К ДЕЛУ № 2 – 640/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года с. Аскарово Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Якуповой Р.С. с участием истца Вафиной Г.М. представителя истца Харрасова Д.И. ответчика Гималетдиновой Р.А. представителя ответчика Гималетдинова Р.Д. третьих лиц Галимьяновой Ф.М. представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Гирфанова Р.А. при секретаре Садыковой Р.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вафиной ИО1 к Гималетдиновой ИО2, СП <адрес> о признании выписки из похозяйственной книги СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, о погашении государственной регистрации права, о признании права собственности на ? доли земельного участка, УСТАНОВИЛ: Вафина Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Гималетдиновой Р.А. о признании сделки по приобретению земельного участка ничтожной, о применении последствий ничтожности сделки – погасив государственную регистрацию права собственности, о признании права собственности. В ходе судебных заседаний Вафина Г.М. исковые требования уточнила просит признать выписку из похозяйственной книги СП <адрес> совет № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Гималетдиновой Р.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 818 кв.м., расположенного под домовладением по адресу: <адрес> недействительным. Применить последствия недействительности сделки- погасив государственную регистрацию права собственности Гималетдиновой Р.А. на земельный участок кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м., расположенный под домовладением по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 818 кв.м., расположенного под домовладением по адресу: <адрес>. Просит удовлетворить исковые требования. Представитель Вафиной Г.М. по устному ходатайству в соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст. 167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Просит признать выписку из похозяйственной книги СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Гималетдиновой Р.А. земельного участка кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м., расположенного под домовладением по адресу <адрес> недействительной. Применить последствия недействительности сделки- погасив государственную регистрацию права собственности Гималетдиновой Р.А. на земельный участок кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м., расположенный под домовладением по адресу <адрес>. Признать за Вафиной Г.М. право собственности на 1/2 долю земельного участка кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м., расположенный под домовладением по адресу <адрес>. Ответчик Вафина Г.М. исковые требования не признала и пояснила, что данный земельный участок принадлежит ей. Она прожила в данном доме более 25 лет, все эти годы пользовалась спорным земельным участком. Решением Абзелиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приватизация спорного земельного участка за Галимьяновой ИО3 признана недействительной, применены последствия недействительности сделки и погашено свидетельство о праве собтвенности Галимьяновой Ф.М. на земельный участок. Суд посчитал, что земельный участок должен полностью принадлежать ей. На основании решения суда она и зарегистрировала право собственности на земельный участок. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Представитель ответчика по устному ходатайству в соответствии со ст. 53 ч. 6 ГПК РФ Гималетдинов Р.Д. исковые требования не признал и пояснил, что в данном случае ответчиком должна быть Галимьянова Ф.М., которая при оформлении купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ доп. комнаты 1 общей площадью 14,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> должна была предоставить полную информацию об имуществе покупателю. В соответствии со ст. 37 ч. 1 ЗК РФ «Объектом купли – продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет. Галимьянова Ф.М. при заключении договора купли – продажи обязана была предоставить покупателю Вафиной имеющиеся у неё информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его исполнения. Абзелиловским районным судом было принято решение в пользу Галимьяновой и приватизация земельного участка за Галимьяновой ИО3 за кадастровым номером № признана недействительным. Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящемся на чужом участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. То есть использование, а не право собственности. В комментариях к ЗК РФ также указано, что исключение составляет многоквартирный дом как в данном случае комната № <адрес>, не имеется земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № лишь прилегает к данному дому. Также вокруг дома имеется свободные места для обслуживания дома, которое ими не огорожено. Вафина может без препятствий пользоваться земельным участком необходимым для использования комнатой. Вход в квартиру не огорожен и находится под общим пользованием. Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу оно приобретает право на земельный участок занятый зданием и необходимой для их использования, но необходимости не существует, т.к. вход в дом, не пролегает через земельный участок и прежний владелец Галимьянова имела в собственности лишь 1 комнату в <адрес>. В связи с чем, считает, что Вафина имеет право лишь на земельный участок находящийся под домом равный площади её комнаты. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика СП <адрес> по доверенности Харисов М.Р. исковые требования признал полностью. Третье лицо Галимьянова Ф.М. исковые требования поддержала и пояснила, что её мать Галимьянова С.Б. на основании постановления главы сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства имела в собственности ? долю земельного участка. Она ранее по ошибке на себя оформила не 1\2 долю, а полностью спорный земельный участок. Решением свидетельство о её собственности на земельный участок погашено. Она имела право собственности на ? доли спорного земельного участка, в связи с тем, что она комнату принадлежащую ей продала Вафиной, теперь Вафина имеет право собственности на 1\2 доли спорного земельного участка. Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Гирфанов Р.А. пояснил, что спорный земельный участок и квартира находятся по адресу: <адрес> связи с тем, что были внесены изменения в нумерации домов в <адрес>. Квартира расположена на спорном земельном участке. Данный дом принадлежит четырем хозяевам. На каждую квартиру отдельный технический паспорт и кадастровые паспорта на земельные участки и отдельный номер. На часть спорного земельного участка расположенного под квартирой Гималетдиновой и комнатой Вафиной имеется кадастровый паспорт. Земельный участок выделен жильцам вместе с домом. На основании постановления главы сельского поселения Аскаровский сельсовет спорный земельный участок должен быть разделен по ? доли за сторонами. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как усматривается из материалов дела истец Вафина Г.М. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность доп. комнату № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено и сторонами не оспаривается, что кроме доп. комнаты №, <адрес> принадлежит ответчику Гималетдиновой Р.А. (документы на квартиру сданы в регистрационную палату, свидетельство о праве собственности не получено) Согласно свидетельства о государственной регистрации Гималетдиновой Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 818 кв.м., адрес объекта <адрес>. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес ориентира <адрес> Согласно справки, выданной сельским поселением <адрес> адрес земельного участка общей площадью 818 кв.м., квартиры, расположенных по адресу: <адрес> изменен на адрес: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с изменением генерального плана застройки <адрес>. В ходе судебного заседания выяснено, и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок, квартира на момент рассмотрения данного дела числятся по адресу: <адрес>., кадастровый номер №. Решением Абзелиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приватизация земельного участка Галимьяновой С.Б., с кадастровым номером № площадью 818 кв.м. по адресу: <адрес> признана недействительной и применены последствия недействительности сделки. Погашено свидетельство о государственной регистрации права собственности Галимьяновой Ф.М. на земельный участок общей площадью 818 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ Суд удовлетворил исковые требования в связи с наличием постановления администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не оспоренное сторонами, согласно которого утвержден проект разделения земельного участка № общей площадью 0,0818 га., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, вид права собственность по ? доли Галимьяновой С.Б. и Гималетдиновой Р.А.. До приобретения права собственности на доп. комнату №, <адрес> Вафиной Г.М. данная комната принадлежала Галимьяновой Ф.М. на основании договора дарения её матерью Галимьяновой С.Б., которая приватизировала данную комнату. При наличии постановления от ДД.ММ.ГГГГ главы сельского поселения <адрес> и решения Абзелиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выданная выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения <адрес> о принадлежности Гималетдиновой Р.А. на праве собственности земельного участка, общей площадью 818 кв.м. с кадастровым номером № является незаконной, в связи с чем подлежит признанию недействительной. Указанные обстоятельства, размер земельного участка, находившегося в пользовании прежнего собственника дома, является юридически значимым по делу обстоятельством, поскольку согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1990 года, а также аналогичной норме ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, законодатель регламентирует то, что право пользования земельным участком у нового собственника недвижимости, производно от прав на земельный участок прежнего собственника. Поэтому суд при разрешении спора исходит из того, что 1\2 часть земельного участка, находившаяся в пользовании Галимьяновой ИО3, в последующем у Галимьяновой ИО4 в том же размере и площади переходит Вафиной ИО1 Согласно ст.ст. 301 – 305 ГК РФ Вафина Г.М. имеет право на подачу исковых требований. Суд считает, что исковые требования Вафиной Г.М. о признании права собственности на 1\2 доли земельного участка подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку распределение земельных участков, согласно земельного законодательства, принадлежат органам местного самоуправления. Вафиной Г.М. не урегулирован досудебный порядок спора. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: удовлетворить частично исковые требования Вафиной ИО1 к Гималетдиновой ИО2, СП <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Галимьяновой ИО4 о признании выписки из похозяйственной книги СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, о погашении государственной регистрации права, о признании права собственности на ? доли земельного участка. Признать выписку из похозяйственной книги СП <адрес> совет № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Гималетдиновой ИО2 земельного участка кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м., расположенного под домовладением по адресу <адрес> недействительной. Применить последствия недействительности сделки- погасив государственную регистрацию права собственности Гималетдиновой ИО2 на земельный участок кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м., расположенный под домовладением по адресу <адрес>. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Абзелиловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения Председательствующий судья: подпись Якупова Р.С.