защиты прав ООО «Аскаровский рынок», осуществляющего строительство здания Аскаровского рынка по <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные строения, возведенные ответчиками Атауллиной З.С., Нуховой Г.Р., Насибуллиной З.З. подлежат сносу за их счет, при этом в иске к Хамадияровой Р.Ф., не принимавшей участия в строительстве самовольных построек, должно быть отказано На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО «Аскаровский рынок» к Атауллиной ФИО30, Нуховой ФИО31, Насибуллиной ФИО27 удовлетворить. Обязать Атауллину ФИО32, Нухову ФИО23, Насибуллину ФИО26 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенные нежилые здания, примыкающие с восточной стороны к стене нежилого здания ООО «Аскаровский рынок», расположенного по адресу: <адрес>. В случае неисполнения решения суда ООО «Аскаровский рынок» вправе снести самовольно возведенные здания за свой счет с возложением расходов по сносу на Атауллину ФИО33, Нухову ФИО24, Насибуллину ФИО25. В удовлетворении иска ООО «Аскаровский рынок» к Хамадияровой ФИО35 о сносе отказать. В удовлетворении встречного иска Атауллиной ФИО34 к ООО «Аскаровский рынок» отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья В.Ф.Ахматнабиев