К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Абинск 19 августа 2010 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сидорова В.В.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием истца Панченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко А.С. к Управлению муниципальной собственности муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании права собственности на здание птичника,
У С Т А Н О В И Л:
Панченко А.С. обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственности муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании права собственности на здание птичника фермы Номер обезличен, расположенное в х. Свердловском, Абинского района, Краснодарского края, ссылаясь на то, что 09 августа 2006 года он приобрел у ОАО «Искра» указанное здание птичника за 17 100 руб. Однако, в связи с отсутствием технической документации на данный объект недвижимости, регистрация перехода права собственности не была произведена. С момента приобретения здания птичника фермы он оплачивает все налоги и сборы, содержит здание в порядке, производя текущий ремонт. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости он не имеет возможности, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Панченко А.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Управления муниципальной собственности муниципального образования Абинский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении указал, что исковые требования Панченко А.С. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из справки конкурсного управляющего ОАО «Искра» Осадчук В.П. от 30 октября 2006 года следует, что по данным бухгалтерского баланса управления сельского хозяйства Абинского района у ОАО «Искра» имеются в собственности объекты недвижимости, в том числе и птичник, ферма Номер обезличен, общей площадью 484, 3 кв. м.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от 09 августа 2006 года, Панченко А.С. приобрел у ОАО «Искра» в лице конкурсного управляющего Осадчук В.П., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 06 февраля 2006 года, на основании протокола о признании Панченко А.С. победителем торгов по лоту Номер обезличен, проведенных 02 августа 2006 года, птичник, ферма Номер обезличен за 17 100 рублей.
Согласно акту приёма - передачи недвижимого имущества от 09 августа 2006 года объект недвижимости - птичник, ферма Номер обезличен, площадью 484,3 кв.м., 1963 года постройки был передан ОАО «Искра», в лице конкурсного управляющего Осадчука В.П., покупателю - Панченко В.П.
Из квитанции к приходно - кассовому ордеру Номер обезличен от 16 августа 2006 года и Номер обезличен от 21 июля 2006 года следует, что Панченко А.С. по договору Номер обезличен от 09 августа 2006 года выплатил ОАО «Искра» 17 120 рублей.
Как следует из заявки Панченко А.С. на участие в открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества ОАО «Искра», а также протокола о результатах торгов по лоту Номер обезличен, при покупке истцом объекта недвижимости - птичника фермы Номер обезличен были соблюдены требования ст. ст. 447, 448 ГК РФ, предъявляемые к организации и проведению торгов.
Кроме того, тот факт, что истец Панченко А.С. оплатил стоимость недвижимого имущества ОАО «Искра», которое 02 августа 2006 года было реализовано с торгов, подтверждается справкой конкурсного управляющего ОАО «Искра» и главного бухгалтера ОАО «Искра» об отсутствии финансовых претензий к Панченко А.С.
Таким образом, суд признает договор купли-продажи от 09 августа 2006 года состоявшимся.
В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Исходя из содержания норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
Судом установлено, что продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.
Кроме того, судом установлено, что по данным инспекции ФНС России по Абинского району Краснодарского края от 10 января 2008 года ОАО «Искра», расположенное по адресу: Краснодарский края, Абинский район, Адрес обезличен - ликвидировано по решению суда.
Из справки генерального директора ООО «Федоровское» следует, что здание птичника, расположенное в х. Свердловском по Адрес обезличен, на балансе ООО «Федоровское» не состоит.
Также, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости исполнена, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено.
В силу ст. ст. 8, 153, 218, 223 и 551 ГК РФ сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Панченко А.С. фактически владеет приобретенным имуществом в течение длительного времени и несет бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Панченко А.С. к Управлению муниципальной собственности муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании права собственности на здание птичника удовлетворить.
Признать за Панченко А.С. право собственности на объект недвижимости - здание птичника фермы Номер обезличен, расположенное в хуторе Свердловском, Абинского района, Краснодарского края.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на приобретенный Панченко А.С. объект недвижимости - здание птичника фермы Номер обезличен, расположенное в хуторе Свердловском, Абинского района, Краснодарского края.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий