Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14.07.2010г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе :
председательствующего Храбан С.В.,
при секретаре Сафоновой И.В.,
истца Высоцкого А.А.,
представителя истца Демченко С.С.,
представителя администрации муниципального образования Абинский район Семендяева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкого А.А. к ОАО "юридическое лицо" о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Высоцкий А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО "юридическое лицо" о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что он, "дата" 1997г. со своей семьей с согласия ответчика вселился в жилое помещение, расположенное по "адрес". В "дата" 1997г. между ним и "юридическое лицо" был заключен договор о переносе жилого помещения "адрес" на станцию "адрес". Согласно заключенного договора, "юридическое лицо" обязалась заключить с ним договор на привлечение денежных средств для оплаты работ по переносу ж\д будки "адрес" на "адрес", после чего "юридическое лицо" обязана предоставить ему и членам его семьи четырехкомнатную квартиру. Он обязан был уплатить фактическую стоимость четырехкомнатной квартиры. Работы по переносу ж\д будки выполнялись "юридическое лицо". Вся стоимость квартиры была внесена им в кассу "юридическое лицо". В «году» его семья была вселена в жилое помещение "адрес". Он обращался к руководству "юридическое лицо" по поводу передачи ему в собственность жилого помещения, на что получал отказ в связи с тем, что отсутствуют документы на строительство дома.
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации муниципального образования Абинский район не возражал против удовлетворения иска.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку его доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что "дата" 1997г. между "юридическое лицо" и Высоцким А.А., являющимся работником <…> был заключен договор о переносе дома с "адрес" на станцию "адрес". Из п. 2.1 договора следует, что Высоцкому А.А. была выделена 4-х комнатная квартира в перенесенном доме. Высоцкий А.А. выплачивает 50% стоимости квартиры в течение <…> дней со дня заключения договора, оставшиеся 50 % в течение <…> лет, начиная с "дата" 1998г. Указанный договор был подписан «должность» В.Н.Л., «должность» Ж.З.Г. и Высоцким А.А.
Кроме того, из сообщения начальника "юридическое лицо" П.К.В. от "дата" 2009г. № – следует, что "юридическое лицо" не имеет претензий к Высоцкому А.А. по спорному дому. "юридическое лицо" не имеет возможности передать указанный дом Высоцкому А.А. в собственность, поскольку отсутствуют документы на строительство дома.
Как следует из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме "адрес" – Высоцкий А.А. с "дата" 1997г. зарегистрирован в указанном доме.
Судом, для разрешения вопроса соответствия жилого дома, расположенного по "адрес" требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Абинскому району от "дата" 2010г. – при проведении экспертного осмотра, экспертом было установлено, что по "адрес". проведены строительно-монтажные работы по строительству строения с наружными размерами 11.5м.* 11.0м. Здание одноэтажное, стены блочные, кровля шиферная. Здание подключено к инженерным сетям: электролинии, водопроводу, газопроводу. Помещения отапливаются от котла на газовом топливе, установленного в помещении №. Строения литер «А», и «а» расположенные по "адрес", соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, водоснабжения, канализации, проветривания, инсоляции); противопожарным (по площади противопожарного этажа); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Объемно-планировочное решение здания, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания в качестве жилого дома. Архитектурно-планировочные и строительные решения, расположение отапливаемых пристроек, состав помещений, соответствуют принятому технологическому процессу и отвечают требованиям действующих норм технологического проектирования. Экспертом были произведены обследование и оценка технического
состояния фактически возведенных конструктивных элементов здания,
проверка их соответствия действующим нормативным документам, оценка
напряженно-деформированного состояния основных элементов обследуемого здания, качество строительно-монтажных работ. Из которого следует, что общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны, для восприятия эксплуатационных нагрузок. Здание способно к восприятию сейсмических нагрузок, без существенных повреждений несущего остова. Элементы кровли не имеют характерных дефектов, приводящих к возникновению протечек.
Таким образом, строение, расположенное по "адрес» безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строения литер «А»,«а», расположенные по "адрес". пригодны для проживания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и могут использоваться в качестве жилого дома.
Кроме того, согласно отзыва на исковое заявление, подписанного представителем ОАО "юридическое лицо" З.Е.А., действующей по доверенности № от "дата" 2009г. – Высоцкий А.А. обязательства по договору по оплате стоимости дома выполнил в полном объеме. ОАО "юридическое лицо" не является собственником спорного дома, также указанный дом не внесен в уставный капитал ООО "юридическое лицо".
Таким образом, суд приходи к выводу о том, что Высоцкий А.А. полностью внес свой взнос за дом, в связи с чем, он приобретает право собственности на указанное имущество в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что Высоцкий А.А. "дата" 2009г. обращался в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о выдаче ему разрешения и акта на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по "адрес", о чем свидетельствует штамп администрации от "дата" 2009г. Однако, его заявление рассмотрено не было, поскольку суду не представлено данных о результатах его рассмотрения.
Высоцкий А.А. предпринимал меры по легализации жилого дома, расположенного по "адрес" – в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. Жилой дом, расположенный по "адрес" не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит в выводу о возможности признания за Высоцким А.А. права собственности на жилой дом, расположенный по "адрес".
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Высоцкого А.А. к ОАО "юридическое лицо" о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Высоцким А.А., "дата" года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес", общей площадью <…> кв.м., жилой площадью <…> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий С.В. Храбан