К делу №2-126/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 мая 2012 г. с.Аскарово Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф. с участием представителя истца ЗАО «Мостостроительное управление» Рузаевой Т.Н. (доверенность от 01.09.2011 г., срок 1 год), ответчика Усмановой Р.Х., третьего лица Абдуллаевой Л.Н. при секретаре Юсуповой А.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мостостроительное управление» в лице конкурсного управляющего Набиева ФИО13 к Усмановой ФИО14 о расторжении договора, взыскании процентов УСТАНОВИЛ: ЗАО «Мостостроительное управление» обратилось в суд с названным иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>., мотивируя свое требование тем, что оплата по данному договору со стороны ответчика не поступала. Покупателю Усмановой Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи, однако ответа на письмо не получено. В судебном заседании представитель истца ЗАО «Мостостроительное управление» Рузаева Т.Н. иск поддержала, пояснила, что за приобретенную квартиру каких либо выплат не было. Абдуллаев А.Н. действительно работал в ЗАО, однако данных о том, что с его заработной платы удерживались платежи за квартиру не имеется. В настоящее время спорное жилое помещение выставлено истцом на торги. Ответчик Усманова Р.Х. иск не признала, пояснила, что она к спорной квартире не имеет отношения, от ее имени действовал ее зять Абдуллаев А.Н., который в настоящее время оформляет гражданство России и поскольку, на момент заключения договора был гражданином Республики Узбекистан, приобретенное жилое помещение оформили на нее-Усманову Р.Х. В данной квартире проживают ее дочь, зять и их дети. Третье лицо, привлеченная к участию в деле Абдуллаева Л.Н., действующая также как законные представитель несовершеннолетних детей ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдуллаева Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения против иска не возражала, пояснила, что документов, подтверждающий уплату приобретенной ими квартиры не имеется. Денежных средств в кассу предприятия она-Абдуллаева или ее муж не вносили. Желает рассчитаться за квартиру в настоящее время. Третьи лица Абдуллаев А.Н., Нортожиев Б.А, Нортожиева З.А., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мостостроительное управление» и Абдуллаев А.Н., действующий от имени Усмановой Р.Х. по доверенности, удостоверенной нотариусом Сибай ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ подписали договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с земельным участком общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>. (п.3 договора) путем внесения покупателем денег в кассу продавца ежемесячно по <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора). В тоже время данный договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение в регистрационной службе зарегистрированы не были, следовательно, в порядке требований ст. 433 ГК РФ данный договор не заключен. Так, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2011 г. жилое помещение и земельный участок по указанному адресу принадлежат на праве собственности истцу ЗАО «Мостостроительное управление», акт приемки-передачи недвижимости от продавца покупателю суду не представлен, судом не добыт, как установлено судом и сторонами не оспаривается, каких либо платежей в счет оплаты по названного договору купли-продажи квартиры продавцу не поступало. Фактическое проживание третьих лиц Абдуллаевых в данном жилом помещении закон не связывает с переходом права собственности на него. Таким образом, обязательство Усмановой Р.Х, по оплате жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> из незаключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возникло, по смыслу ст. 450 ГК РФ судом может быть расторгнут только заключенный договор, следовательно, иск удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ЗАО «Мостостроительное управление» в лице конкурсного управляющего Набиева ФИО15 к Усмановой ФИО16 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан. Судья В.Ф.Ахматнабиев