к делу № 2-1267/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 17 ноября 2010 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием:
истца Олейник И.А.,
её представителя адвоката Семёновой Е.А.,
ответчика Ковалева В.Э.,
представителя ответчика Дульдий В.Н., по доверенности, Золотарёвой Е.Г.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник И.А. к Дульдию В.Н., Ковалеву В.Э. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности и встречному иску Дульдий В.Н. к Олейник И.А., Ковалеву В.Э. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Олейник И.А. обратилась в суд с указанным заявлением по тем основаниям, что в июле 2007г. они познакомились, а затем стали совместно проживать с ответчиком Дульдием В.Н.. Брак между ними официально не был зарегистрирован. Вначале, они проживали раздельно. Затем, вместе с Дульдием В.Н, решили приобрести домовладение в собственность для совместного проживания. Они стали подыскивать варианты и нашли домовладение по адресу: <адрес> которое хозяин дома Ковалев В.Э., продавал за обезличено рублей. Цена их устроила, но так у них не было всей суммы сразу за домовладение, то они с собственником дома договорились о выкупе дома в рассрочку. У них, с Дульдием В.Н., была часть суммы отложена, и он, и она работали.
04.11.2007 года они передали Ковалеву В.Э., задаток за дом в размере обезличено рублей, это были их общие деньги с Дульдием В.Н.. При составлении расписки было указано, что Дульдий В.Н. покупает дом и передает деньги, хотя, фактически, они покупали дом вместе. Так как Дульдий В.Н., мужчина, глава семьи, то они решили, что сделка будет оформляться на него, тем более, что он на этом настаивал. Хотя, позже они с Дульдием В.Н., договорились о том, что в государственных органах при оформлении договора купли-продажи они будут оформлять право собственности по 1/2 за каждым. После передачи задатка, хозяин дома Ковалев В.Э., разрешил им вселиться в дом. Они вместе с Дульдий В.Н., стали готовить дом для проживания, а позже, она со своим несовершеннолетним сыном В., обезличено и Дульдий В.Н. вселились в дом. С этого момента, они стали оплачивать все коммунальные расходы и налоговые сборы.
30.12.2007 года они передали Ковалеву В.Э. деньги за дом в размере обезличено рублей на оформление документов - это тоже были их общие с Дульдием В.Н., деньги.
Затем они отдали Ковалеву В.Э. деньги в сумме обезличено рублей - это Дульдий В.Н. оформлял кредит, но деньги по кредиту они отдавали вместе с Дульдием В.Н., так как жили одной семьей и у них был общий бюджет.
13.08.2008 года Ковалеву В.Э. были переданы деньги в сумме обезличено рублей - эти деньги они совместно с Дульдием В.Н., заработали и накопили.
11.09.2008 года Ковалеву В.Э. были переданы деньги в сумме обезличено рублей. В этот же день они передали Ковалеву В.Э. ещё обезличено рублей. Эти деньги были получены ею по кредитному договору от 5.09.2008 г. в юридическое лицо в размере обезличено рублей. Кредит был на большую сумму, но на руки после выплаты всех необходимых платежей ей была выдана именно эта сумма.
Таким образом, всю сумму за домовладение в размере обезличено тысяч рублей они выплатили Ковалеву в сентябре 2008 года, а всего обезличено рублей с учетом оформления документов.
Затем, они должны были после того, как собственник дома Ковалев В.Э.. оформит все необходимые документы зарегистрировать договор купли-продажи в государственных органах.
Ковалев В.Э. отдал им документы на дом и на землю. Так как технический паспорт был уже старый, то в августе 2010 года она за свой счет сделала новый техпаспорт, а также получила кадастровый паспорт на дом. На данный момент готовы все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка.
Однако, в связи с тем, что у них испортились отношения и Дульдий В.Н., от неё ушел, вопрос об оформлении сделки купли-продажи приостановился.
В связи с тем, что деньги на покупку дома были общие, которые они совместно с Дульдием В.Н. заработали в тот период времени, а также взяли в кредит, кредиты погашали также из их общих доходов и невозможно определить, сколько именно в покупку домовладения вложил Дульдий В.Н., а сколько она, то считает, что дом должен быть оформлен на них двоих по одной второй доли за каждым. Однако, ответчик Дульдий В.Н. с этим не согласен. Она оформила кредит 5.09.2008 г. и получила но кредиту обезличено рублей. Данные деньги она вносила за дом, что подтверждается датами в расписке. Кроме того, она работала и имела свои накопления. Тот факт, что она получала доход подтверждается справками с места работы. Часть денег, она занимала у Коркача И.А., в сумме обезличено рублей и ГЛИ в сумме обезличено рублей. В настоящее время, из-за того, что ответчик Дульдий В.Н. не желает в добровольном порядке оформить сделку купли-продажи домовладения по 1 / 2 доли за собой и за ней, а собственник Ковалев В.Э. говорит, чтобы они сами между собой разбирались, так как ему все равно на кого оформить дом, она вынуждена обратиться в суд.
У неё не имеется никакого другого жилья в собственности, она копила деньги и брала кредит, чтобы приобрести жильё для себя. Она до сих пор живёт в этом домовладении и ей некуда идти жить в другое место.
Истец Олейник И.А., просит суд признать договор купли-продажи домовладения, общей площадью обезличено между ней и Дульдий В.Н. с одной стороны и Ковалевым В.Э. с другой стороны действительным; признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения, общей площадью обезличено а также право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью обезличено
Ответчик Дульдий В.Н. в свою очередь обратился в суд со встречным иском к Олейник И.А. и Ковалёву В.Э. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 04.11.2007 года между Дульдием В.Н. и Ковалёвым В.Э. состоялось соглашение о том, что Ковалёв В.Э. продаёт, а Дульдий В.Н. покупает домовладение <адрес> за обезличено рублей. Обсудив возможность приобретения домовладения с оплатой его стоимости в рассрочку, Ковалёв В.Э. и Дульдий В.Н. составили письменную расписку, в которой указали, что Дульдий В.Н. покупает у Ковалёва В.Э. домовладение <адрес>, при этом, Ковалёв В.Э., разрешает Дульдию В.Н. на основании покупки домовладения заселиться в дом с 04.11.2007 года. Стороны пришли к соглашению о стоимости сделки в обезличено рублей, которые Дульдий В.Н. обязался выплатить Ковалёву В.Э. после предоставления последним всех технических документов, а так же выплатить из оговоренной суммы задаток, в размере обезличено рублей. Стороны договорились о том, что расходы на оформление документов берут каждый в равных долях и пришли к соглашению о размере доли равной обезличено рублей. В этот же день, 04.11.2007 года Ковалёв В.Э. получил от Дульдия В.Н. задаток в размере обезличено рублей и обезличено рублей на оформление документов, что было отражено в указанной расписке. Дульдий В.Н. 04.11.2007 года получил от Ковалёва В.Э. ключи от дома и заселился туда.
Он осуществлял оплату стоимости домовладения частями, а именно: обезличено рублей им были переданы Ковалёву В.Э. 30.12.2007 года; обезличено рублей Дульдий В.Н. передал Ковалёву В.Э. 13.08.2008 года; 11.09.2008 года он передал Ковалёву В.Э. обезличено рублей и обезличено рублей, после чего Ковалёв В.Э. сделал в расписке итоговую запись о том, что обезличено рублей за домовладение получил, дополнительно к тому, что он после каждого раза передачи денег делал в расписке запись, удостоверяющую данный факт. Таким образом, он осуществил полную оплату стоимости домовладения уже 11.09.2008 года. Однако, документов на дом и землю к тому времени ещё не было. Необходимые документы были изготовлены только в сентябре 2010 года.
В настоящее время Ковалёв В.Э., отказывается в установленном законом порядке оформлять сделку вследствие того, что на 1/2 долю указанного домовладения претендует Олейник И.А..
Им и Ковалёвым В.Э., фактически, произошло исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности. Дульдий В.Н. оплатил полную стоимость домовладения, а Ковалёв В.Э. передал во владение Дульдия В.Н. домовладение. Составленная ими расписка-соглашение содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: сторонами определён предмет купли-продажи, цена и порядок расчётов. Но, вследствие того, что Ковалёв В.Э. отказывается надлежащим образом оформлять сделку, Дульдий В.Н. вынужден обратиться в суд.
Дульдий В.Н. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью обезличено и расположенный на нём жилой дом с пристройкой, общей площадью обезличено, находящиеся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Олейник И.А., исковые требования поддержала, встречные исковые требования Дульдия В.Н. не признала.
В судебное заседание ответчик Дульдий В.Н. не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом. Направил в суд своего представителя по доверенности Золотарёву Е.Г..
Представитель ответчика Дульдия В.Н., по доверенности, Золотарёва Е.Г., в судебном заседании исковые требования Олейник И.А., не признала. Встречные исковые требования Дульдия В.Н. поддержала в полном объёме, а так же поддержала доводы письменных возражений Дульдия В.Н., указав, что Дульдий В.Н., с заявленными исковыми требованиями Олейник И.А., не согласен, считает их незаконными, обоснования иска не соответствующими действительности. представленные суду в обоснование исковых требований письменные доказательства -сфальсифицированными. Считает, что исковые требования Олейник И.А. к Дульдию В.Н. и Ковалёву В.Э. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на 1/2 долю в домовладении <адрес> удовлетворению не подлежат.
Ответчик Ковалев В.Э., в судебном заседании пояснил, что исковые требования Олейник И.А., не признаёт, встречные исковые требования Дульдия В.Н. - признаёт. Он продавал наследственный дом в <адрес>, который являлся угловым по <адрес> и <адрес>. По поводу продажи дома к нему обратилась Олейник И.А.. Она сказала, что дружит Дульдием. Он дал согласие на продажу дома. Позже к нему приехали вместе Дудьдий и Олейник. И он, договорился о продаже дома в рассрочку. Они с Дульдием написали два экземпляра расписки, не под копирку, о продаже дома, в которых впоследствии делали отметки о передаче денег в уплату за дом. Деньги всегда привозили Дульдий и Олейник вместе. Деньги в уплату за дом ему выплачены полностью. Чьи конкретно были деньги, он не знает. 4.11.2007г., он разрешил Дульдию проживать в указанном доме, что отразили в расписке. А позже, туда перешла жить и Олейник. В настоящее время в спорном доме проживает Олейник, а Дульдий вернулся к жене. В настоящее время все необходимые документы на дом готовы, но он отказался регистрировать сделку, поскольку Дульдий и Олейник не могут между собой разобраться, на кого регистрировать дом. Налоги на дом оплачивали они. По просьбе Олейник, он, на копии расписки, имевшейся в распоряжении Дульдия, своей рукой сделал записи о том, что деньги указанные в договоре отдавали Олейник и Дульдий. Эти записи соответствуют действительности. Сделанная им же запись, о том, что Олейник и Дульдий с 04.11.2007г. проживали вместе в указанном доме, не соответствует действительности, так как Олейник перешла жить в проданный им дом, позже. Когда именно, он не помнит.
Заслушав истца Олейник И.А., её представителя адвоката Семёнову Е.А., представителя ответчика Дульдия В.Н. по доверенности Золотарёву Е.Г., ответчика Ковалева В.Э., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Олейник И.А. и частичном удовлетворении встречных исковых требований Дульдия В.Н., по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик Ковалев В.Э. является собственником земельного участка площадью обезличено и жилого дома с пристройкой, расположенных в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации 23 АД 169557 от 13.07.2007 г., Свидетельством о государственной регистрации 23 АД 169557 от 13.07.2007 г..
Из технического паспорта по состоянию на 26.08.2010 г. усматривается, что субъектом права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Ковалев В.Э..
Как усматривается из справки от 07.09.2010 г. выданной Ковалеву В.Э. Объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в архиве юридическое лицо за инв. №. Изменение общей площади жилого дома литер обезличено произошло за счет вступления жилищного кодекса, согласно статьи 15 помещение обезличено., не вошедшее при первичной инвентаризации в общую площадь здания (холодная пристройка), в настоящее время входит в общую площадь здания.
Из расписки от 04.11.2007 г. усматривается, что Дульдий В.Н. покупает домовладение в <адрес>, а Ковалев В.Э. разрешает ему заселиться с 04.11.2007 г. на основании покупки домовладения.
Из этой же расписки следует обязательство выплатить договоренную сумму обезличено рублей после предоставления ему Ковалевым В.Э. всех документов (справки купли-продажи домовладения и земельного участка), а так же выплатить задаток входящий в сумму ( договоренную за домовладение) в размере обезличено рублей. Расходы на оформление всех документов на домовладение, делятся пополам, и им выплачивается половина этой суммы, в договорные сроки. 04.11.2007 г. обезличено рублей получил Ковалев. обезличено рублей получил 30.12.2007 г. на оформление документов. Получен задаток за дом обезличено рублей.
Из расписки усматривается, что 13.08.2008 г. Ковалев В.Э. получил обезличено рублей., имеются подписи Олейник И.А., Дульдия В.Н.. 11.09.2008 г. Ковалёв получил обезличено рублей, имеются подписи Ковалева В.Э., Дульдия, Олейник, СГИ, Ковалевой. 11.09.2008 г. Ковалёв получил обезличено рублей, имеются подписи СГИ, Ковалева В.Э., Олейник И.А., КГА, Дульдия В.Н..
В этой же расписке, имеется запись Ковалева В.Э., о том, что он двести пятьдесят тысяч рублей за домовладение находящееся по адрес, получил.
В то же время, на копии расписки, Ковалёв В.Э., собственноручно произвёл подлинные записи от 16.08.2010г. о том, что деньги указанные в договоре отдавали ему Олейник И.А. и Дульдий В.Н., а так же подтверждает, что Олейник И.А., Дульдий В.Н. проживали вместе с момента разрешения проживания в доме, то есть с 04.11.2007 г.
Судом установлено, что Олейник И.А. приговором Абинского районного суда от 27.09.2010г. признана виновной в совершении преступления предусмотренного ч.2 ст. 325 УК РФ - похищении у гражданина важных личных документов.
Из приведённых в указанном приговоре показаний потерпевшего по указанному уголовному делу Дульдия В.Н., следует, что в 2007 году у него с женой сложились неприязненные отношения, и она выгнала его из дома. После конфликта с женой он познакомился с Олейник И.А.. и они стали встречаться. Он ушел от жены, но брак между ними расторгнут не был. Он помогал и жене и детям, но вместе он проживать со своей семьей не стал. Когда встречался с Олейник И.А., он проживал на квартире в ст. <адрес>. В октябре месяце он предложил Олейник И.А. найти квартиру и совместно проживать. Она нашла дом по адресу ст. Мингрельская <адрес>, он собрал вещи и переехал. Олейник И.А. с ним проживать сразу не стала, а спустя несколько месяцев она переехала к нему. Они с ней проживали, вели одно хозяйство, но брак так и не зарегистрировали. Они прожили 2 года и за все это время между ними никогда конфликтов не было, на третий год совместной жизни он стал замечать, что Олейник И.А. что-то от него скрывает и у него к ней появилось недоверие. Стали возникать конфликты и они стали ругаться. Он сам для себя решил, что в такой обстановке жить невыносимо, решил снять квартиру и жить отдельно. Он предложил ей продать домовладение, в котором они проживали, и разойтись по-хорошему, также предлагал ей разделить нажитое совместное имущество. Домовладение они приобрели за обезличено рублей, оформив кредит в банке. Кредит они погашали совместно. Она стала ставить условия и не хотела уходить. Она сказала, что будет оформлять самостоятельно куплю-продажу дома, и он никакого отношения к этому иметь не будет. Он переехал ДД.ММ.ГГГГ жить на квартиру по адресу <адрес>, а Олейник И.А. осталась проживать в данном домовладении. Когда он был на работе ему на мобильный телефон стала звонить Олейник И.А. и говорить о том, что её необходимо завтра вместе с хозяином дома отвезти в г. Абинск к нотариусу для оформления купли-продажи. Он сказал ей сразу, что никуда их не повезет и пусть хозяин продает дом, и они поделят эту сумму пополам. Через полчаса он перезвонил Олейник И.А. и согласился с ее условием, попросил, чтобы вечером она была дома и сказала ему, где будет его половина.
Из свидетельства о заключении брака I-ДП № 377510 следует, что 18.09.1982г. Дульдий В.Н., заключил брак с КСВ.
Судом установлено, что ответчик Дульдий В.Н., заключил кредитные договоры со Сбербанокм РФ: от 14.11.2007г. на сумму обезличено рублей на срок по 14 мая 2009г., поручителем являлась Олейник И.А. и от 17.01.2008г. на сумму обезличено рублей на срок до 17 июля 2009г., поручителем являлась Олейник И.А..
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что полученные Дульдием В.Н., в кредит обезличено рублей переданы Ковалёву В.Э. в уплату за спорный дом.
Судом установлено, что Олейник И.А., заключила договор займа с юридическое лицо 1 на сумму обезличено рублей на срок 36 месяцев, из которых согласно п. «З» получила 70000 рублей, что подтверждается заявлением в юридическое лицо 1 и договором №SBND-021-КК-08 от ДД.ММ.ГГГГ, порядком внесения платежей от 05.09.2008г., квитанцией от 11.08.2010г. о погашении Олейник И.А., суммы по договору №SBND-021-КК-08 от ДД.ММ.ГГГГ
Из п. «И» договора следует, что, что Олейник И.А. обязалась застраховать свою жизнь от несчастного случая в юридичесское лицо 2 Указанное обязательство Олейник И.А. выполнила, что подтверждается Страховым полисом добровольного страхования от несчастных случаев юридическое лицо 3», страховая сумма обезличено рублей.
Суд признаёт, что полученная 05.09.2008г. Олейник И.А., сумма в размере обезличено рублей передана в уплату за спорный дом Ковалёву В.Э..
К такому выводу, суд пришёл как на основании доводов Олейник И.А., так и на основании расписки Ковалёва В.Э. от 11.09.2008г. о получении им обезличено рублей, его пояснений в судебном заседании о том, что 11.09.2008 г. ему в уплату за дом были переданы Дульдием и Олейник совместно две суммы обезличено рублей и обезличено рублей.
Судом установлено, что в период выплат за дом и погашения полученных кредитов в 2007-2010г. Дульдий и Олейник работали и получали заработную плату, что подтверждается справками.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Ковалев В.Э. по расписке продал дом и земельный участок в ст. <адрес> за обезличено рублей в рассрочку. С 04.11.2007г. он разрешил заселиться в спорный дом Дульдию, а затем в спорный дом вселилась Олейник, где они совместно проживали и вели совместное хозяйство и, как следует из показаний Ковалёва, совместно производили уплату денег за дом и платили налоги на приобретённый дом.
Деньги Ковалёв В.Э. получил полностью обезличено рублей суммами: 04.11.2007г.- обезличено рублей; 30.12.2007г. - обезличено рублей и на оформление документов обезличено рублей; 13.08.2008г. - обезличено рублей; 11.09.2008 г. - обезличено рублей и обезличено рублей, но от регистрации сделки уклонился, так как Дульдий В.Н. и Олейник И.А. не пришли к единому мнению на кого из них и в каких долях регистрировать купленный дом.
Статьей 35 Конституции РФ - Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В деле имеется расписка, согласно которой Ковалев В.Э., получил от Олейник И.А., Дульдия В.Н. обезличено рублей за домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> в том числе на оформление документов обезличено рублей.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности…
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Расписка о продаже домовладения и земельного участка является договором купли-продажи недвижимого имущества, так как оформлена в надлежащей форме.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу требований ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что сделка купли-продажи дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, состоялась. Суд приходит к выводу, что стороной по сделке со стороны покупателя явились Дульдий В.Н. и Олейник И.А., которые вселились в спорный дом, совместно проживали в нём, а Олейник И.А. проживает в нём и на день вынесения решения, совместно за приобретенные дом и земельный участок отдали Ковалеву В.Э. обезличено рублей.
К выводу о том, что покупателями по сделке купли-продажи спорного дома являются Дульдий В.Н. и Олейник И.А., суд пришёл на основании показаний потерпевшего Дульдия В.Н., отражённых в приговоре Абинского районного суда от 27.09.2010г., показаний в судебном заседании ответчика Ковалёва В.Э., и собственноручно написанным им текстом о том, что все суммы, полученные им в уплату за дом Дульдий В.Н., и Олейник И.А., отдавали вместе, установленного факта совместного их проживания в спорном доме, того факта, что поручителем по кредитным договорам Дульдия В.Н. являлась Олейник И.А..
Учитывая, что Дульдий В.Н. получил кредит в сумме обезличено рублей, а Олейник И.А., получила кредит в сумме обезличено рублей, что, в общей сумме составило обезличено рублей, полученные кредиты погашали совместно, что следует из показаний Дульдия В.Н. отражённых в приговоре Абинского районного суда от 27.09.2010г., то обстоятельство, что невозможно определить сколько каждый из них вложил в покупку спорного домовладения, суд приходит к выводу, что спорный дом и земельный участок в равных долях являются совместной собственностью Дульдий В.Н. и Олейник И.А..
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Олейник И.А., Дульдий В.Н., за каждым, право собственности на 1/2 долю домовладения, общей площадью обезличено. и на 1/2 долю земельного участка площадью обезличено расположенных по адресу: <адрес>
Исключить из числа собственников на указанное имущество Ковалёва В.Э..
В остальной части встречных исковых требований Дульдий В.Н., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: