К делу Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Абинск 24 августа 2010 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сидорова В.В.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием истца и ответчика по встречному иску Скляровой Т.И.,
представителя Скляровой Т.И. Нацвина С.М.,
ответчика и истца по встречному иску Склярова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Т.И. к Склярова В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Склярова В.Н. к Скляровой Т.И. о признании права собственности на 1/2 долю имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Склярова Т.И. обратилась в суд с иском о признании Склярова В.Н. утратившим право пользования жилым домом Номер обезличен по Адрес обезличен в ст. Холмской Абинского района, Краснодарского края, и с требованием о его выселении и возложении на Управление Федеральной регистрационной службы отдела по Абинскому району обязанности по снятии Склярова В.Н. с регистрационного учета в указанном жилом доме. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен в ст. Холмской Абинского района, Краснодарского края, где с Дата обезличена года значится зарегистрированным её бывший муж - Скляров В.Н., который после расторжения с ней брака проживает в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности, при этом постоянно устраивает скандалы, создаёт невыносимые условия для проживания в доме, как ей, так и её престарелым родителям. Кроме того, Скляров В.Н. отказывается участвовать в содержании жилого дома, не оплачивает коммунальные платежи. Регистрация и проживание ответчика влечет для Скляровой Т.И. дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, нарушает её права собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В ходе судебного заседания Склярова Т.И. отказалась от требований в части выселения Склярова В.Н. и возложении на Управление Федеральной регистрационной службы отдела по Абинскому району обязанности по снятии его с регистрационного учета, поскольку он выселился в добровольном порядке, а управление Федеральной регистрационной службы отдела по Абинскому району фактически ей не отказывало в снятии его с регистрационного учета, так как она туда с таким заявлением не обращалась.
Судом, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, производство по делу в части указанных требований прекращено, поскольку отказ Скляровой Т.И. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Скляров В.Н. обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на 1/2 долю жилой пристройки к дому размером 6х9 кв.м., кухню размером 7х4 кв.м., гараж - бани, коридора, расположенных по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пос. Холмский, Адрес обезличен.
В судебном заседании Скляров В.Н. пояснил, что с Дата обезличена он состоял в зарегистрированном браке со Скляровой Т.И., в период брака, за совместные средства, был приобретен жилой дом Номер обезличен, расположенный по Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района. По просьбе родителей Скляровой Т.И., продав свой жилой дом, они переехали в их дом и на денежные средства от продажи дома начали капитальный ремонт и строительство пристройки жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района. С момента его переезда в спорном жилом доме он был зарегистрирован с Дата обезличена года, как член семьи, нес бремя содержания данного дома. Кроме того, иного жилья он в настоящее время не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском к Скляровой Т.И.
Истец и ответчик по встречным требования Склярова Т.И. в судебном заседании исковые требования о признании Склярова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением поддержала в полном объеме. Исковые требования Склярова В.Н. не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, поскольку с Дата обезличена года собственником спорного жилого дома являлась её мать - С.В.А., которая до продажи ей в Дата обезличена указанного жилого дома, произвела с соответствующего разрешения строительство пристройки к дому капитальный ремонт всего дома, а также переоборудовала веранду под две спальни. В Дата обезличена брак между ней и Скляровым В.Н. был расторгнут. В период производства, как капитального ремонта, так и пристроек к жилому дому, между застройщиком - С.В.А. и Скляровым В.Н. не было ни устного, ни письменного договора о создании общей собственности. Кроме того, Скляров В.Н. никогда не помогал в обустройстве жилого дома. От продажи в Дата обезличена турлучного дома, они получили Сумма обезличена, которых хватило на 20 листов шифера. При этом 1/2 часть от вырученных за продажу дома денежных средств, по праву принадлежит ей.
Представитель Скляровой Т.И. - Нацвин С.М. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме и пояснил, что у суда оснований для удовлетворения исковых требований Склярова В.Н. не имеется, поскольку у Склярова В.Н. никакого права на жилой дом, в том числе пристройки, родителей его бывшей супруги Скляровой Т.И. не возникло.
Представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Склярова Т.И. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, на основании свидетельства о регистрации права собственности от Дата обезличена года является собственником жилого дома с пристройкой Литер: А, а, общей площадью 82,1 кв.м., жилой 54,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, ст. Холмская, Адрес обезличен.
Как следует из договора купли - продажи вышеуказанного объекта недвижимости, заключенного между С.В.А. и Скляровой Т.И., истец Склярова Т.И. приобрела земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. и жилой дом Номер обезличен с пристройкой литер А, а, общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Абинский район, ст. Холмская, Адрес обезличен.
Из указанного договора купли - продажи также следует, что, как земельный участок, так и жилой дом принадлежат продавцу - С.В.А. на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года.
Согласно домовой книги, в данном жилом доме ответчик Скляров В.Н. значится зарегистрированным с Дата обезличена Дата обезличена.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака от Дата обезличена брак между Скляровым В.Н. и Скляровой Т.И. расторгнут Дата обезличена Дата обезличена.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что в период брака Склярова В.Н. и Скляровой Т.И., они проживали в жилом доме, принадлежащем на праве собственности С.В.А.
Как следует из материалов дела, право собственности у Скляровой Т.И. на жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района возникло с момента регистрации за ней право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарского края, то есть с Дата обезличена
На основании п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу норм гражданского законодательства может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Доводы Склярова В.Н. о том, что в период брака со Скляровой Т.И., на совместные денежные средства ими был приобретен жилой дом № 333, расположенный в пос. Ахтырском, Абинского района по Адрес обезличен, который впоследствии был продан, а на вырученные от продажи данного дома денежные средства производился ремонт и строительство пристройки жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района, не могут служить основанием для удовлетворения требований Склярова В.Н. о признании 1/2 доли жилой пристройки, расположенной по адресу: ст. Холмская, Абинского района, Адрес обезличен, поскольку Скляровым В.Н. не представлены доказательства того, что именно денежные средства от продажи вышеуказанного дома были потрачены на реконструкцию жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района.
Кроме того, из эскизного проекта на строительство индивидуального жилого дома, следует, что С.В.А. в Дата обезличена заказала данный проект в филиале «краевой технической инвентаризации» по Краснодарскому краю, что свидетельствует о том, что основная реконструкция спорного жилого дома производилась после расторжения брака между Скляровым В.Н. и Скляровой Т.И. через продолжительное время и не на денежные средства Склярова В.Н.
Из акта приёмки в эксплуатацию законченной строительством жилой пристройки к дому от Дата обезличена года следует, что индивидуальным застройщиком пристройки к дому, расположенному с в ст. Холмской, Адрес обезличен, являлась С.В.А.. В данном акте указано, что строительство жилой пристройки к дому производилось с Дата обезличена.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Скляров В.Н. по месту регистрации не проживает, жилым помещением не пользуется.
Допрошенный в судебном заседании свидетель С.В.А. пояснила, что является матерью Скляровой Т.И., которой в 2007 году продала жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района. До продажи указанного жилого дома, в Дата обезличена она с мужем начала строительство пристройки к дому, застройщиком являлась она, а не Скляров В.Н., с которым не было договора о совместном возведении пристройки. Скляров В.Н. не принимал никакого участия в строительстве пристройки к дому. Денег семьи дочери она не тратила. В настоящее время, она живет в спорном доме с дочерью.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Г.И. пояснил, что является соседом Склярова В.Н. и знает, что семья Скляровых строила гараж, кухню и переход к дому. Работу по строительству брал на себя Скляров В.Н., помогал также брат Скляровой Т.И.. Пояснить на чьи денежные средства была построена пристройка к дому, он не может, но он видел, как Скляров В.Н. мешал бетон в тот период, когда происходило строительство пристройки. Однако, он не знает, был ли между Скляровым В.Н. и С.В.А. договор о совместном возведении пристройки.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.А.А. пояснил, что ранее работал со Скляровым В.Н. на элеваторе, заработная плата у них была 120-130 рублей в месяц, характеризует Склярова В.Н. с положительной стороны. Знает, что Скляров В.Н. с семьей жил у родителей жены, строил пристройку к дому. Он также помогал на стройке, оплату с ним производила С.В.А.. Он не знает, на чьи денежные средства приобретались строительные материалы на строительство пристройки и не слышал, чтобы между С.В.А. и Скляровым В.Н. был договор о совместном возведении пристройки.
П. 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъясняется, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их требований к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный в ст. Холмской, Абинского района по Адрес обезличен, Номер обезличен, принадлежал С.В.А. на праве собственности на основании постановления главы администрации Холмской поселковой администрации Абинского района Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена «О разрешении приватизации земельных участков….», ею было получено свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена.
Суд находит, что индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома, поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Судом установлено, что между С.В.А., которая была на момент строительства пристройки собственником жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района и Скляровым В.Н. не были ни письменного, ни устного договора о создании общей собственности.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое прекращение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Суд приходит к выводу, что в связи с регистрацией ответчика в доме, истец вынужден нести самостоятельно расходы по его содержанию, что затрагивает права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования Скляровой Т.И., в удовлетворении заявленных требований Склярова В.Н. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скляровой Т.И. к Склярова В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Склярова В.Н., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Абинский район, ст. Холмская, Адрес обезличен.
Решение суда является основанием для снятия отделением Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе Склярова В.Н. с регистрационного учета в доме Номер обезличен по Адрес обезличен, ст. Холмской, Абинского района, Краснодарского края.
В удовлетворении исковых требований Склярова В.Н. к Скляровой Т.И. о признании права собственности на 1/2 долю имущества отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий