К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 17 сентября 2010 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сидорова В.В.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием истца Борисовой С.А.,
представителя истца Подсотской В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой С.А. к Управлению муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Борисова С.А. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Абинский район, ст. Холмская, Адрес обезличен, мотивируя свои требования тем, что она является родной внучкой Ш.И.М., который при жизни в 1959 году по ордеру Номер обезличен, на основании типового договора найма жилого помещения, заключенного Дата обезличена с ЖКХ АУТТ, получил квартиру Адрес обезличен, в ст. Холмской, Абинского района. В данной квартире жил её дедушка Ш.И.М., бабушка Ш.О.Ф. и мама - З.Н.И., в настоящее время в ней проживает она и члены её семьи. Однако, оформить право собственности во внесудебном порядке она не может, поскольку дедушка и бабушка умерли, по документам данная квартира числится на балансе МУП ЖКХ «Холмское» и не значится в реестре муниципальной собственности Холмского сельского поселения. Кроме того, в архивном отделе администрации муниципального образования Абинский район отсутствуют сведения об указанной квартире, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд данным иском.
Истец Борисова С.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель Борисовой С.А. - Подсотская В.С. в судебном заседании просила удовлетворить требования своего доверителя, ссылаясь на то, что у суда имеется достаточно доказательств для удовлетворения требований Борисовой С.А. о признании за ней право собственности на квартиру, выделенную её деду в 1959 году.
Представитель ответчика - Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в адресованном суду заявлении исковые требования Борисовой С.А. признал и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между управлением домами ЖКК НПУ «Абиннефеть» и Ш.И.М. заключен типовой договор, согласно которому последнему и членам его семьи была предоставлена сроком на 5 лет в пользование квартира Адрес обезличен, в ст. Холмской, Абинского района; данный договор заключен с Ш.И.М. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена, которым удостоверено право Ш.И.М. на указанную квартиру.
Решением Абинского районного суда от Дата обезличена установлен юридический факт родственных отношений о том, что Борисова С.А. является внучкой Ш.И.М.
В соответствии со свидетельством о смерти, Ш.И.М. умер Дата обезличена.
Из карточки регистрации, следует, что Борисова (Широкова) С.А. зарегистрирована в квартире Адрес обезличен, в ст. Холмской, Абинского района с Дата обезличена
Как следует из сведений, представленных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Абинскому району, квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Адрес обезличен, Абинский район, ст. Холмская, Адрес обезличен, состоит на техническом учете в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Абинскому району и принадлежит жилищно - коммунальной конторе НГДУ «Абиннефть» на основании регистрационного удостоверения от Дата обезличена Номер обезличен.
Согласно справке ООО «РН - Краснодарнефтегаз», НГДУ «Абиннефть» являлось структурным подразделением ОАО «НК Роснефть - Краснодарнефтегаз», которое прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения Дата обезличена к ОАО «НК «Роснефть»; ООО «РН - Краснорнефтегаз» было создано Дата обезличена и не является правопреемником ОАО «НК «Роснефть - Краснодарнефтегаз».
Из сведений представленных генеральным директором РН - Краснодарнефтегаз от Дата обезличена, объект недвижимости - квартира Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района не находилась на балансе ОАО «НК «Роснефть - Краснодарнефтегаз», также не состоит на балансе в ОАО «НК «Роснефть» и ООО «РН - Краснодарнефтегаз».
Согласно архивной справки от Дата обезличена, в архивном отделе администрации муниципального образования Абинский район в документах фонда Номер обезличен «Холмский поселковый Совет» в протоколах заседаний исполкома Холмского поселкового Совета, не обнаружены сведения о регистрации домовладения Адрес обезличен в ст. Холмской на НГДУ «Абиннефть».
Также, вышеуказанная квартира не значится в реестре муниципальной собственности Холмского сельского поселения и не числиться на балансе МУП «ЖКХ «Холмское».
Кроме того, спорная квартира не состоит на балансе ООО «КНГ - Кубанское УТТ» и как усматривается из плана приватизации производственного ордена трудового красного знамени объединения «Краснодарнефтегаз» от 1994 года имеет 100% износ.
Вместе с тем, как следует из акта обследования жилищных условий истца Борисовой С.А., она проживает в квартире Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района; данная квартира признана пригодной для проживания.
Более того, справкой главы Холмского сельского поселения от Дата обезличена подтверждается, что по состоянию на Дата обезличена решений о признании помещения по вышеуказанному адресу не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям, либо непригодным для проживания, а также о признании дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, не принималось.
В соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру, она является двухкомнатной, общая площадь 26,3 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истец Борисова С.А. проживает в вышеуказанной квартире с момента рождения, то есть с 1980 года, пользуется ею, данный факт подтверждается карточкой регистрации, копией паспорта истца и актом обследования жилищных условий Борисовой С.А.
Требованиями ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 6 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, суд находит, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям или учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего жилого дома из специализированного жилого фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Одним из прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма является право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Судом установлено, что Ш.И.М. с 1959 года владел вышеуказанной квартирой до смерти, впоследствии ею владела его жена - Ш.О.Ф., их дочь - З.Н.И., являющаяся матерью истца Борисовой С.А., а в настоящее время данной квартирой добросовестно владеет и пользуется Борисова С.А.; при жизни Ш.И.М. не успел воспользоваться правом приватизации занимаемого им и членами его семьи жилого помещения, поскольку Дата обезличена умер.
Положением ст. 35 Конституции РФ гарантированно, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 1 Протокола № 1 «Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на "законное ожидание" получения эффективного пользования правом собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
П. 12 Постановления Пленума ВС РСФСР от 23 апреля 1994 года судам разъясняется, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов и других платежей.
Судом также установлено, что Борисова С.А., являясь наследником после смерти Ш.И.М., пользовалась квартирой Адрес обезличен в ст. Холмской, Абинского района, Краснодарского края, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала необходимые платежи.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства выражается в совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства передачи Ш.И.М. квартиры и проживания в ней членов его семьи, в том числе и истицы Борисовой С.А. свидетельствуют о том, что Борисова С.А. пользуется данной квартирой на праве собственности, так как поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что указанная квартира признана пригодной для проживания и признание права собственности на нее за Борисовой С.А. не нарушает права третьих лиц, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисовой С.А. к Управлению муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Борисовой С.А. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пос. Холмский, Адрес обезличен
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пос. Холмский, Адрес обезличен
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий