Дело № 2-1377/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Храбан С.В.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием истца Раджабовой С.А.,
ответчика Левченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раджабовой С.А. к Левченко Т.Н. о взыскании суммы долга,
у с т а н о в и л:
Раджабова С.А. обратилась в суд с иском к Левченко Т.Н. о взыскании суммы по расписке от 23.04.2010 г. в размере 50 000 руб., а также процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 2 257 руб. 50 коп. Свои исковые требования мотивирует тем, что 23.04.2010 г. она передала ответчику деньги в сумме 50 000 руб. в счет будущей оплаты по договору купли-продажи земельного участка мерою <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего колхоза «Наименование», <адрес>. В подтверждение состоявшегося между ней и Левченко Т.Н. предварительного соглашения ответчик дала ей расписку, в которой назвала взятую у нее сумму денег «залогом». Она неоднократно просила ответчика предоставить ей документы, свидетельствующие о наличии у нее регистрации права собственности на продаваемый земельный участок, дата совершения сделки купли-продажи земельного участка в расписке, данной ответчиком не указана. 03.08.2010 г. на ее требование ответчик передала ей копию свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, копию кадастровой выписки о земельном участке, доверенность от Л.А.В. на имя Левченко Т.Н. на право оформления в собственность земельного участка и правом его продажи, схему расположения участка пашни площадью <данные изъяты> га крестьянского хозяйства Л.А.В. Из полученных документов она увидела, что земельный участок, который был предметом предварительного договора купли-продажи, выделен под устройство крестьянского хозяйства Л.А.В. и принадлежит на праве общей совместной собственности Левченко Т.Н. и Л.А.В. Земельный участок не является единым целым массивом, а состоит из двух отдельных, далеко расположенных друг от друга участков. Ей не известно, имеется ли согласие сособственника земельного участка Л.А.В. Из кадастровой выписки на земельный участок следует, что правообладателем участка является одно лицо Л.А.В. При таких обстоятельствах она не стала заключать даже предварительный договор, и потребовала от ответчика вернуть деньги, но Левченко Т.Н. категорически отказалась. В августе 2010 г. она направила в адрес Л.А.В. письмо с просьбой направить в ее адрес копии необходимых документов для заключения сделки либо возвратить деньги. В ответ на ее письмо Л.А.В. потребовал обеспечить выполнение принятых на себя обязательств, передать деньги 200 000 руб. и заключить договор купли-продажи. По ее мнению, ответчик ввела ее в заблуждение относительно принадлежности земельного участка, его конфигурации и назначения, как крестьянского хозяйства и взяла у нее деньги «под залог» в счет будущих договоренностей.
Истец Раджабова С.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
Ответчик Левченко Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что до передачи денежных средств в сумме 50 000 руб. Раджабова С.А. осмотрела в ее присутствии и в присутствии ее мужа Л.А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> га в <данные изъяты>, получила копию кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, копию схемы расположения участка площадью 2,3 га, копию свидетельства о государственной регистрации права и копию доверенности. Вместе с истцом она была у нотариуса в г.Анапе для оформления передачи денежных средств в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, но в связи с расположением земельного участка в Крымском районе договор о передаче денег не был оформлен, а по совету нотариуса она написала расписку, что получила от Раджабовой С.А. 50 000 руб., а истец написала ей расписку о том, что она обязуется оплатить оставшиеся 200 000 руб. до 02.09.2010 г. После передачей ей денег за земельный участок, Раджабова С.А. сдала в аренду часть земельного участка Л.В.И., а другую часть хотела сдать Г.Н.В. связи с получением денег от истца она не могла продавать земельный участок, ведь в противном случае должна была бы возвратить Раджабовой С.А. задаток в двойном размере. Истец уклоняется от заключения договора, придумывает различные варианты, чтобы не передавать ей деньги. Она не отказывается от заключения договора и до начала весеннее полевых работ 2011 г., чтобы не терпеть убытки согласна получить оставшиеся 200 000 руб. и переоформить право собственности земельного участка на Раджабову С.А.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.10.2009 г. Л.А.В. и Левченко Т.Н. являются собственниками земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза «Наименование», <адрес>, кадастровый номер №.
В кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер №, составленной по состоянию на 07.05.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, правообладателями указаны Л.А.В. и Левченко Т.Н., вид права собственности: общая совместная собственность, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: крестьянское хозяйство.
Из Управления имущественных отношений администрации МО Крымский район поступил ответ на запрос суда, из которого следует, что Левченко Т.Н. в администрацию МО Крымский район с заявлением о предоставлении плана на земельный участок, расположенный по адресу: Крымский район, в границах бывшего колхоза «Наименование», <адрес> не обращалась.
Согласно доверенности серия 23 АГ 043832 от 10.08.2009г. выданной Л.А.В. на имя Левченко Т.Н. - Л.А.В. уполномочил Левченко Т.Н. быть его представителем во всех организациях и учреждениях Крымского района по поводу оформления документации на земельный участок расположенный по адресу: Крымский район, колхоз «Наименование», <адрес> с правом получения всех документов, с правом его продажи за цену и на условиях по её усмотрению, с правом получения денег, подписания договора купли-продажи, передаточного акта.
Из схемы расположения участка пашни площадью <данные изъяты> га крестьянского хозяйства Л.А.В. видно, что земельный участок состоит из двух раздельных частей: <адрес>
Истцом представлена расписка от 23.04.2010 г., составленная Левченко Т.Н., из которой следует, что ответчик взяла задаток за землю <данные изъяты> га, кадастровый номер №, 50 000 руб. от Раджабовой С.А.
23.04.2010 г. Раджабовой С.А. составлена расписка о том, что она обязуется выплатить сумму в размере 200 000 руб. Левченко Т.Н. в срок до 02.09.2010 г.
На основании ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
06.08.2010 г. Раджабовой С.А. направлено письмо в адрес Л.А.В. с просьбой направить копии всех документов для заключения договора купли-продажи или сообщить об отказе в совершении сделки и соответственно возвратить деньги.
16.08.2010 г. Л.А.В. в адрес истца направил документы: схему расположения участка пашни, площадью <данные изъяты> га; свидетельство о государственной регистрации права собственности; доверенность на имя Л.А.В., кадастровые выписки о земельном участке от 09.09.2009 г. и от 07.05.2010 г. В письме Л.А.В. содержится просьба об обеспечении Раджабовой С.А. принятых на себя обязательствах по оплате оставшихся 200 000 руб. в срок до 02.09.2010 г. и заключить договор купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что стороной ответчика были переданы все необходимые документы истцу для заключения договора купли-продажи земельного участка, т.е. ответчик исполнил надлежащим образом, взятые на себя обязательства, в оговоренный срок.
Доводы Раджабовой С.А. о том, что она не разбирается в документах, ей не были известны сведения о назначении земельного участка, о том, что ей не были представлены документы на земельный участок, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются пояснениями ответчика, а также материалами дела. Как установлено в судебном заседании, а также из пояснений истицы, ответчика следует, что перед написанием расписки земельный участок был показан истице, копия кадастровой выписки на земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права были переданы ответчиком Левченко Т.Н. истцу Раджабовой С.А. до передачи денежных средств, в которых указаны субъекты права, вид права, местоположение земельного участка, разрешенное использование земельного участка, кадастровый номер, ограничения прав.
В п.1 ст.380 ГК РФ определено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сумма, указанная в расписке Левченко Т.Н. в размере 50 000 руб. является задатком за земельный участок площадью <данные изъяты> га в счет заключения до 02.09.2010 г. договора купли-продажи.
В данном случае передача задатка за земельный участок имела своей целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.
Пунктом 2 ст.381 ГК РФ, последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Договор о купли-продажи земельного участка в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами не заключен в указанный в расписке Раджабовой С.А. срок, поскольку истец уклоняется от его заключения, ответчик против заключения договора не возражает.
При таких обстоятельствах суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Раджабовой С.А., поскольку её доводы изложенные в иске не нашли своего подтверждения в судебном заседании и были опровергнуты ответчиком.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Раджабовой С.А. к Левченко Т.Н. о взыскании суммы долга - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: