Дело № 2АВ-55/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации пос. Белая Гора 21 августа 2012 года Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего, судьи Круподери И.В., при секретаре судебного заседания Хростовской А. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Открытого Акционерного общества «Ленское объединенное речное пароходство» (далее по тексту ОАО «ЛОРП») о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу _______________, установил: ОАО «ЛОРП» обратилось в суд с заявлением к Алексеевой Л.А. о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу ___________, общей площадью _____ кв.м. В заявлении указали, что ОАО «ЛОРП» фактически владеет указанным объектом недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи от _______ г., у ОАО «ЛОРП» возникло право собственности на указанный объект в силу его приобретения. Акт приема-передачи квартиры не может быть представлен в силу давности совершения сделки (утрачены филиалом). Следовательно, ОАО «ЛОРП» перешло право собственности на спорный объект недвижимости. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Абыйского улуса выдано свидетельство на право собственности, владения, пользования жильем. ОАО «ЛОРП» несет бремя расходов по содержанию служебной квартирой, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности ОАО «ЛОРП» на объект недвижимости. Местонахождение продавца квартиры, Алексеевой Л.А. неизвестно. Просят признать право собственности за ОАО «ЛОРП» на указанную однокомнатную квартиру Представитель ОАО «ЛОРП» в судебном заседании отсутствовал. До начала судебного заседания факсимильной связью поступило ходатайство от ОАО «ЛОРП», в котором просят рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя. В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о своевременном и надлежащем оповещении истца. Представитель третьего лица на стороне истца ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» в судебном заседании отсутствовал, направив ходатайство о рассмотрении дела без их участия в связи с отсутствием в настоящее время представителя ГУП «РЦТИ» в Абыйском районе. В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о своевременном и надлежащем оповещении третьего лица. Ответчик Алексеева Л.А. в судебном заседании отсутствовала, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с выездом за пределы Абыйского района. О дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд определил провести судебное заседание без участия представителей ОАО «ЛОРП», ответчика Алексеевой Л.А., ГУП «РЦТИ» на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в судебном заседании отсутствовал.О дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в адрес суда с их стороны не поступало, причин неявки не указали. В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о своевременном и надлежащем оповещении третьего лица. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ Исследовав материалы дела, суд находит, что заявление ОАО «ЛОРП» подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998 г. Из исследованных в судебном заседании материалов дела, представленных в суд, установлено следующее. Согласно договору купли-продажи, от ______ года б/н, ОАО «ЛОРП» в лице Чертовских Л.Н. купило у Алексеевой Л.А., однокомнатную квартиру общей площадью _____ кв. м., из них жилой _______ кв.м., по адресу: ________ Указанная квартира продана по согласованию сторон за _______ рублей. Договор был удостоверен государственным нотариусом Абыйского нотариального округа РС (Я) и зарегистрирован в реестре за № ______ от ______ года. Данная квартира принадлежит ОАО «ЛОРП» на основании свидетельства № ___ на право собственности, владения, пользования жильем от _______ года. _________ г. Абыйским представительством ГУП РС (Я) « Республиканским центром технического учета и технической инвентаризации» составлен технический и кадастровый паспорт на указанную квартиру, общей площадью _____ кв.м., где субъектом права указан ОАО «ЛОРП» с долей в 100%. При определении общей площади квартиры, суд принимает данные, указанные в техническом и кадастровом паспорте - 42,3 кв.м., так как данные технического и кадастрового паспорта являются более точными по сравнению с договором купли-продажи. Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи данной квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован. Обоснованность заключения данного договора в установленном законом порядке, правообладателями не оспорена. Суд находит, что ОАО «ЛОРП» приобрело квартиру __________, и является добросовестным приобретателем. Судом не установлено требований третьих лиц на указанную квартиру. Порядок государственной регистрации недвижимости установлен ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 г. Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 2 статьи 13 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Пунктом 1 статьи 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 г. установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Договор от _______ года, своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца ОАО «ЛОРП» в настоящее время возможности распоряжаться приобретенной по договору квартирой. Признание права собственности за ОАО «ЛОРП» необходимо Обществу для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Заявление Открытого Акционерного общества «Ленское объединенное речное пароходство» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Открытым Акционерным обществом «Ленское объединенное речное пароходство» право собственности на квартиру, общей площадью ______ кв.м., расположенную по адресу: _________ Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Усть-Янский районный суд РС (Я).