К делу № 2-1136/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«05» октября 2010 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сидорова В.В.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием представителя истца Пугаченко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туймакаева Р.А. к Беляеву В.А. о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Туймакаев Р.А. обратился в суд с иском о признании Беляева В.А. утратившим право на жилую площадь и снятии его с регистрационного учета по адресу: Абинский район, Адрес обезличен Свои требования Туймакаев Р.А. мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Туймакаев Р.А. является собственником дома Адрес обезличен Абинского района Краснодарского края. На основании выписки № 14 от Дата обезличена из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда за Беляевым В.А. сохранялось право пользования жилым помещением, так как на момент государственной регистрации сделки купли-продажи, его место жительства установить не представлялось возможным. На данный момент его место нахождение также не известно. Регистрация Беляева В.А. в домовладении Туймакаева Р.А. нарушает его права собственника, в связи с чем, Туймакаев Р.А. вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Беляев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суду своевременно не представил.
Представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Туймакаев Р.А. на основании свидетельства о регистрации права собственности, выданного Дата обезличена на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, Адрес обезличен
Согласно адресной справки, в данном домовладении ответчик Беляев В.А. значится зарегистрированным с Дата обезличена
В справке выданной председателем ТОС указано, что Беляев В.А. не проживает по адресу: Краснодарский край Абинский район, Адрес обезличен более пяти лет.
Как следует из договора купли-продажи п. 4.2 согласно выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличена Администрации Федоровского сельского поселения Абинского района, в отчуждаемом жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Абинский район, Адрес обезличен зарегистрированы Беляев В.А., Ш.Л.Д., К.З.А., К.А.В.
В силу требований ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Ш.Л.Д., К.З.А. и К.А.В. в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Также, судом достоверно установлено, что ответчик Беляев В.А. членом семьи истца не является, по месту регистрации не проживает более пяти лет, жилым помещением не пользуется, оплату коммунальных платежей не производит, тогда как смена собственника домовладения расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, Адрес обезличен произошла Дата обезличена.
Суд полагает, что в связи с регистрацией ответчика в домовладении истец вынужден нести самостоятельно расходы по его содержанию, что затрагивает его права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, ст. ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Туймакаева Р.А. к Беляеву В.А. о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Беляева В.А., Дата обезличена рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Абинский район, Адрес обезличен
Решение суда является основанием для снятия отделением Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе Беляева В.А. с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Абинский район, Адрес обезличен
Ответчик Беляев В.А. вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий