К делу №2-145/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием представителя истца Леонтьева М.С. (доверенность от 07.02.2012 г.), ответчиков Атауллиной З.С., Насибуллиной З.З., представителя администрации Аскаровский сельсовет Харисова М.Р. (доверенность от 25.01.2012 г.), третьего лица Нуховой Г.Р.

при секретаре Юсуповой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление Гибадуллина ФИО28 к Атауллиной ФИО29, Насибуллиной ФИО30, Хамадияровой ФИО31, Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании недействительным постановления администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, применении последствий недействительности сделки, восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав,

УСТАНОВИЛ:

Гибадуллин В.Х. обратился в суд с иском о признании незаконным и недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между МО Аскаровский сельсовет Абзелиловского района РБ и Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф., мотивируя свое требование тем, что ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. При оформлении в порядке дачной амнистии права собственности на указанный земельный участок он узнал, что половина принадлежащего ему земельного участка муниципальным образованием передана в аренду Атауллиной З.С., Нухову Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В договоре разрешенный вид использования земельного участка указан как «для строительства торговых площадей». Его земельный участок относится к категории «для ЛПХ» и каким образом он переведен в другую категорию, ему не понятно, акт согласования границ он не подписывал. Считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между МО Аскаровский сельсовет Абзелиловского района РБ и Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф. нарушает его имущественные права и препятствует оформлению ему права собственности на земельный участок.

В дальнейшем истец Гибадуллин В.Х. уточнил предмет иска прося признать недействительным постановление администрации Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф. о выделении земельного участка на праве аренды, применении последствий недействительности сделки – договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного между муниципальным образованием Аскаровский сельсовет Абзелиловского района и Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф., восстановление положения, существовавшего до нарушения права Гибадуллина В.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Гибадуллин В.Х. не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая участие в деле его представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

На предыдущем судебном заседании истец Гибадуллин В.Х. иск поддержал, пояснил, что из жилого дома по <адрес> он съехал в 2007 г., два года проживал по <адрес>, в настоящее время проживает по <адрес>, приобретенный у ФИО32. В 2007 г. он знал, что земельным участком по <адрес> владеют ответчики. Между ним- Гибадуллиным и ответчиками была устная договоренность, что ему выплатят за земельный участок <данные изъяты> руб. Ответчики купили ему-Гибадуллину жилое помещение у ФИО33 и остались должны еще <данные изъяты> руб. Он- Гибадуллин знал, что его дом разберут и заасфальтируют площадку. Он-Гибадуллин не обращался в суд о взыскании денежных средств. Первоначально за выплатой денежных средств он обратился осенью 2007 г. к Нуховой, последняя сказала обращаться к Атауллиной, которой он дома не застал. Дом по указанному адресу был ветхим и был снесен.

Представитель истца Леонтьев М.С. (доверенность от 07.02.2012 г.) иск поддержал, считает срок исковой давности не пропущенным, пояснил, что оспаривает договор аренды по основания его ничтожности, как противоречащего закону.

Ответчики Атауллина З.С., Насибуллина З.З. поддержали свое письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Администрации СП Аскаровский сельсовет Харисов М.Р. (доверенность от 25.01.2012 г.) иск не признал, пояснил, что <адрес> был снесен. Данный жилой дом находился на балансе лесхоза и использовался как служебное жилье. Заявление о переоформлении земельного участка, было написано Гибадуллиным В.Х. и передано ему- Харисову М.Р. для исполнения.

Третье лицо Нухова Г.Р. (вдова Нухова Ф.Т.) считает иск не обоснованным.

Ответчик Хамадиярова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, по сведеньям почтальона по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> «адресат выбыл в <адрес>», о перемене места жительства Хамадиярова Р.Ф. суд не извещала, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи с заявлением ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд проверяет данное обстоятельство.

Из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры проживала семья ФИО34.

Как следует из похозяйственных книг по адресу <адрес> за период с 1983ДД.ММ.ГГГГ годы по данному адресу проживали: глава хозяйства: Гибадуллина З.С., ее дети: ФИО35 ФИО24, ФИО26 ФИО25, ФИО2 Х., ФИО13, ФИО14, <адрес> на 5, материал бревна, крыша шифе<адрес> земельного участка не указана.

За период с 1986 по 1990 годы: глава хозяйства: ФИО12 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ее дети: Габидуллин ФИО24, ФИО26 ФИО25 (выбыл в другое хозяйство), ФИО2 Х., ФИО13, ФИО14, сноха ФИО15 и внук ФИО16 Площадь земельного участка не указана.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ годы: первоначально указан в качестве главы семьи ФИО26 ФИО24 (выбыл в ДД.ММ.ГГГГ г. по <адрес>), затем в качестве главы семьи указан его брат ФИО2 Х., его жена ФИО17, и ее дети: ФИО18,, 1982 года рождения и дочь ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На ДД.ММ.ГГГГ г. указана площадь земельного участка 0,12 га.

За период с ДД.ММ.ГГГГ годы: глава хозяйства ФИО2 Х., его жена ФИО17 и ее дети ФИО18, ФИО20 Площадь земельного участка 0<данные изъяты> га.

Как следует из справки ГУП Республики Башкортостан «<данные изъяты>» деревянный <адрес> принадлежал Абзелиловскому лесхозу, был списан решением комиссии по инвентаризации с баланса в ДД.ММ.ГГГГ г. и продан ФИО37 ФИО36 – бывшей работнице лесхоза путем сноса дома для дальнейшего использования в виде дров или на другие цели по желанию покупательницы. При преобразовании ГУ Абзелиловский лесхоз согласно постановления Правительства РБ №396 от 29.12.2007 г. и приказа МПР Республики Башкортостан от 14.01.2008 г. №06-П был преобразован в Абзелиловский филиал ГУП РБ «Лесцентр». К этому времени дома №13 не значился в списках имущества бывшего лесхоза.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что при условии всеобщей государственной собственности на землю до ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок по <адрес> был предоставлен Гибадуллиной З.С., а затем оставшемуся проживать по данному адресу Гибадуллину В.Х. для облуживания жилого дома на праве бессрочного пользования.

Из материалов инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в ходе инвентаризации земельных участков площадь земельного участка по адресу: <адрес> была занесена в государственный кадастр недвижимости в размере <данные изъяты> га.

В декларации, акте согласования границ подпись Гибадуллина В.Х. отсутствует, однако требований о не согласии с проведенной инвентаризацией земельного участка, его площади истцом не заявлено, как следует из представленного суду заявления от ДД.ММ.ГГГГ Гибадуллин В.Х. обратился к главе Аскаровского сельсовета с заявлением об изъятии у него земельного участка площадью <данные изъяты> га по <адрес> пользу граждан ФИО21, ФИО1, ФИО3, ФИО4, частным предпринимателям, работающим на рынке, тем самым был согласен с результатами инвентаризации, знал и должен был знать об использовании данного земельного участка для строительства торговых платежей, также данный вид разрешенного использования земельного участка указан в кадастровой выписке на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном заявлении Гибадуллина ФИО38 имеется входящий штамп администрации района №№ от ДД.ММ.ГГГГ (журнал входящей корреспонденции согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ не сохранился, поскольку срок его хранения 3 года), подпись Гибадуллина ФИО39 и резолюция главы сельсовета ФИО22 «ФИО10 для оформления». Представитель администрации СП Аскаровский сельсовет Харисов М.Р. подтвердил в судебном заседании достоверность данного заявления Гибадуллина ФИО40.

Таким образом, Гибадуллин ФИО41. знал и должен был знать о принятии обжалуемого постановления МО Аскаровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет в <адрес> Нухову Ф.Т., Атауллиной З.С., Насибуллиной З.З. Хамадияровой Р.Ф. по 1/4 для строительства торговых площадей, однако обратился в суд с иском о его оспаривании 13.02.2012 г. (уточненный иск), то есть спустя более четырех лет по истечении срока исковой давности.

Поскольку исковые требования Гибадуллина ФИО42. (уточненный иск от 13.02.2012 г.) основаны на ничтожности договора аренды земельного участка, как не соответствующего требованиям закона, применению подлежат нормы ст. 181 ГК РФ.

Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ (Федеральный закон от 21.07.2005 N 109-ФЗ).

Таким образом, специальный срок исковой давности по исковому требованию Гибадуллина ФИО43 о применении последствий недействительности договора аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного и исполненного 27.10.2004 г. пропущен истцом, что в силу требований ч.2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Доказательств уважительности пропуска Гибадуллиным ФИО44. срока исковой давности суду не представлено, судом не добыто.

Доводы Гибадуллина ФИО45. о том, что на заявленные требования исковая давность не распространяется в силу ст. 208 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание. В данном случае заявлены требования о недействительности сделки и применении последствий ее недействительности. К указанным требованиям применяются специальные правила о сроке исковой давности (ст. 181 ГК РФ). Рассматриваемый иск не направлен на защиту права собственности истца, в связи с чем оснований для применения ст. 208 ГК РФ не имеется.

Кроме того, иск Гибадуллина ФИО46. не подлежит удовлетворению поскольку последний отказался от своего права пользования жилым домом и земельным участком по <адрес> в пользу ответчиков, что подтверждается его заявлением, поданным главе Аскаровского сельсовета от 29.06.2004 г., расписками о получении денежных средств от 16.04.2004 г., 24.03.2004 г., вещей, его переездом на новое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, который, как пояснил Гибадуллин ФИО48 в судебном заседании, ему приобрели ответчики. Заявление Гибадуллина ФИО47. о том, что ему не доплатили за дом и земельный участок по <адрес> <данные изъяты> руб. не является основанием для признании договора аренды данного земельного участка недействительным, требования о взыскании данной суммы в суд не заявлено.

Следовательно, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гибадуллина ФИО49 к Атауллиной ФИО50, Насибуллиной ФИО51, Хамадияровой ФИО52, Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании недействительным постановления администрации Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф. о выделении земельного участка на праве аренды, применении последствий недействительности сделки – договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного между муниципальным образованием Аскаровский сельсовет Абзелиловского района и Атауллиной З.С., Нуховым Ф.Т., Насибуллиной З.З., Хамадияровой Р.Ф., восстановление положения, существовавшего до нарушения права Гибадуллина ФИО53. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.Ф.Ахматнабиев