К ДЕЛУ № 2-290\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года с. Аскарово Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Якуповой Р.С. с участием истца Булякбаева Дима Галлямовича представителя истца по доверенности Хайруллина С.Г. ответчиков Булякбаева Салима Галлямовича Булякбаева Даниса Галлямовича представителя ответчика администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район РБ по доверенности Рамазанова И.Д. при секретаре Тулибаевой Г.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булякбаева ФИО20 к Булякбаеву ФИО21, Булякбаеву ФИО22, администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район РБ о признании недействительными результатов инвентаризации земельного участка, выписки из похозяйственной книги, УСТАНОВИЛ: Булякбаев ФИО23 обратился в суд с исковым заявлением к Булякбаеву ФИО24, администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район РБ о признании недействительными результатов инвентаризации земельного участка, выписки из похозяйственной книги. незаконного владения в мго владения.а земелйствительным и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владе В ходе судебных заседаний Булякбаев ФИО26 и его представитель Хайруллин С.Г. уточнили исковые требования, включив в число ответчиков Булякбаева ФИО25. От исковых требований о признании права собственности за Булякбаевым ФИО27 на земельный участок, которым фактически пользуется отказались. Истец Булякбаев ФИО28 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что у него имеются два земельных участка расположенные по адресам: <адрес> где расположен жилой дом, в котором он проживает(без участка под огород) и второй земельный участок в том же населенном пункте по <адрес>, который огорожен и используется им долгие годы под огород. Всего пользуется земельным участком под огород <данные изъяты>. На земельный участок, где он проживает документы на собственность оформлены. А на второй земельный участок с площадью примерно <данные изъяты>. расположенный по <адрес> зарегистрировать свое право не может так, как его братья, живущие по соседству с данным земельным участком под огород Булякбаев ФИО40 и Булякбаев ФИО46 имеющие земельные участки рядом с его огородом, оформили право собственности на принадлежащий ему земельный участок на себя. При этом частично захватил его территорию Булякбаев ФИО45, а всю остальную часть младший брат Булякбаев ФИО44. Считает, что при проведении сплошной инвентаризации земель д. Аслаево, по ошибке или по каким то другим причинам, огород был оформлен на его братьев. На момент проведения инвентаризации огород не был огорожен. Теперь участки между собой со стороны брата Булякбаева ФИО67 огорожена, а со стороны Булякбаева ФИО43 не огорожена. На земельный участок Булякбаева ФИО41 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. присвоен кадастровый номер: №. На земельный участок ответчика Булякбаева ФИО42 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. присвоен кадастровый номер: №. Он обращался к ответчикам с просьбой переоформить его земельный участок на него, но они отказались. На этом участке он с самого начала семейный жизни сажает картошку. По дачной амнистии можно оформить право собственности на земельный участок в неограниченном количестве. В связи с чем нарушаются его права, поскольку возникают препятствия по оформлению в собственность его земельного участка. Просит признать результаты инвентаризации земель в деревне <адрес> недействительным, в части закрепления земельного участка с площадью <данные изъяты>.фактически принадлежащего ему по адресу: <адрес>, оформленных на ответчиков Булякбаева ФИО81 с кадастровым номером: №, по <адрес> площадью <данные изъяты>. и на Булякбаева ФИО88 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №. Признать недействительными выписки из похозяйственной книги на земельные участки расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № и расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Булякбаева ФИО71 на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: № произведенную ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, внести запись в ЕГРП об изменениях и погасить свидетельство на право собственности. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Булякбаева ФИО70 на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, внести запись в ЕГРП об изменениях и погасить свидетельство на право собственности. Представитель истца по доверенности № 5 от 21.01.2011 г. Хайруллин С.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отчуждение земельного участка истца Булякбаева ФИО66 в пользу ответчиков Булякбаева ФИО68 и Булякбаева ФИО69 как выяснилось, произошло в результате грубых нарушений земельного законодательства отдельными работниками комитета по земельным ресурсам Абзелиловского района, администрации сельского поселения Баимовский сельский совет, МУП «Землеустроитель» <адрес>, в частности была нарушена Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г., согласно которому каждый домовладелец должен быть извещен о предстоящей инвентаризации земель. Истец Булякбаев ФИО29 не был извещен о предстоящей инвентаризации, извещения не были вручены. Акт согласования границ сторонами не подписывался. С результатами работ после инвентаризации никто не был ознакомлен. Установление и согласование границ земельного участка, фактически принадлежащего истцу Булякбаеву ФИО30 никто не согласовывал и детально не обследовал. Считает, что в результате грубых нарушений земельного законодательства был незаконно отчужден в пользу ответчиков земельный участок Ббулякбаева Дима енаельства былаго зеулякбаева Дима Галлямовича под картошку площадью <данные изъяты>. прилегающая к дому ответчиков, что привело к незаконной государственной регистрации права на данный участок и выдачи свидетельства о государственной регистрации права ответчикам Булякбаеву ФИО80 и Булякбаеву ФИО31. Просит признать результаты инвентаризации земель в <адрес> недействительным, в части закрепления земельного участка с площадью <данные изъяты>.фактически принадлежащего Булякбааеву ФИО74 по адресу: <адрес>, оформленных на ответчика Булякбаева ФИО87 с кадастровым номером: №, по <адрес> площадью <данные изъяты>. и на Булякбаева ФИО90 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. присвоен кадастровый номер: №. Признать недействительными выписки из похозяйственной книги на земельные участки расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № и расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Булякбаева ФИО72 на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: № произведенную ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером <данные изъяты>, внести запись в ЕГРП об изменениях и погасить свидетельство на право собственности. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Булякбаева ФИО73 на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, внести запись в ЕГРП об изменениях и погасить свидетельство на право собственности. Ответчик Булякбаев ФИО75 исковые требования не признал и пояснил, что земельным участком по адресу: <адрес> пользуется давно. Земельный участок его старшего брата истца Булякбаева ФИО32 под посадку картофеля находится по соседству с его огородом. Раньше огороды не были огорожены и его брат Булякбаев ФИО33 каждый раз весной захватывал из его земельного участка увеличивая свой участок и теперь около 5 метров земли его участка находится в пользовании у брата Булякбаева ФИО34. На сегодняшний день истец огородил свой участок, захватив и его участок примерно 5 метров. Ответчик Булякбаев ФИО76 исковые требования не признал и пояснил, что если документы на землю оформлены на него, значит так положено. Истец может взять земельный участок под посадку картофеля в другом месте. Он все эти годы платил налог за спорный участок, так как по документам земля оформлена на него. Не отрицает, что спорным земельным участком пользовался истец. Представитель администрации сельского поселения Баимовский сельский совет МР Абзелиловский район по доверенности Рамазанов И.Д. исковые требования признал полностью и пояснил, что во время проведения межевания земель с. Аслаево, Абзелиловского района были допущены некоторые нарушения. Подрядчиком «Уралмаркшейдерия» в 1998 г. не правильно сделаны замеры, произошла техническая ошибка, имели место ряд нарушений норм РФ, а именно инструкции по межеванию земель. Согласование границ участков, их размеров было осуществлено представителями «Уралмаршейдерия» и Баимовского сельсовета без участия домовладельцев. В последующем Акт согласования границ утвержден комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района. Представитель Абзелиловского сектора Белорецкого отдела УФРС по РБ по доверенности Мирсаев Р.Р. пояснил, что они зарегистрировали права собственности на земельный участок ответчиков Булякбаева ФИО37 и Булякбаева ФИО36 на основании надлежащих документов. С их стороны при оформлении документов нарушения не допущены. Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела считает, что исковые требования Булякбаева ФИО35 подлежат удовлетворению на основании следующего: Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Земельным кодексом РСФСР (ст. 3), введенным в действие с 1 декабря 1970 года, регламентировалось исключительное право собственности государства на землю и в силу ст. 9 ЗК РСФСР гражданам земельные участки предоставлялись только в пользование в порядке отвода на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся (ст. 12 ЗК РСФСР). Судом установлено, что семья ФИО38, отца истца и ответчиков проживал по адресу: <адрес> и пользовался участками ныне расположенными по адресам <адрес>, что не оспаривается сторонами. В дальнейшем он распорядился своим земельным участком разделив его между сыновьями и оставив участок за собой, которая в настоящее время принадлежит на праве собственности его жене ФИО5 Согласно кадастрового паспорта земельного участка № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок размером <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Булякбаеву ФИО39. Согласно кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером № размером <данные изъяты>. по адресу: <адрес> принадлежит Булякбаеву ФИО56. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под кадастровым номером № размером <данные изъяты>. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности матери сторон ФИО5. В ходе судебного заседания были допрошены свидетели которые подтвердили пользование Булякбаевым ФИО55 спорным земельным участком. Свидетель ФИО6 показал, что истец является его отцом. Они с детства сажают картофель на спорном земельном участке, ухаживают за ним. В 2005 г. огородили земельный участок. Когда огораживали участок Булякбаев ФИО54 и Булякбаев ФИО53 не говорили, чтоб они не огораживали участок, и что он принадлежит им. ФИО7 когда был жив не разрешил отцу взять новый участок, говорил, что земли всем хватит. Свидетель ФИО8 показала, что истец является его отцом. Они с детства сажают картофель на этом участке. Раньше спора не было. Отец на тракторе пахал данный участок, удобряли его. Они огородом пользовались раньше, чем был построен дом ответчика Булякбаева ФИО52. Свидетель ФИО16 показала, что истец его отец. Каждый год с детства они сажают на спорном участке картофель. Рядом с домом у них нет земельного участка под огород. Раньше земля была плохая, они его обрабатывали, удобряли. Когда отец начал пользоваться огородом Булякбаев ФИО51 был еще не женат, землей не пользовался. Свидетель ФИО9 показала, что она является женой ответчика Булякбаева ФИО48. Каждый год на своем участке они сажают картофель. Границы участка между их участком и участком Булякбаева ФИО47 им показал Булякбаев ФИО49, так как он земельным участком начал пользоваться раньше них. Земельные участки раньше не были огорожены. Последние годы Булякбаев ФИО50 начал заходить на их участок, расширяя свои границы и захватил часть их участка. Свидетель ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ рождения показал, что проживает в <адрес> по соседству с Булякбаевыми. Он с детских пор помнит, что истец обрабатывал и сажал картофель на спорном участке. Свидетель ФИО18 показал, что проживает в <адрес> по соседству с Булякбаевыми. В ДД.ММ.ГГГГ купил трактор и с этого времени весной пахал огород и истца и ответчиков Булякбаевых. Знает, что истец каждый год пользовался спорным земельным участком. Согласно Земельного Кодекса РСФСР 1990 года и ныне действующего земельного законодательства государственная регистрация права на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан, если право пользования возникло до введения указанных законов, является правом граждан, но не их обязанностью. Поэтому, не надлежащее государственное оформление в предусмотренном законом порядке земельного участка, находящегося в пользовании Булякбаева ФИО57 ему нельзя ставить в вину. Отсутствие у него правоустанавливающих документов на земельный участок само по себе не означает отсутствия у истца Булякбаева ФИО58 какого-либо права пользования земельным участком. Согласно п.п.1.1. Инструкции по межеванию земель утвержденного Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Согласно п. 2 вышеуказанной инструкции межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка. Согласно п.п. 9.1 вышеуказанной инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Согласно п.п. 9.2 Инструкции по межеванию земель утвержденного Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, городской и или сельской администрацией и инженером – землеустроителем и производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района. Показания истца Булякбаева ФИО59 о том, что на листе согласования границ он подписался, когда шли подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих документов, подтверждается Землеустраительным делом где на листе где указан план земельного участка, геоданные, площадь участка, землепользователями ФИО79 и булякбаевым ФИО78 не подписаны, также отсутствует подпись председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Суд считает, что межевание земель были проведены в нарушении Инструкции по межеванию, так как результаты установления и согласования границ хотя и оформлены актом, который подписан собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков и сельской администрацией и инженером – землеустроителем и производителем работ, но не подписаны план земельного участка, с установленными границами земельного участка, адрес земельного участка, геоданные, площадь, по которому землепользователь мог проверить размер, границы земельного участка. О том, что на листе согласования границ подписи землепользователей взяли до проведения работ по межеванию подтверждают также показаниями свидетелей также, то что на участки к ним не заходили, измеряли с улиц, конкретные участки кому принадлежат их не спрашивали и землеустроительным делом в котором на листе, где указан план земельного участка, геоданные, площадь участка, землепользователями не подписан, также отсутствует подпись председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Доводы Булякбава ФИО60 и его представителя по доверенности Хайруллина С.Г. в части, что межевания земель <адрес> 1998 г. подрядчиком «Уралмаркшейдерия» не действительны и не правомерными, суд считает состоятельными, поскольку вышеназванным подрядчиком были нарушены требования п. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденная комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ Также суд принимает во внимание то, что представитель ответчика СП «Баимовский сельский совет» исковые требования признал. Согласно плана границ земельного участка Булякбаева ФИО61 изготовленного ООО «Меридиан», лицензия от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № размер спорного участка составляет <данные изъяты> Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ст.ст. 301 – 305 ГК РФ Булякбаев ФИО62 имеет право на защиту своих владения. Кроме того, согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ от 25 октября 2001 года, право постоянного пользования находящимися в государственной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Поэтому суд при разрешении спора исходит из того, что земельный участок, находившийся в пользовании Булякбаева ФИО63 на момент проведения межевания и на момент введения действующего земельного Кодекса, в том же размере и площади переходит Булякбаеву ФИО64. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать результаты инвентаризации земель в <адрес> в части закрепления земельного участка с площадью <данные изъяты>. фактически принадлежащего Булякбаеву ФИО65 по адресу: <адрес>, оформленных на ответчика Булякбаева ФИО82 с кадастровым номером: №, по <адрес> площадью <данные изъяты>. и на Булякбаева ФИО89 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: № недействительными. Признать недействительными выписки из похозяйственной книги на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № выданные на имя Булякбаева ФИО83 и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № выданное на имя Булякбаева ФИО84. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Булякбаева ФИО85 на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: № произведенную ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, внести запись в ЕГРП об изменениях и погасить свидетельство на право собственности. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Булякбаева ФИО86 на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, внести запись в ЕГРП об изменениях и погасить свидетельство на право собственности. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента получения мотивированного решения в Верховный суд Республики Башкортостан через Абзелиловский районный суд РБ. Судья: Якупова Р.С.