К делу №2-905/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«08» октября 2010 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сидорова В.В.,
при секретаре Сафоновой И.В.,
с участием представителя истца Ципан А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамимова Б.С. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру и с заявлением об установлении юридического факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании сделки купли-продажи действительным,
У С Т А Н О В И Л:
Тамимов Б.С. обратился в Абинский районный суд с иском к управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру Адрес обезличен Краснодарского края и с заявлением об установлении юридического факта владения земельным участком площадью 616 кв.м., расположенным при квартире Адрес обезличен Краснодарского края на праве постоянного (бессрочного) пользования и признании сделки купли-продажи действительной. Требования мотивированы тем, что 06 ноября 1991 года Тамимов Б.С. приобрел у А.Н.П. квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Адрес обезличен А.Н.П. указанное домовладение принадлежало на основании решения президиума Ахтырского поселкового совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от 23 октября 1991 года и в последующем договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от Дата обезличена В 1991 году Тамимов Б.С. не имел гражданства РФ и постоянной регистрации на территории Краснодарского края, поэтому не оформил право собственности на данное домовладение. В связи с тем, что Дата обезличена А.Н.П. умер, Томимов Б.С. правоустанавливающие документы оформить не может, поэтому он обратился в суд с данным исковым заявлением.
Представитель истца Тамимова Б.С. - Ципан А.Т., в судебном заседании отказалась от требования об установлении юридического факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласна на прекращение дела в части этих требований.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд принимает отказ представителя истца - Ципан А.Т. от требования в части установления юридического факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полагает производство по делу в части данных требований прекратить.
Ответчик - представитель Управления муниципальной собственности муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, в ходе досудебной подготовки дела к судебному разбирательству представил заявление из которого следует, что исковые требования Тамимова Б.С. ответчик не признал в полном объеме по тем основаниям, что истец с 1991 года не пытался признать в судебном порядке право собственности на квартиру и земельный участок, в связи с чем, Тамимовым Б.С. пропущен срок исковой давности.
Представитель Инспекции Федеральной налоговой службы по Абинскому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии, а также отзыв на исковое заявление в котором указал, что поскольку А.Н.П. пользовался льготой по налогообложению физ. лиц налогом на имущество ( являлся пенсионером) и земельному налогу ( по тем же основаниям), налоги на указанное имущество не начислялись, не начисляются и до настоящего времени. В связи с чем, представитель ИФНС по Абинскому району просил в случае признания сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на указанную квартиру за Тамимовым Б.С., который возможно не пользовался в период с 1991 года по настоящее время льготами по налогам, зафиксировать факт принятия Тамимовым Б.С. обязательства по полной оплате всех платежей связанных с налогообложением указанного в иске имущества.
Представитель ответчика «Абинсктрактороцентр» не возражал против заявленных требований.
Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Т.П. и Н.М.А. пояснили, что являются соседями Тамимова Б.С., который давно живет в квартире Адрес обезличен
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, А.Н.П. умер Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена, Тамимов Б.С. приобрел у А.Н.П. квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Адрес обезличен
На основании решения президиума Ахтырского поселкового совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от Дата обезличена, за А.Н.П. закреплена 1/2 часть домовладения и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Адрес обезличен
Президиум Ахтырского поселкового совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от Дата обезличена года признал право личной собственности на домовладение расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен за малым арендным предприятием «Абинсктрактороцентр».
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена, А.Н.П. получил от МАРТП «Абинсктрактоцентр» квартиру Адрес обезличен, Абинского района Краснодарского края.
В справке выданной председателем квартального комитета № 19 указано, что Тамимов Б.С с 1991 года. вместе со своей семьей проживает по адресу: Краснодарский край, Адрес обезличен
Из справки выданной ген.директором ЗАО «Абинсктрактороцентр» 10 сентября 2010 года следует, что Адрес обезличен Краснодарского края на балансе ЗАО «Абинсктрактороцентр» не числится.
Согласно ответу на запрос от Краснодарского филиала государственного унитарного предприятия «Крайтехинвентаризация» от 03 июня 2010 года, собственником объекта недвижимости квартиры Адрес обезличен Краснодарского края, является А.Н.П.
Из сообщения нотариуса Абинского нотариального округа следует, что после смерти А.Н.П., умершего Дата обезличена, наследственное дело не заводилось.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена свидетель по настоящему делу А.Т.П. получила в собственность квартиру Адрес обезличен Краснодарского края.
Согласно акту межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Ахтырского городского поселения, спорное домовладение представляет собой индивидуальный жилой дом Адрес обезличен Краснодарского края, количество этажей - 1, стены блочные, фундамент бетонный, кровля - шифер. 3 жилые комнаты. Дневное освещение в норме, запах сырости отсутствует. Жилой дом оборудован: ванной комнатой, туалет расположен во дворе домовладения. В жилом доме имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация (септик), отопление (газовое не сетевое).
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание такого права в суде.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости исполнена, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам судом не выявлено.
В силу ст. ст. 8, 153, 218, 223 и 551 ГК РФ сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Также, судом установлено, что Тамимов Б.С. фактически владеет приобретенным имуществом в течение длительного времени и несет бремя его содержания, он не пропустил срок исковой давности и выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тамимова Б.С. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру и признании сделки купли-продажи действительным удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи квартиры Адрес обезличен, Краснодарского края, заключенную между Тамимовым Б.С. и А.Н.П. действительной.
Признать за Тамимовым Б.С. право собственности на объект недвижимости - квартиру Адрес обезличен Краснодарского края.
Возложить на Тамимова Б.С. обязанность по оплате всех платежей, связанных с налогообложением имущества расположенного по адресу: Краснодарский край, Адрес обезличен
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на приобретенный Тамимовым Б.С. объект недвижимости - квартиру Адрес обезличен Краснодарского края.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий