К делу №2-1314/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Абинск «07» декабря 2010 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сидорова В.В.,
с участием:
истца Мстояна К.А.,
ответчика Деревлевой В.И.,
при секретаре Макаренко И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мстоян К.А. к Деревлева В.И. о признании сделки купли - продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой жом,
У С Т А Н О В И Л:
Мстоян К.А. обратился в суд с иском к Деревлевой В.И. о признании сделки купли - продажи жилого дома действительной и признании права собственности ссылаясь на то, что между ним и Деревлевой В.И. 03 июля 2007 года был составлен предварительный договор купли - продажи жилого <адрес> Абинского района, Краснодарского края. Стоимость вышеуказанного жилого дома ими была определена в размере 250 000 рублей, которые он передал Деревлевой В.И.. С 2007 года он проживает в указанном жилом <адрес>, Абинского района, Краснодарского края, а также пользуется земельным участком, производит текущий ремонт жилого дома, оплачивает все необходимые платежи. Поскольку Деревлева В.И. до настоящего времени не выполнила условия, предварительного договора, где в п. 3 указано, что продавец обязуется подготовить все необходимые документы для удостоверения нотариального договора купли - продажи недвижимости и подписания договора купли - продажи до 30 января 2008 года, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Мстоян К.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик Деревлева В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Мстояна К.А. не согласилась и пояснила, что в связи с тем, что истец за покупку жилого <адрес>, Абинского района, Краснодарского края выплачивал деньги в рассрочку, она не смогла приобрести себе какое - либо жилье. В настоящее время она проживает без регистрации у своего сожителя. Желает вернуть себе спорный жилой дом, а Мстояну К.А. выплатить 250 000 рублей.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 03 июля 2007 года между Деревлевой В.И. и Мстоян К.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, <адрес>
В вышеуказанном предварительном договоре в п. 1 продавцом - Деревлевой В.И. и покупателем Мстоян К.А. оговорена денежная сумма, которую Мстоян К.А. должен был оплатить Деревлевой В.И. за приобретение жилого дома с пристройкой.
Кроме того, в п. 3 данного договора указано, что Мстоян К.А. обязуется подготовить все необходимые документы для удостоверения нотариального договора купли - продажи жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, <адрес> чтобы подписать основной договор до 30 января 2008 года.
Судом установлено, что предварительный договор купли - продажи спорного жилого дома отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ.
В силу ч. 5ст. 429 ГК, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Также, судом установлено, что Мстоян К.А. выплатил Деревлевой В.И. денежную сумму в размере 250 000 рублей за приобретение жилого дома, что подтверждается расписками Деревлевой В.И.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Мстоян К.А. и члены его семьи проживают в жилом <адрес>, Абинского района и оплачивает все необходимые платежи за данный жилой дом, начиная с июля 2007 года, то есть с момента подписания договора.
Требованиями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание такого права в суде.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положением ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Требованиями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по предварительному договору купли-продажи жилого <адрес> Абинского района, Краснодарского края соответствует требованиям гражданского законодательства, не нарушает права третьих лиц, является исполненной, в связи с чем, указанный договор следует признать заключенным, а сделку, состоявшуюся по данному договору, следует признать действительной.
Доводы ответчика Деревлевой В.И. о том, что она желает вернуть себе спорный жилой дом, а Мстояну К.А. выплатить 250 000 рублей, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку в судебном заседании нашло свое отражение то обстоятельство, что волеизъявление продавца продать за 250 000 рублей свой дом было добровольным, денежные средства покупателем были выплачены, что подтверждается самим договором и расписками, которые сомнений в достоверности у суда не вызывают.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мстоян К.А. к Деревлева В.И. о признании сделки купли - продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой жом удовлетворить.
Сделку по предварительному договору купли-продажи жилого <адрес>, Абинского района, Краснодарского края, заключенную 03 июля 2007 года между Мстоян К.А. и Деревлева В.И., признать действительной.
Признать за Мстоян К.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца с. Дохс, Эчмиадзинского района, Армения, право собственности на жилой дом с пристройкой, литер А,а, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий