К делу №2-115/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 г. с.Аскарово РБ Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф. с участием представителя заявителя Белова А.В. (доверенность от 16.01.2012 г.), заинтересованных лиц: Чижевской Н.И., представителя ОАО «Банка конверсии «Снежинский» Дьячкова И.А. (доверенность от 31.12.2010 г.), СПИ Ярмухаметова Г.Ю. при секретаре Юсуповой А.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Остапенко ФИО9 о признании действий судебного пристава-исполнителя Абзелиловского РО УФССП России по РБ Яхиной Р.Р.неправомерными, обязании устранить нарушения закона, УСТАНОВИЛ: Должник Остапенко М.В. обратилась в суд с заявлением о признании действий судебного пристава-исполнителя Абзелиловского РО УФССП России по РБ Яхиной Р.Р. по реализации имущества должника на комиссионных началах неправомерными, обязании устранить нарушения закона, обязать СПИ Яхину Р.Р. отменить постановление о передаче арестованного имущества на реализацию ДД.ММ.ГГГГ, предложение имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свое требование тем, что недвижимое имущество по решению и определению суда подлежало реализации через публичные торги, однако СПИ Яхина Р.Р. не передала имущество на публичные торги. В дальнейшем представитель заявителя Остапенко М.В. Белов А.В. уточнил заявление, прося отменить постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ, отменить акт передачи имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ как нарушающие ст. 62.1 ФЗ «Об ипотеке». В судебное заседание заявитель Остапенко М.В. не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, учитывая, участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя. Представитель заявителя Белов А.В. заявление поддержал, считает срок обращения в суд не пропущенным, поскольку Остапенко М.В. получила копию обжалованного постановления судебного пристава-исполнителя 12.10.2011 г. Заинтересованное лицо Чижевская Н.И. считает заявление обоснованным. Судебный пристав-исполнитель Абзелиловского РО УФССП по РБ Ярмухаметова Г.Ю. считает жалобу не обоснованной, заявила о пропуске заявителем срока для обращения в суд с жалобой. Представитель заинтересованного лица ОАО «Банк конверсии «Снежинский» Дьячков И.А. считает заявление не обоснованным, поддержал свой письменный отзыв на заявление. Выслушав представителя заявителя, заинтересованных лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично. Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности. Согласно п.п. 3, 6,7, 11, 12, 14 ст. 87 данного закона реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. . О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. 7. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. 12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. 14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ) Согласно п.1 ст. 62.1 Федерального закона от №102 ФЗ от16.07.1998 г. «Об ипотеке» предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ СПИ Абзелиловского РО УФССП по РБ Яхиной Р.Р. на основании исполнительного листа Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Чижевской Н.И., Остапенко М.В. пользу ОАО «Банк конверсии «Снежинский» долга по кредитным договорам в суммах <данные изъяты>. и <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом назначение: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Остапенко ФИО10, с начальной продажной стоимостью предмета залога в размере 2887000 руб.; земельный участок (земли поселений) общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Остапенко ФИО11, с начальной продажной ценой земельного участка 1030634 руб. было возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был наложен арест на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя данное недвижимое имущество передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона, что согласуется с определением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, которым был разъяснен исполнительный лист и постановлено определить способ продажи жилого дома с постройками и земельного участка по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах. ДД.ММ.ГГГГ СПИ Яхиной Р.Р. подана заявка на реализацию заложенного имущества путем проведения торгов на комиссионных началах, данная описка была исправлена судебным приставом-исполнителем в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на правильное: «путем проведения публичный торгов». В тоже время в нарушение принципа законности и определения Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 02.03.2011 г. которым был разъяснен исполнительный лист и постановлено определить способ продажи жилого дома с постройками и земельного участка путем продажи на публичных торгах ДД.ММ.ГГГГ СПИ Яхиной Р.Р. принято постановление о передаче арестованного имущества по адресу: <адрес> на реализацию на комиссионных началах. В целях восстановления нарушенных прав должника Остапенко М.В. данное постановление подлежит отмене. Довод СПИ Ярмухаметовой Г.Ю. и ОАО «Банк конверсии «Снеженский» о пропуске заявителем срока для обращения в суд не обоснован, поскольку данных о дате получения обжалуемого постановления должником Остапенко М.В. в исполнительном производстве не имеется и суду не представлено, все почтовые уведомления, представленные судебным приставом-исполнителем, свидетельствуют о направлении писем на имя Чижевской Н.И. В остальной части заявление Остапенко М.В. удовлетворению не подлежит, поскольку предложение судебным приставом-исполнителем имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требования Федерального закона «Об исполнительном производстве» (п.п. 3, 6,7, 11, 12, 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»). При этом ст. 62.1 Федерального закона «Об ипотеке» не регулирует правоотношения, сложившиеся между сторонами исполнительного производства, поскольку данная норма относится к земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности, и земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Остапенко ФИО12 удовлетворить частично. Признать действия судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Яхиной Р.Р. по вынесению постановления о передаче арестованного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> РБ, д.Кулукасово, <адрес> на реализацию на комиссионных началах от ДД.ММ.ГГГГ неправомерными. Постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Яхиной Р.Р. о передаче арестованного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> РБ, д.Кулукасово, <адрес> на реализацию на комиссионных началах от ДД.ММ.ГГГГ отменить. В удовлетворении заявления Остапенко ФИО13 об отмене предложения имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в полном объеме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан. Судья В.Ф.Ахматнабиев