К делу 2-1343/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 3 декабря 2010 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Холошина А. А.,
с участием представителя истца Волосатова М.А., по доверенности, Подсотской В.С.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосатова М.А. к Ситниковой Т.Я. администрации Муниципального образования Абинский район о расторжении договора аренды земельного участка и понуждению к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Волосатов М.А., обратился в суд с указанным заявлением по тем основаниям, что 05.07.2010 года приобрел жилой дом в <адрес> расположенный на земельном участке мерою обезличено для индивидуального жилищного строительства по договору купли-продажи от 05 июля 2010г. заключенным между ним и ГВЕ. В свою очередь, ГВЕ, приобрела указанное домовладение с земельным участком мерою обезличено у Ситниковой Т.Я. по договору купли- продажи от 06 марта 2007 года. Приобретенный им жилой дом находится на земельном участке предоставленном администрацией муниципального образования <адрес> Ситникова Т.Я. по договору аренды от 29 ноября 2004 года сроком на 49 лет. Однако, Ситникова Т. Я., 06 марта 2007 года продала домовладение, расположенное на земельном участке мерою обезличено С этой даты она должна была расторгнуть договор аренды данного земельного участка в соответствии с п.4.1.19 договора аренды из которого следует, что «в случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на здания, строения, сооружения другому лицу в 10 дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о государственной регистрации)». Но, Ситникова Т.Я., после заключения договора купли-продажи домовладения 06 марта 2007 года не выполнила условий п.4.1.19 договора аренды, не сообщила о переходе прав на недвижимое имущество к другому лицу. Ситникова Т.Я., категорически отказалась обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о расторжении с нею договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на домовладение в <адрес> к другому лицу, что служит для него препятствием в оформлении договора аренда земельного участка в <адрес>. В отсутствие заявления Ситниковой Т.Я., о расторжении договора аренды земельного участка администрация отказывает ему в заключении договора аренды земельного участка, о чем имеются письма администрации.
Волосатов М.А., просит суд:
расторгнуть договор аренды земельного участка расположенного <адрес> площадью обезличено, под индивидуальное жилищное строительство № 0100003897 от 29 ноября 2004 года, заключенный между Управления муниципальной собственности МО Абинский район и Ситниковой Т.Я.;
обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить договор аренды указанного земельного участка в <адрес> площадью обезличено с ним;
исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 20.12. 2004 года № регистрации 23-01/18-33/2004-397 о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером объекта обезличено из земель населенных пунктов площадью обезличено кв.м, расположенного в <адрес> в пользу Ситниковой Т.Я..
В судебном заседании представитель истца Волосатова М.А., по доверенности, Подсотская В.С. поддержала доводы изложенные в заявлении.
Ответчик Ситникова Т.Я., в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика администрации Муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. указав. что против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Заслушав представителя истца по доверенности Подсотскую В.С., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район от 12.11.2004 г. № 2044-р, согласно материалам межевания утвержден план границ и площадь земельного участка общей мерою обезличено кв. метров для индивидуального жи лищного строительства (категория земель - земли поселений) и предоставлен Ситниковой Т. Я. в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок пло щадью обезличено кв. метров, относящийся к категории земель - земли поселений, с кадастровым номером обезличено, расположенный в станице <адрес>
Согласно договору №0100003897 аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29.11.2004 г., Управление муниципальной собственности Абинского района Краснодарского края предоставило Ситниковой Т.Я., в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью обезличено (кв. м), расположенный в станице <адрес> (земли поселе ний), кадастровый обезличено, для индивидуальною жилищного строительства.
Как усматривается из договора купли-продажи от 06.03.2007 г. Ситникова Т.Я. продала ГВЕ жилой дом за №,расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, размером обезличено квадратных метра, категории земель «земли поселений», с кадастровым номером обезличено. Указанный земельный участок предоставлен в аренду администрацией муниципального образования Абинский район, на основании договора аренды от 29.11.2004г. № 0100003897.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2007 г. 23 АД 064253, ГВЕ является собственником жилого <адрес>,расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ГВЕ продала Волосатову М.А., жилой <адрес>,расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке № размером обезличено квадратных метра, категории земель «земли поселений», с кадастровым номером обезличено в аренде на основании договора аренды от 29.11.2004г. № 0100003897.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2010 г. 23-Аи 009807, Волосатов М.А., является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>
В кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером обезличено расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведений о правообладателях не имеется.
Из выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010 г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 23:01:09 04 044:0003, размером 2240 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> в аренде с 29.11.2004 г. по 28.11.2053 года у Ситниковой Т.Я.
Судом установлено, что Волосатов М.А., обращался к ответчику Управлению муниципальной собственности муниципального образования Абинский район с заявлением о предоставлении указанного участка.
В судебном заседании установлено, что 29.11.2004 г., Ситниковой Т.Я., согласно договору аренды №0100003897 выделен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью обезличено (кв. м), расположенный в станице <адрес> кадастровым обезличено, для индивидуальною жилищного строительства. 06.03.2007 г..
Ситникова Т.Я. продала ГВЕ жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что жилой дом находится на земельном участке согласно договору аренды от 29.11.2004г. № 0100003897. 03.04.2007 г. ГВЕ, зарегистрировала право собственности на указанный дом. 05.07.2010 г.
ГВЕ продала Волосатову М.А. вышеуказанный жилой <адрес>, с указанием в договоре, что земельный участок в аренде согласно договору аренды от 29.11.2004г. № 0100003897, то есть в аренде у Ситниковой Т.Я..
Волосатов М.А. зарегистрировал право собственности на дом в соответствии с законом.
Ситникова Т.Я., при продаже дома не расторгла договор аренды земельного участка. После заключения договора купли-продажи домовладения 06 марта 2007 года не выполнила условий п.4.1.19 договора аренды, не сообщила арендодателю о переходе прав на недвижимое имущество к другому лицу.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе прав собственности на здание, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка.
Так как Волосатов М.А. приобрел целый жилой дом, то приобрел и право пользования всем земельным участком, прилегающим к указанному домовладению.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор аренды земельного участка в расположенного в <адрес>( земли поселений) сроком на 49 лет площадью обезличено кв.м с кадастровым номером обезличено, под индивидуальное жилищное строительство № 0100003897 от 29 ноября 2004 года, заключенный между Управлением муниципальной собственности и Ситниковой Т.Я.
Обязать администрацию муниципального образования Абинский район заключить договор аренды земельного участка в <адрес> площадью обезличено кв.м с кадастровым номером обезличено с Волосатовым М.А.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 20.12. 2004 года № регистрации 23-01/18-33/2004-397 о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером объекта обезличено из земель населенных пунктов площадью обезличено кв.м, расположенного в <адрес> в пользу Ситниковой Т.Я..
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.
Председательствующий: