К делу №2-23/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 г. с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием представителей заявителя Харалдина И.В. Катковой О.В. (доверенность от 24.02.2011 г.) Добкина К.В. (доверенность от 24.02.2011 г.), ответчика Равилова И.И., его представителя Хайруллина С.Г. (доверенность от 03.11.2011 г.), представителя Управления Росреестра по РБ Гирфанова Р.А. (доверенность от 05.08.2011 г.)

при секретаре Юсуповой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харалдина ФИО13 к Равилову ФИО14, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" о признании технического паспорта на жилой дом, регистрации права собственности недействительными, исключении записи из реестра,

УСТАНОВИЛ:

Харалдин И.В. обратился в суд с иском к Равилову И.И. о признании технического паспорта на жилой дом (литера Б) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентаризационный номер 4867 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключении записи из ЕГРОКС от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, мотивируя свое требование тем, что ответчик незаконно переоформил времянку литера Г в жилой дом литера Б, что нарушает права истца.

В дальнейшем истец Харалдин И.В. неоднократно уточнял предмет иска, окончательно требуя признать регистрацию объекта по адресу: <адрес> жилого дома под литерами "Б" и "б" с кадастровым номером № незаконной, исключении из государственного кадастра недвижимости, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № о регистрации права собственности Равилова И.И. на жилой дом (Литеры Б,б) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, признании регистрации права на жилой дом (Литеры Б, б) по указанному адресу недействительной, признании технического паспорта на жилой дом (Литеры Б,б) по данному адресу, инвентаризационный номер 4867 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебное заседание истец Харалдин И.В. не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представители истца - Добкин К.В., Каткова О.В. иск поддержали, пояснили, что при приобретении земельного участка Харалдин был согласен с определенным сложившимся порядком, однако в дальнейшем сосед Равилов И.И. зарегистрировал право собственности на "времянку", как на жилой дом.

Ответчик Равилов И.И., его представитель Хайруллин С.Г, иск не признали, пояснили, что жилой дом Литеры Б,б построен в 1993 г. и никогда не менял своего жилого назначения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Гирфанов Р.А. иск не признал, пояснил, что государственная регистрация была произведена в соответствии с законом при представлении Равиловым на регистрацию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок и кадастрового паспорта на жилой дом.

Представитель ответчика ГУП БТИ РБ в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Выслушав стороны, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст. 25 данного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.25.3 данного закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как усматривается из материалов гражданского дела истцу Харалдину И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации МР Абзелиловский район принадлежат на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. и домовладение по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику Равилову И.И. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом литеры А,а, Г, Г1-Г7, I, II, III, IV, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ). На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Равилову И.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № по указанному адресу (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение Равилова И.И. состоит из: жилого дома литера А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сени – литера а, времянки – литера Г, сени – литера Г1, сарай, навес, сарай, предбанник, баня – литера Г2-Г6. В схеме земельного участка Равилова перед времянкой литера Г имеется полисадник.

Из технического паспорта домовладения Равилова И.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на месте расположения времянки литера Г ранее была расположена летняя кухня также литера Г.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ за Равиловым И.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом литера Б,б по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на домовладение <адрес>, кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом –литера Б, 1993 года постройки и веранда литера б, ранее по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ учитывались как времянка литера Г и сени литера Г1. Данный жилой дом расположен на границе с участком №, принадлежащим Харалдину И.В.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что спора о границах земельных участков между сторонами не имеется, как было указано, заявляя свои требования к Равилову И.И., Харалдин И.В., не оспаривая право Равилова на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, указывает, что изменением Равиловым И.И. назначения этого строения с времянки (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) нарушение права истца и является злоупотреблением правом.

Однако данное утверждение Харалдина И.В. не обоснованно, поскольку судом установлено, выписками из похозяйственных книг на домовладение Равилова И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заверенными копиями похозяйственных книг за 2007-2011 г.г., кадастровым паспортом земельного участка Равилова площадью <данные изъяты>., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом Равилова с верандой (сенями), ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет назначение - жилое помещение. Перед жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, как и перед другим жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на данном земельном участке расположен палисадник, входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты>.

Государственная регистрация Равиловым И.И. права собственности на жилой дом литеры Б, б произведена Управлением Росреестра по РБ в соответствии с требованиями статей 6, 25, 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г..

Доказательств того, что Равилов И.И. изменял назначение жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в том числе, после приобретения Харалдиным И.В. соседнего земельного участка и жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ г., суду не представлено, судом не добыто.

Так из технического паспорта от 28.04.2008 г. следует что строение «времянка» литера Г имеет фундамент (бутовый ленточный) и в соответствии с требованиями ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимости, то есть не имеет временного характера. Законом понятие «времянка», как объект гражданских прав не предусмотрено.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он давно знаком с Харалдиным И.В., неоднократно был у него в гостях, в том числе, когда последний покупал земельный участок и жилой дом в д.Биккулово. Он-Землянский покупал у Равилова И.И. молоко, который выносил его из домика на границе с участком Харалдина. Какое было назначение у данного домика ему-Землянскому не известно, внутри домика он не был, были ли окна у домика он-Землянский не помнит.

Суд считает показания свидетеля правдивыми, не противоречащими другим доказательствам, в том числе кадастровому паспорту жилого дома литеры Б,б, 1993 года постройки от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сравнения технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. до постройки Равиловым жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ г. на его месте, также располагалось жилое помещение – летняя кухня

Харалдин И.В. приобретая в ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> знал, что между соседними землепользователями сложился порядок пользования имуществом и согласился с ним при покупке (определение судьи Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ), поэтому подтверждение Равиловым И.И. ранее возникших у него прав на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, путем государственной регистрации права собственности на него не нарушает права истца.

Так, решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ был решен спор между соседями Равиловым И.И. и Харалдиным И.В., в результате которого суд постановил гараж, построенный Харалдиным по адресу: <адрес>, снести.

При этом, по данному делу, в котором, участвовали те же стороны судом было установлено, что расстояние между домом истца Равилова И.И. и гаражом Харалдина И.И. составляет 20 см.

Данное решение суда вступило в законную силу и было исполнено только ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в производстве Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан находится гражданское дело по иску Равилова И.И. к Харалдину И.В. о прекращении строительства и сносе вновь возводимого Харалдиным гаража. Основанием по данному иску является то, что Харалдиным И.В. не соблюдено расстояние между вновь возводимым строением и жилым домом Равилова.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Равиловым И.И. при регистрации возникших у него до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав на жилой дом с верандой литеры Б,б, злоупотребления правом не допущено, оспариваемый технический паспорт на жилой дом (литера Б) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентаризационный номер 4867 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Приказа от 17 августа 2006 г. №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества», следовательно, иск Харалдина И.В. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Харалдин И.В. к Равилову И.И. о признании технического паспорта на жилой дом (литера Б) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентаризационный номер 4867 от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записи из государственного кадастра недвижимости, а также из Единого государственного кадастра прав записи №57 от 12.05.2011 г. с кадастровым номером № о регистрации права собственности Равилова И.И. на жилой дом литера Б, б объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, признании регистрации права Равилова И.И. на жилой дом литера Б, б объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.Ф.Ахматнабиев