К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 августа 2010 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сидорова В.В.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием представителя Ткача Г.К. по доверенности - Демченко С.С.,
- Ткач Т.Я.,
с участием представителя Ткача Г.К. по доверенности - Ткач Т.Я.,
представителя Сидоренко Т.Ф. по ордеру и доверенности - Болтышевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткач Г.К., Ткач Т.Ф. к Сидоренко Т.Ф. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Сидоренко Т.Ф. к Ткачу Г.К., Ткач Т.Ф. о вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Ткач Г.К. обратился в суд с иском о признании Сидоренко Т.Ф. утратившей право на жилую площадь и снятии её с регистрационного учета по адресу: г. Абинск, Адрес обезличен, ссылаясь на то, что он является собственником дома Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Абинске. По условиям договора купли-продажи вышеуказанного домовладения от 30 декабря 2004 года, заключенного между ним и Сидоренко Т.Ф., последней с согласия истца предоставлялось право пользования жилым помещением после перехода домовладения в собственность Ткача Г.К., однако, Сидоренко Т.Ф. с мая 2006 года по настоящее время не проживает в указанном домовладении и все расходы по оплате коммунальных услуг несет его семья. Ткач Г.К. полагает, что Сидоренко Т.Ф. оставив жилое помещение, утратила свои права, прекратила нести свои обязанности, право пользования жилой площадью в домовладении Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Абинске прекращено по её собственной воле, в связи с чем, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Сидоренко Т.Ф. обратилась в суд со встречным иском о вселении в жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Абинске. Свои требования мотивировала тем, что в 2004 году она решила продать своё домовладение, которое состояло из двух строений: неоконченного строительством двухэтажного дома и жилого одноэтажного дома. За покупку указанной недвижимости ей в 2004 году предлагали 1700 000 руб., однако, ответчик предложил продать ему незавершенный строительством двухэтажный дом за 500 000 руб., при условии, сохранения за ней право пользования жилым помещении. 30 декабря 2004 года был заключен договор купли-продажи недостроенного двухэтажного дома, при этом она попросила Ткача Г.К. положить на счет её внукам 100 000 рублей, но он положил 90 000 руб., на руки ей отдал 200 000 руб., на данную сумму денег она заказала себе памятник, чтобы в будущем ни у кого не было проблем. Всего Ткач Г.К. отдал ей за покупку дома 380 000 руб. Кроме того, у них была договоренность, что пока Ткач Г.К. будет достраивать двухэтажный дом, он с семьей поживет в её одноэтажном доме. Сначала отношения у них были хорошие, но вскоре всё изменилось и она стала опасаться за своё здоровье, поэтому решила уйти и пожить отдельно пока Ткач Г.К. достроит свой дом. Однако, Ткач Г.К. поменял в доме замки, подал иск о снятии её с регистрационного учета, несмотря на то, что в договоре купли-продажи дома было зафиксировано, что за ней с согласия ответчика сохраняется постоянно право пользования жилым помещением, в связи с чем, в настоящий момент она желает возвратиться в свой дом, так как Ткач Г.К. решил продать домовладение, а она больше не имеет другого жилья.
Представитель истца и ответчика по встречному иску Ткача Г.К. - Демченко С.С. в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивал и пояснил, что Сидоренко Т.Ф. ушла из дома беспричинно, длительное время не производит оплату коммунальных услуг, не принимает участия в благоустройстве дома. Встречное исковое заявление Сидоренко Т.Ф. не признает в полном объеме, поскольку сроки на обращение в суд с данным иском истекли. Домовладение, в которое Сидоренко Т.Ф. желает вселиться является совместной собственностью супругов Ткач, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, ущемляются права второго собственника этого имущества. Кроме того, Сидоренко Т.Ф. лично не изъявляла желания вселиться.
Истец и ответчик по встречному иску - Ткач Т.Я., одновременно представляющая по доверенности интересы истца - Ткача Г.К., в судебном заседании полагалась полностью на мнение представителя Демченко С.С. и пояснила, что она является супругой Ткача Г.К., Сидоренко Т.Ф. никто не выгонял из дома, но в настоящее время совместное с ней проживание невозможно ввиду ее преклонного возраста, поскольку за ней нужен постоянный уход, в связи с чем, просит удовлетворить их требования.
Представитель ответчика по первому иску и истца по встречному иску Сидоренко Т.Ф. - Болтышева Н.И. в судебном заседании исковые требования супругов Ткач не признала и пояснила, что в договоре купли-продажи четко зафиксировано право Сидоренко Т.Ф. пользования спорным домовладением. В связи с ухудшением отношений между семьей Ткач и Сидоренко Т.Ф., её доверитель временно ушла из дома, взяв с собой только необходимые вещи, при этом некоторые остались в доме. Действительно Сидоренко Т.Ф. длительное время не проживает в доме, в связи с тем, что Ткач её туда не пускают, так как сменили замки в доме. Кроме того, Ткач в присутствии совета ветеранов обещали, что приобретут Сидоренко Т.Ф. другое жильё, что им выполнено не было. При продаже домовладения обещали ей за ней ухаживать, Сидоренко Т.Ф. согласилась на продажу домовладения с таким условием, потому что сначала покупатель Ткач Г.К. ей понравился и она ему доверяла, так как его звали также, как и ее сына, которого убили. Исковые требования Сидоренко Т.Ф. о вселении просит удовлетворить.
Представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске и удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Ткач Г.К. 30 декабря 2004 года приобрел у Сидоренко Т.Ф. незавершенный строительством жилой дом, находящийся в г. Абинске по Адрес обезличен.
Согласно п. 6 заключенного между сторонами договора купли-продажи указанного дома от 30 декабря 2004 года, за Сидоренко Т.Ф. сохраняется постоянное право пользования данным жилым домом после его приобретения Ткачом Г.К.
В п. 11 указанного договора говорится об отсутствии обстоятельств, вынуждающих одну из сторон совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также о том, что, как истец, так и ответчик, на момент совершения указанной сделки, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями препятствующими понимать существо подписываемого ими договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 января 2005 года, Ткач Г.К. является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного в г. Абинске по Адрес обезличен.
В соответствии с домовой книгой Сидоренко Т.Ф. зарегистрирована в данном домовладении Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Абинске с 1999 года, Ткач Г.К. и его супруга Ткач Т.Я. зарегистрированы в данном домовладении с 24 февраля 2005 года, то есть Ткач Т.Я. и члены его семьи зарегистрированы в домовладении с момента регистрации права собственности истца на него.
Данный факт подтверждается также адресной справкой Управления УФМС РФ по Краснодарскому краю в Абинском районе.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что требования ст. 550 ГК РФ истцом и ответчиком соблюдены.
Требованиями ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от 30 декабря 2004 года, договор имеет значение акта передачи и является документом, подтверждающим передачу недвижимости - незавершенного строительством домовладения Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Абинске.
Суд полагает, что условия вышеуказанного договора Сидоренко Т.Ф. не нарушены, поскольку в данном документе оговаривалось право Сидоренко Т.Ф., но не обязанность пользоваться жилым домом.
В судебном заседании установлено, что Сидоренко Т.Ф. перестала проживать в домовладении Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Абинске в связи с ухудшением отношений с семьей Ткач, кроме того, в указанном доме остались некоторые личные вещи Сидоренко Т.Ф., что дает основания суду полагать, что у нее не было намерений на выселение.
Данные обстоятельства подтверждает и Ткач Т.Я., а также об этом писал Ткач Г.К. в своих возражения на исковое заявление Сидоренко Т.Ф. о признании сделки купли-продажи домовладения недействительной, с которым Сидоренко Т.Ф. обращалась в суд в 2006 году.
Из заявления председателя районного совета ветеранов Абинского района от 04 октября 2006 года следует, что после оформления сделки купли-продажи домовладения между Ткачом Г.К. и Сидоренко Т.Ф., последняя доверилась Ткачу Г.К., что будет проживать с его семьей, однако в результате живет у посторонних людей.
В силу требований ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое прекращение (прекратить пользоваться им).
Судом достоверно установлено, что Сидоренко Т.Ф. по месту регистрации не проживает вынужденно, жилым помещением не пользуется, оплату коммунальных платежей не производит, однако, в данном случае Сидоренко Т.Ф. с согласия Ткача Г.К. имеет право пользования домовладением Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Абинске, которое отражено в подписанном как истцом, так и ответчиком договоре.
Согласие на проживание Сидоренко Т.Ф. в приобретенном Ткачом Г.К. домовладении давала на это и его супруга - Ткач Т.Я., что подтверждается установленными в судебном заседании обстоятельствами дела, в том числе и тем фактом, что ранее Ткач Т.Я. вопросы о признании указанного договора недействительным, либо о выселении Сидоренко Т.Ф. из домовладения в то время, когда она там проживала, не ставились.
Как следует из справки директора ООО «Диво» незавершенный строительством жилой дом прибалтийского типа, ориентировочно площадью 300 кв.м., гараж на два автомобиля, одноэтажное жилое здание, ванная, сауна, бассейна, расположенные в г. Абинске по Адрес обезличен, в 2006 году выставлялся на продажу за 2000 000 руб., ранее также в 2004 году данный жилой дом выставлялся на продажу по цене 1200 000 руб.
Данное обстоятельство дает суду основания полагать, что отраженная в договоре стоимость жилого дома в 500 000 руб. была явно занижена продавцом с целью обеспечения условия о сохранении у продавца права на постоянное пользование жилым помещением, что соответствует доводам о том, что между сторонами действительно существовала договоренность о совместном проживании.
Такие условия в данном договоре суд находит существенными и их не соблюдение влечет непременное нарушение прав продавца, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований о признании Сидоренко Т.Ф. утратившей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
Положением ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно сведениям, представленным суду ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району, Сидоренко Т.Ф. не является собственником какого-либо недвижимого имущества на территории Абинского района.
Данных о том, что у Сидоренко Т.Ф. имеется право постоянного пользования иным жилым помещением суду не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы о том, что Сидоренко Т.Ф. пропустила срок исковой давности на обращение в суд иском о вселении в спорный жилой дом опровергаются тем, что в 2006 году Сидоренко Т.Ф. уже обращалась за защитой своих прав, при этом поясняла о том, что при заключении договора купли-продажи с Ткачом Г.К., последний ввел в заблуждение Сидоренко Т.Ф. относительно её права собственности на летнюю кухню, которая являлась жилой.
Определением Абинского районного суда от 03 июля 2008 года исковое заявление Сидоренко Т.Ф. к Ткачу Г.К. о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома оставлено без рассмотрения.
Вместе с тем, суд полагает, что, обращаясь с указанным иском в суд в 2006 году, Сидоренко Т.Ф. в силу своего преклонного возраста - Дата обезличена, добросовестно заблуждалась относительно того, какие именно её права были нарушены, поэтому она не ставила вопрос о ее вселении и ею не был реализован или неправильно был выбран способ защиты своих жилищных прав.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Анализируя все обстоятельства дела с учетом указанных норм закона, суд приходит к выводу, что тот факт, что исковое заявление Сидоренко Т.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома было оставлено судом без рассмотрения в 2008 году не свидетельствует о том, что Сидоренко Т.Ф. пропущен срок исковой давности, поскольку, кроме вышеизложенного, об угрозе нарушения ее права на проживание в вышеуказанном домовладении непосредственно ей стало известно, когда Ткач Г.К. обратился в суд с данным иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного чета, то есть ноябре 2009 года.
Доводы представителя Демченко С.С. о том, что Ткач Т.Я. не знала о пункте в договоре о сохранении за Сидоренко Т.Ф. право пользования этим домовладением, опровергаются тем, что с момента составления договора купли - продажи домовладении между Ткачом Г.К. и Сидоренко Т.Ф., последняя проживала совместно с Ткач Т.Я. и Ткачом Г.К., что подтверждает и сама Ткач Т.Я., поясняя, что Сидоренко Т.Ф. никто не выгонял из дома.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования Сидоренко Т.Ф. и вселить ее в жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Абинске.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Ткача Г,К., Ткач Т.Ф. к Сидоренко Т.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск Сидоренко Т.Ф. к Ткачу Г.К., Ткач Т.Ф. о вселении удовлетворить.
Вселить Сидоренко Т.Ф. в жилой дом Номер обезличен, расположенный по Адрес обезличен в г. Абинске, Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: В.В. Сидоров