Дело «№»
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Абинск 5 августа 2010 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Холошина А.А.
при секретаре Стрелецкой Н.Г.
с участием представителя истцаДикого И.В. по доверенности Братченко Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикого Ивана Владимировича к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Дикий И.В. обратился с иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристройками и сооружениями за «№», состоящего согласно плану в техническом паспорте на жилой дом, составленного по состоянию на «дату» из комнат с «№», площадью «кв.м»., «№» - «кв.м.», «№» - «кв.м»., «№» - «кв.м»., «№» - «кв.м»., «№» - «кв.м»., всего площадью «кв.м»., расположенную по «адресу» Абинского района Краснодарского края.
Свои исковые требования мотивировал тем, что «году» он, работая в колхозе «имени» Абинского района Краснодарского края купил часть жилого дома, состоящую согласно плану в техническом паспорте на жилой дом, составленного по состоянию на «дату» из комнат с номерами: «№» площадью «кв.м»., «№» - «кв.м»., «№» - « кв.м.», «№» - «кв.м.», «№» - «кв.м.», «№» - «кв.м.», всего площадью «кв.м.» в жилом доме за «№» на земельном участке по «адресу» Абинского района Краснодарского края, что подтверждается договором купли-продажи от «даты»., квитанцией к приходному ордеру от «даты»., накладной от «даты», выпиской из приказа от «даты», справкой, выданной конкурсным управляющим колхоза «имени» от «даты», справкой от «даты», копии, которых прилагает. Документов, устанавливающих право собственности на домовладение, он не оформлял, так как из-за своей юридической неграмотности считал, что он купил дом, рассчитался полностью и, этого было достаточно. Указанные комнаты «№», всего площадью «кв.м.» находятся в жилом доме, построенном в «дата», общей площадью «кв.м.», состоящем всего из пяти жилых комнат с пристройкой, навесом, сооружениями. С «даты» по настоящее время, в течение 13 лет он проживает в указанной части жилого дома, в указанных комнатах, фактически владеет и пользуется ими, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Указанные обстоятельства подтверждается справкой колхоза «имени» от «даты», выданной конкурсным управляющим. Правоустанавливающие документы на часть жилого дома в качестве собственника он оформить не может, так как согласно техническому паспорту, составленного на «дату» на объект индивидуального недвижимости «Жилой дом» по «адресу» сведения о правообладателях отсутствуют. Кроме него никто не претендует на право собственности на указанную часть жилого дома за «№» по «адресу» Абинского района Краснодарского края. Он оплатил за работу по инвентаризации указанного домовладения, получил технический паспорт, но получить свидетельство о праве собственности на часть жилого дома не может, так как колхоза «имени» не существует, договор купли - продажи не прошел правовую регистрацию.
В судебном заседании представитель истца Дикого И.В. – Братченко Н.Б. настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика - Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился. От представителя Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район Трутьева В.Н. поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Иск признает.
Третьи лица – Матюшенко Л.А. и Матюшенко И.В. в суд не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Причин уважительности неявки суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Братченко Н.Б., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно представленной домовой книги на домовладение «№» по «адресу» Абинского района, в нем значатся зарегистрированным Матюшенко И.В. с «даты» и Дикий И.В. с «даты».
Как следует из выписки из приказа «№» от «даты» конкурсного управляющего колхоза «имени» «ФИО», за Диким И.В. закреплено право приобретения данной жилой площади, в связи с отсутствием выписки из решения правления о выделении домов и квартир членам колхоза.
В соответствии с договором купли-продажи от «даты» колхоз «имени» Абинского района в лице конкурсного управляющего «ФИО» продал Дикому И.В. жилой дом по «адресу» корп. «№».
В п. «номер» договора купли-продажи указано, что покупатель обязуется принять и оплатить объекты на условиях настоящего договора. Пунктом «№» определено, что сумма настоящего договора составляет «Х» руб. Согласно п. «№» договор купли-продажи вступает в силу с момента его государственной регистрации в Абинском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор подписан сторонами.
В материалах дела имеется копия накладной от «даты», из которой следует, что Дикий И.В. оплатил колхозу им.Кирова за квартиру в жилом доме по «адресу» в т.ч. НДС «сумма», основание: расчет по договору от «даты».
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру «№» от «даты» от Дикого И.В. принята оплата за квартиру согласно договору купли-продажи в сумме «Х» руб. На квитанции имеется штамп оплачено и печать колхоза «имени» Абинского района.
Таким образом, из представленных документов следует, что покупателем выполнены обязательства по оплате по договору купли-продажи.
В соответствии со справкой конкурсного управляющего колхоза «имени» «ФИО» от «даты» «№», Дикий И.В. действительно проживает в колхозной квартире, числящейся на балансе колхоза с «даты», расположенной по «адресу», корп. «№».
В материалах дела имеется письмо конкурсного управляющего колхоза «имени» «ФИО» руководителю филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Абинскому району об изготовлении технического паспорта на домовладение, расположенное по «адресу» корп. «№». Оплату произведет Дикий И.В.
«дата» конкурсным управляющим колхоза «имени» «ФИО» выдана доверенность на имя Дикого И.В., которой колхоз «имени» Абинского района, находящийся по «адресу», уполномочил его вести оформление документов, касающихся покупки жилого дома, числящегося на балансе колхоза с «даты»., расположенного по «адресу», «№» корп. «№». Вынужденная продажа в связи с банкротством колхоза. Доверенность действительна с 3 мая 2007 г. по 31.12.2007 г.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю составлен технический паспорт по состоянию на «дату» на жилой дом по «адресу», д.»№», год постройки «дата», общая площадь жилого дома «кв.м.», жилая площадь жилого дома « кв.м.» Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно справке об уровне цен Абинской торгово-промышленной палаты исх. «№» от «даты» средняя рыночная стоимость по состоянию на «дату» составляет часть жилого дома с пристройкой литер < > (площадью «кв.м.») расположенного по «адресу», «№», корп. «№». – «сумма» руб. При проведении натурного осмотра рыночная стоимость может быть изменена как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним «№» от «даты»., выданной государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края Абинский отдел, собственником квартиры «№» по «адресу» является Матюшенко Л.А., дата регистрации права собственности «дата».
Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
На основании ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. статья 236 ГК РФ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. .. или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество,. ..от которого собственник отказался.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании права собственности за Диким И.В. на часть жилого дома с пристройками и сооружениями, поскольку истцом подтверждены исковые требования совокупностью представленных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Дикого Ивана Владимировича к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Диким Иваном Владимировичем право собственности на часть жилого дома с пристройками и сооружениями за «№» корп. «№», состоящего согласно плану в техническом паспорте на жилой дом, составленного по состоянию на «дату» из комнат с номерами: «№»- площадью «кв.м.», «№» - «кв.м.», «№» - «кв.м.», «№» - «кв.м.», «№» - «кв.м.», «№» -«кв.м.», всего площадью «кв.м.», расположенного по «адресу» Абинского района, Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: