К делу №2-961/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.
при секретаре Чумак Н.М.
с участием представителя истца Нестеровой Е.И. Рейх М.Н.
ответчика Саенко Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Нестеровой Е.И. к Саенко Л.А. о взыскании денежной суммы в размере 150 000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Нестерова Е.И. обратилась в Абинский районный суд с иском к Саенко Л.А. о взыскании денежной суммы в размере 150 000 рублей, в котором просит суд взыскать с Саенко Л.В. в её пользу 150 000 рублей, и понесенные судебные расходы.
Требования мотивировала тем, что между ней и Саенко Л.В. состоялась договоренность о купле-продаже домовладения Адрес обезличен в г. Абинске Краснодарского края. 25.02.2010 года она по расписке передала ответчице 150 000 рублей в счет покупаемого домовладения. В дальнейшем сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика, которая отказалась продавать дом. На её обращения Саенко Л.А. отказывается вернуть полученные денежные средства, считая, что переданная сумма является задатком. Между ней и Саенко Л.А. соглашение о задатке не заключалось, переданная сумма денег является авансом и подлежит возврату.
В судебном заседании представитель истца Нестеровой Е.И. Рейх М.Н. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Саенко Л.А. в судебном заседании пояснила, что 25 февраля 2010 года Нестерова Е.И. передала ей в счет покупки домовладения, расположенного по адресу: г. Абинск Адрес обезличен, 150 000 рублей о чем составлена соответствующая расписка. Данное домовладение она продавала через риэлтерское агентство, агентство недвижимости «Ваш дом» и факт обоюдной договоренности о цене 2600 000 рублей был утвержден в агентстве недвижимости. В оговоренный срок Нестерова Е.И. не явилась для заключения договора купли-продажи и оплаты ей оставшихся денежных средств в счет покупки домовладения, на телефонные звонки не отвечала, при выезде в адрес проживания дома отсутствовала. 08 июля 2010 года в адрес Нестеровой Е.И. ею была отправлена оферта с предложением в течение семи дней но не позднее 16 июля 2010 года, явится в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и произвести полный денежный расчет за покупку домовладения и оформить договор купли-продажи. Оферта отправлена заказным письмом с обратным уведомлением, но данное письмо Нестерова Е.И. получать отказалась.
Свидетель С.С.В., допрошенный в судебном заседании показал, что Саенко Л.А. является его женой, они дали объявления о продаже дома в несколько риэлтерских фирмах. Примерно через 15 дней им позвонили из агентства «Наш дом», сказали, что есть покупатель, что представитель приехать не сможет, но чтобы оформление документов произошло через их агентство. Они согласились. Приехал покупатель - истица с мужем, посмотрела, но спросила, почему они продают дом. Он сказал, что занял деньги до мая 2010 г. и теперь нужно рассчитываться с долгом. Они уехали, через несколько дней вернулись, и сказали, что решили купить их дом. Они дали задаток 100 000 руб., составили расписку. Он сказал Нестеровой Е.И., что так расписки не пишут, нужно внести в расписку данные паспорта. Она пообещала до 8 марта 2010 г. оплатить. Через три дня привезли еще 50 000 руб., и сказали, чтобы написали расписку на 150 000 руб., он попросил вернуть расписку на 100 000 руб., на что им сказали, что расписка у них дома, позже ее вернут. Он написал расписку на 150 000 руб. 20.03.2010 г. он позвонил им, попросил вернуть расписку на 100 000 руб. В это время со слов истца, они находились у своих знакомых, прятались от судебных приставов, которые их разыскивали за долги. Его знакомый сказал ему, что эти люди часто покупают дома с целью перепродажи. Однажды рано утром он поехал к ним домой без предварительного звонка, чтобы застать их дома. Они были дома, с трудом они вернули расписку на 100 000 руб. Он спросил у них, когда они произведут полный расчет за дом, они сказали, что едут на заработки в мае 2010 г. на побережье. Он звонил Нестеровой Е.И., она говорила, что они на заработках в ст. Благовещенской Анапского района. Он как-то хотел обезопасить себя, сходил в милицию и рассказал свою ситуацию, ему посоветовали направить заказное письмо в адрес Нестеровой Е.И. Они так и сделали, подготовили письмо и направили заказной корреспонденцией. Через две-три недели он узнал на почте, что она не получила письмо. Он позвонил Нестеровой Е.И., спросил, почему она не взяла письмо, она сказала, что им некогда. Затем он ей позвонил и сказал, что будут продавать дом. Через неделю Нестерова позвонила и сказала, что готова купить дом за 1 500 000 руб., однако договор у них был за 2 600 000 руб. Его знакомый предупреждал, что она так делает, одновременно дает задатки за несколько домов и тянет время, потом предлагает намного меньшую сумму, чем была оговорена первоначально, в итоге покупает за низкую цену, так как люди уже вынуждены продавать. Так было и в их случае, она знала, что ему нужно отдавать долг до мая и предложила 1,5 млн.руб., на что он не согласился. Они поняли, что истец не собирается покупать дом, а тянет время, они сразу обратились в несколько агентств, дали объявления о продаже дома. Пришли покупатели, их все устроило, но сказали, что у них 2 млн.руб., они не согласились, сошлись на цене 2,2 млн.руб. Деньги ему перечислили на сберегательную книжку. Сделка состоялась, покупатель М.З.Г. В настоящее время дом продан.
Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Саенко Л.А. являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, Адрес обезличен, и в феврале 2010 года Нестерова Е.И. собиралась приобрести указанное домовладение у Саенко Л.А., данный факт сторонами не оспаривается.
Согласно расписке от 25.02.2010 года, составленной в присутствие свидетеля С.С.В., «Саенко Л.А. получила деньги в сумме сто пятьдесят тысяч рублей в счет продаваемого дома по адресу г. Абинск Адрес обезличен от Нестеровой Е.И.» л.д. 4).
Согласно расписке от 25.02.2010 года, составленной в присутствии Н.Ю.Н., «Нестерова Е.И. дала 150 тысяч рублей в счет покупаемого дома по адресу г. Абинск Адрес обезличен у Саенко Л.А., в случае отказа, задаток не возвращается» л.д.17).
В соответствии с частям 1 и 2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Давая оценку правоотношениям, возникшим между Нестеровой Е.И. и Саенко Л.А. на стадии передачи 150 000 рублей, с учетом правовой природы этих денежных средств, суд находит данные 150 000 рублей являются задатком, кроме того, сама Нестерова Л.А. давая расписку 25.02.2010 года назвала передаваемые 150000 рублей «задатком» л.д. 17). Таким образом стороны исходили из того, что передаваемая сумма по предварительной договоренности является задатком и в случае не заключения сделки между сторонами по делу возникли бы правоотношения, предусмотренные ст.381 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что с 25.02.2010 года по июль 2010 года договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, Адрес обезличен между Саенко Л.А. и Нестеровой Е.И. заключен не был по вине покупателя Нестеровой Е.И., которая уклонялась от заключения сделки под различными предлогами.
Как следует из представленных копий почтовых документов л.д. 16, 18, 19) Саенко Л.А. 08.07.2010 года направила Нестеровой Е.И. заказным письмом оферту (предложение) заключить основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, Адрес обезличен, общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2600 000 рублей, в случае отказа от совершения сделки купли-продажи задаток в размере 150 000 рублей не возвращается. Однако истица уклонялись от получения оферты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Саенко Л.А. имела намерение продать домовладение Нестеровой Е.И. и заключить с ней договор купли-продажи, в свою очередь Нестерова Е.И. уклонилась от совершения сделки.
Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Нестерова Е.И. отказалась от совершения сделки купли-продажи, суд приходит к выводу, что Саенко Л.А. обоснованно оставила себе задаток, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Нестеровой Е.И. необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 194, ст. 195, ст. 196, ст. 197, ст. 198, ст. 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Нестеровой Е.И. к Саенко Л.А. о взыскании денежной суммы в размере 150 000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: