К делу №2-477/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2012 г. с.Аскарово Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф. с участием истца Сайпашевой С.К., ее представителя адвоката Хайруллина С.Г, (ордер от 25.07.2012 г.), ответчик Сайпашева И.К., его представителя адвоката Гиззатова Д.З. (ордер от 25.07.2012 г.), действующего также на основании доверенности от 16.07.2012 г. и представляющего также интересы Зираншиных Э.Р., С.Г. (доверенность от 31.05.2012 г.), Ахтямовой Р.Р. при секретаре Усмановой А.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайпашевой ФИО19 к Сайпашеву ФИО20 о сносе, установлении сервитута, взыскании суммы за пользование земельным участком, судебных расходов, встречному иску Сайпашева И.К., искам Зираншина ФИО21, Зираншиной ФИО25, Зираншина ФИО24, Суфьяновой ФИО23, Ахтямовой ФИО22, Ахтямова ФИО26 к Сайпашевой С.К., администрации Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании постановления незаконным, прекращении права собственности, УСТАНОВИЛ: Сайпашева С.К. обратилась в суд с названным иском об устранении нарушенного права путем сноса незаконной постройки в виде бревенчатого сруба по адресу: <адрес>, установлении сервитута для прохода и проезда через земельный участок по данному адресу, определении соразмерной платы в сумме <данные изъяты> руб., взыскании платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в сумме <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб. за услуги представителя и <данные изъяты> руб. на оплату государственной пошлины. Требование мотивировано тем, что она является владельцем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>. На данном участке расположена <адрес>, собственником которой является ответчик, который препятствует ей использованию земельного участка, не допускает ее на участок. Кроме того, ответчик на ее земельном участке незаконно возвел бревенчатый сруб. В настоящее время ответчик пользуется ее земельным участком для подхода к своей квартире, требование оплатить пользование земельным участком игнорирует. Сервитута между ними не достигнуто. Действия ответчика ущемляют ее имущественные права на земельный участок. Сайпашев И.К. обратился в суд к Сайпашевой С.К. со встречным иском о признании незаконным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МР <адрес> Республики Башкортостан, прекращении права собственности Сайпашевой С.К. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что Сайпашев И.К. является собственником 5/6 долей <адрес>. Данный дом многоквартирный, состоящий из 4 кварти<адрес> других квартир являются Зираншины Р.З. С.Г., Я.Э. (<адрес>), Яныбаев Б. (<адрес>), нанимателями <адрес> Суфьянова Г.С., Ахтямова Р.Р., Ахтямов Д.С., оформление Сайпашевой С.К. в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом не основано на законе. С тождественным встречному иску в суд обратились Зираншины Э.Р., С.Г., Я.Э. требуя признать незаконным постановления Администрации МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить права Сайпашевой С.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Требование мотивировано тем, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Ответчик Сайпашева С.К. является собственником всего земельного участка под домом №. Собственником <адрес> является Яныбаев Б., собственниками <адрес> – Суфьянова Г.С., Ахтямова Р.Р., Ахтямов Д.С. Истцы считают, что земельный участок под жилым домом является общим имуществом всех собственников квартир <адрес> РБ. Владение земельным участком одной Сайпашевой С.К. считают незаконным. Также с иском к Сайпашевой С.К. о признании незаконным постановления Администрации МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права Сайпашевой С.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, обратились наниматели квартир № данного жилого дома Суфьянова Г.С., Ахтямова Р.Р., Ахтямов Д.С. по тем же основаниям. Названные гражданские дела объединены в одно производство. Определением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 28.09.2012 г. производству по гражданскому делу в части исковых требований Суфьяновой Г.С., Ахтямовых Р.Р., Д.С. к Сайпашевой С.К., администрации МР Абзелиловский район Республики Башкортостан об оспаривании постановления, прекращения права собственности на земельный участок прекращено на основании ст. 220, ч.1 ст. 134 ГПК РФ. В судебном заседании истец Сайпашева С.К., ее представитель адвокат Хайруллин С.Г. свой иск поддержали, встречный иск, а также иски Зираншиных С.Г., Я.Э., Э.Р., Суфьяновой Г.С., Ахтямовой Р.Р., Ахтямова Д.С. не признали, пояснили, что она-Сайпашева платила деньги за межевание и оформление в собственность земельного участка под жилым домом, Истцами по встречным требованиям пропущен срок исковой давности. Ответчик Сайпашев И.К., его представитель Гиззатов Д.З. иск не признали, встречный иск поддержали, пояснили, что Сайпашев И.К. ранее не знал о наличии оспариваемого постановления, в связи с чем срок исковой давности им не пропущен. Третьи лица Зираншины Э.Р., С.Г., их представитель Гиззатов Д.З. свои исковые требования поддержали, Зираншина С.Г. пояснила, что не знала об обжалуемом постановлении, Зираншин Э.Р. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. знал, что Сайпашева оформляет земельный участок в собственность, однако он выделением земельного участка под его <адрес> не занимался, поскольку площадь его земельного участка составляет менее 5 соток. Представитель ответчика Администрации МР Абзелиловский район в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Третьи лица соседи Суфьянова Г.С., Ахтямов Д.С., Зираншин Я.Э., Яныбаев Б., сособственник доли квартиры Сайпашева И.К. - Камалова Р.А., действующая как законный представитель несовершеннолетней Камаловой Ф.К., представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, встречные требования подлежащими удовлетворению. В связи с заявлением представителем истца Хайруллиным С.Г. о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям суд проверяет данное обстоятельство. Согласно статей 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Как усматривается из материалов дела на основании 2 договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сайпашев И.К. является собственником 5/6 доли <адрес>. 23 по <адрес>. Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Сайпашевой С.К. к Сайпашеву И.К. о признании недействительным договора дарения 1/2 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/6 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, отмене свидетельства о праве собственности на <адрес> отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В названых договорах дарения не имеется указаний о принадлежности спорного земельного участка Сайпашевой С.К., а также сведений об обжалуемом постановлении администрации МР Абзелиловский район РБ. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Сайпашевой С.К. на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано (возникло) ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договоров дарения. В материалах гражданского дела №2-700/2010 по иску Суфьяновой Г.С. к Сайпашевой С.К. об отмене свидетельства о государственной регистрации права не имеется сведений о том, что истцы по встречным требованиям Сайпашев И.К., Зираншины С.Г.Э.Р. знали или должны были знать о наличии обжалуемого постановления Администрации МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, участниками названного гражданского дела не являлись, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто. Следовательно, срок исковой давности об оспаривании данного права ответчиком, третьими лица не пропущен. Кроме того, согласно пункта 4 части 1 статьи 38 Жилищного Кодекса России собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Согласно статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Как следует из кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, последний сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под №№, то есть до введения Жилищного Кодекса России в действие, следовательно, на встречные требования об устранении нарушений прав на земельный участок срок исковой давности не распространяется. Из обжалуемого постановления Администрации МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 гражданского дела №2-700/2010) следует, что на основании заявления Сайпашевой С.К. о перераспределении границ земельных участков №, № на основании решения суда от 18.03.2008 г., а также статей 3,9 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республики Башкортостан» границы земельных участков перераспределены таким образом, что образованы земельные участки: площадью 0,<данные изъяты> га – <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), 0,<данные изъяты> – <адрес> для ведения ЛПХ, а также <данные изъяты> кв.м. – под объекты общего пользования. Постановлено обязать Сайпашеву С.К. поставить вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет, зарегистрировать права на земельные участка в УФРС по РБ. Доказательств того, что вновь образованные участки были поставлены на кадастровый учет суду не представлено, судом не добыто. Данное постановление не соответствует требованиям пункта 4 части 1 статьи 38 Жилищного Кодекса России, а также статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» в соответствии с которыми в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Так из обжалуемого постановления следует что, земельный участок под жилым 4-квартирным домом <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, был фактически выделен только по<адрес> квартиры (3 и 4), поскольку сумма площадей составляет <данные изъяты>., то есть <данные изъяты> кв.м. (часть земельного участка под объектами общего пользования кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>)), что нарушает права собственников <адрес> Зираншиных Э.Р., С.Г., Я.Э. (свидетельство о государственной регистрации права собственности по 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) Кроме того, наниматели <адрес> Суфьянова Г.С., Ахтямова Р.Р., Ахтямов Д.С. занимаемую ими квартиру не приватизировали и ее собственниками не являются, следовательно, субъектами права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом быть не могли. Кроме того, решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 18.03.2008 г., которым согласно обжалуемого постановления руководствовалась администрация Абзелиловского района было принято судом в особом производстве об установлении факта принятия наследства, а в последствие отменено определением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2008 г. Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В связи с недействительностью, как противоречащего закону постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях защиты прав сособственников жилых помещений <адрес>, зарегистрированное на его основании право собственности Сайпашевой С.К. подлежит прекращению с момента возникновения. Данный вывод подтверждается также тем, что без наличия к тому законных оснований и указания в обжалуемом постановления № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Сайпашевой С.К. было зарегистрировано на земельный участок площадью 959 кв.м., то есть под всем 4-квартирным жилым домом, что сторонами не оспаривается. Кроме того, в соответствии с требованиями части 2 статьи 271 ГК РФ 2. при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Как было указано на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сайпашевой С.К. были отчуждены принадлежащие ей на праве собственности доли <адрес>, а одаряемый Сайпашев И.К. на основании приведенной нормы приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. По приведенным основаниям исковые требования Сайпашевой С.К., основанные на ее праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Сайпашевой ФИО27 к Сайпашеву ФИО30 об обязании устранить нарушение права собственности путем сноса в виде бревенчатого сруба, установлении сервитута для прохода, проезда через земельный участок, определив соразмерную плату в размере <данные изъяты> руб., взыскании денежной суммы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов отказать. Встречный иск ФИО18 Иршата ФИО9, а также иск Зираншина ФИО29, Зираншиной ФИО31, Зираншина ФИО32 к Сайпашевой ФИО28, администрации Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан удовлетворить. Признать незаконным постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Муниципального района Республики Башкортостан, прекратить право собственности Сайпашевой ФИО33 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан. Судья В.Ф.Ахматнабиев